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房企死扛房价不降，开发商并非最赚钱，7类人都在受益

作者 :房房得意 2022-10-26 20:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房企死扛房价不降，开发商并非最赚钱，7类人都在受益》是一篇关于都在,最赚钱,开发商的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

今年楼市持续低迷，但不管成交量降低，还是开发投资减产，很多人也发现了，房价始终没有大降，根据国家统计局数据显示8月份，一线城市房价还在微涨，二三线城市虽然所有降低，但即使降幅最大的三线城市，新房也仅下降3.7%，二手房降幅稍微大点，但也仅有4.2%，相较于7月份再分别扩大了0.5和0.3个百分点，即便在降幅扩大的基础上，实际还是微降，没有实现大家期盼的降低50%的希望。很多人觉得房企这样死扛房价不降低，他们只是保住了自己的收益，但实际，房价避免大降，还有7类人也在受益，你可能也在其中：

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第一，炒房客

棚改货币化安置期间，出现了大量有钱的拆迁户，为了让钱生钱，很多人开始跟风炒房，炒房客在那个时期迎来了高增幅。如今，很多没有及时撤离，或者仍然对买房致富报以幻想的炒房客，手里握着几十套，甚至上百套房产，最怕的就是房价大降，对他们来说沉没成本非常高，有的人可能将直接破产。

第二，普通持房者

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一般仅有1~2套房的家庭，虽然不像炒房客成本投入那么多，债务那么高，但普通人买房，在如今的房价环境下，多数人基本都要掏空全家的存款支付首付，之后，再用20~30年时间把百万房贷和利息还清。全部的资产可能就是这套房，房价一旦大降，这些家庭损失将非常大。

第三，关联企业

房企只是房地产行业的一部分企业，但却是处于领头羊的地位，下游大量行业的企业依附房企生存，房企通过卖房赚了钱，才会给合作的公司还欠款，并且继续拿地开发，再像合作企业购买材料、机器，招聘建房工人，数以万计的企业才能继续长期运行下去。

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第四，多行业从业者

房地产是支柱型行业，意味着，相关联的行业众多，而每个行业都有其一定数量的从业者，房地产行业既然有高密集性，那其中的从业者数量将是最多，房企保证资金回笼充足，才能让整个行业继续经营下去，企业保住了，员工才能保住自己的工资和薪酬，才能拿着钱进行消费，维持自己的生活，甚至有机会提高生活品质，抚育下一代，赡养父母。

第五，金融机构

房企的运作模式就是先向金融机构借款，然后拿地开发，当楼盘建造至一定状态后通过预售房产回笼资金，再抵押项目借新还旧，那么要保证这一程序正常周转，房企要保证回笼的资金可以负担还款并支撑企业运行，只有抗住房价，才能不亏损，拿到预期中的利润，房企能按时还款，银行才能避免坏账损失，可以拿回本金和利息收益。

第六，政府

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地方财政的收益大部分来自于土地出让、土地和建房等方面的税收，加上房地产的支柱属性，能拉动多行业发展，提高大家的收入的同时，税收的收益规模也将继续扩大，能为城市增加更可观的资金输血。

第七，困难人员等群体

政府收益越多，才能拿出更多资金投入基础建设，扶持企业，发展行业经济，增加就业率，帮助一些工作能力差，或者失去工作能力的人，这部分人没有能力自给自足，需要有关部门长期补贴，相当于是白出钱进行人道主义的帮助，想要为他们拿出更多福利待遇，政府的收入增加，是非常有必要的。

往期文章：

老旧小区装电梯一片骂声，为啥大家这么排斥？过来人说出4点

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