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2022年新规发布空置房“停收物业费”问题有了新解释

作者 : 2022-05-02 11:27:58 审稿人 : admin 围观 : 评论

对此,大家就有一个疑问“如果房子没有入住,需不需要上交物业费?”对于这个问题,网友们有不同的看法。有人认为应该收取,也有人认为不该收取,还有人觉得收取一半才是合理的。


其中还有一位网友分享了自己的经历。该网友家中发生了一些事,需要物业出面调解。可物业方面却表示与自己无关,让该网友自己去找开发商解决,可开发商却告知这属于物业管理的范畴,拒绝了网友的帮助请求。

后来物业又让该网友去找居委会,甚至还说这是城建管理的事情。事实上,无论找谁最终都需要物业出面解决,但物业一直没有履行自己的职责,一直在推卸责任。


这让该网友感到十分不满,于是便选择了停止缴纳物业费。因为自己缴纳了物业费用,但物业却不作为,更何况自己的房子本就属于空置状态,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以拒绝缴纳物业费。

可没想到物业方面却回应道:“就算我不提供服务,按照相关规定,业主也必须缴纳全部的物业费用。”


其实这并不是个例。随着房屋建设的迅速发展,以商品房为主的大型社区越来越多,物业管理的问题也日渐暴露出来,物业公司与业主的纠纷也逐年剧增。

在这样的背景下,近年来有关“取消物业”的呼声越来越高,不少人都认为物业公司不仅没有提供应有的服务,反而降低了业主的生活品质。如果物业口碑差,房子还有可能因此而贬值,难以出售与出租。


当前物业主要存在四个方面的问题,一收费项目不透明,随意收费;二制定的条款根本不合理;三利用小区的公共区域进行牟利;四服务态度差,拿钱不办事。

说实在,物业的不作为对于业主们来说,影响是很大。所以,不少业主都呼吁要“取消物业”,然而物业真的能全面取消吗?对此,央媒也给出了回应:“目前物业仍然有一定的存在价值价值,因为暂时还没有更合适的替代服务。”


从这我们便可以看出,虽然业主与物业的纠纷越来越多,但在短时间内,物业很难被取消。不过值得广大业主高兴的是,虽然不能取消,但国家已经开始全面整治物业方面存在的问题。

住建部也发布了相关的通知,要重点整治人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,实现房地产市场秩序明显好转。

这其中也包括物业,物业涉及千家万户,处理不当容易激化并引发群体性事件,所以国家会高度重视。除此之外,业主也可以“自行取消物业”。


根据相关规定,只要有2/3的业主参与表决,且同意人数超过50%,业主便有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业。

除此之外,也不少人好奇,空置房到底应不应该收取物业费用。对于这个问题,新规民法典中给出了明确的答案,业主应该按照规定按时缴纳物业费用,不得以任何借口拒绝支付物业费。

实际上,不少业内人士对空置房收取物业费也持支持态度。


因为,目前我国还没有出台“房屋空置税”,在此之前,为了增大多套房持有者的持房成本,促进楼市正向调控,物业费能够起一定的替代作用。

根据央行公布的数据显示,目前我国持有三套及以上的房产家庭达到了10.5%,再加上一些炒房群体的推动,目前我国的城镇地区住房空置率高达21.4%,属于“库存严重积压”水平。

因为目前没有一个针对空置房的调控政策,所以手持多套房的群体有恃无恐。


因此,在房地产税或者是空置税出台之前,空置房缴纳物业费是很有必要的。这样一来,炒房群体的持房成本就会增加,再加上楼市的持续调控,有利于房价回归理性。

小结

但值得注意的是,有一部分群体是因为没钱装修导致房屋处于空置状态,也有一部分是因为家人常年在外打工,房屋被迫空置。所以,一定要分清楚空置房的群体,不要一刀切。

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