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未来5年，5类房或将成为“万人嫌”，弊端多让房子越来越贬值

作者 :茅草屋 2022-10-26 20:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《未来5年，5类房或将成为“万人嫌”，弊端多让房子越来越贬值》是一篇关于万人,弊端,或将的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

如今不再是买房一定能致富的时代，并且，受房产过剩、国家加强监管、刚需买房标准的提高等影响，部分房子将逐步迎来贬值，未来5年，这5类房可能将越来越不值钱，抛售的家庭将更多，有的房子将失去流通性，希望不是你家：

第一，不在名校周边的老旧小区

学区房一直以来都是二手房市场的明星房产，因为其具备让孩子免试进入名校上学的这一条件，即便这些房产质量奇差，房龄超高，但是有“学区房”这一优势，也能刺激很多家庭砸锅卖铁给孩子购买。但失去这一资源的老破小就没有这么幸运了，房龄高，如今国家又大力推进旧改代替棚改，今年开工的老旧小区达到5.1万个，短时间这类房无法拆迁，居住和转手都将更困难了。

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第二，收缩型城市的二手房

五六线小城市，人口稀少，在此基础上，每年又有不少劳动力流失，失去人口和消费力的支撑，房子更加不值钱，新房有房龄短，各项优惠，销售优势还有那么一点点；麻烦的是这些城市的二手房，房龄较长，有居住痕迹，尤其是一些沿海地区的所谓海景房，曾经乳山市银滩的海景房骗了不少人来此地置业，如今房子卖不出，加上靠近海边，房间内潮湿，长期空置后，房屋破坏严重，将更不值钱了。

第三，非黄金地段的商住房

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商住房曾经被开发商和中介各种吹捧，因具备商住两用的性质，不受限购限制等优势，吸引了大批人购买。但实际上，房子因为产权年限短，不能落户，加之首付比例高，需要50%，房贷还款年限最长仅有10年左右，转手税费高等的弊端，购入容易，但是转手很难。繁华地段的商住房，至少依赖周边的商业配套，能吸引企业购入或租用，但属于非黄金地段的商住房，人口少，商业价值低，企业都不租用，自住各项费用按照商业标准收费，持房成本高，以后也无法卖给有孩子的家庭，基本是要砸手里了。

第四，环京城市的房子

即靠近北京的城市，与北京临近位置的房子，被中介鼓吹以后能加入北京市，拿到北京户口，很多人被骗就着急购买，如今，由于不是本地中心城区的房子，又一直没有纳入北京管辖，这些区域的房子也在持续贬值。原因很容易想到，一个城市要分出去一部分，哪个城市也不愿意，而北京户口的优势就是在于落户难，加上房子离本地市中心远，环京城市又不像北京发展的那么好，周围的资源配套少，房子在市场上将更没有需求。

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第五，农村小产权房

房子本身就没有大红本，只是登记在村集体，只能在集体内流转，因为政府没有向他们收取土地出让金，因此，土地上的房产不能用于上市交易，也不能备案，除非是由政府出台政策，让小产权房转正，成为商品房后才能对外买卖。如果贪便宜买了这类房的城镇户口家庭，现在要做好十几年，甚至几十年房子都无法转正的心里准备，除了城市房产过剩的原因外，自然资源部2020年也印发《通知》，不允许小产权房等通过办理登记将违规用地合法化。就算只是用于自住，农民本身的居住水平就差，各项资源配套不足，所以不少农民才涌入城市，加上这类房多为自建房，或小房企和村委会合作随便建造的，根本没有严格的审核，安全隐患也会非常高。

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往期文章：

老旧小区装电梯一片骂声，为啥大家这么排斥？过来人说出4点

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标签 万人   弊端   或将
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