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国内超半数城市房价连跌7个月,专家坦言4种房子不能再买了

作者 : 2022-05-05 08:55:36 围观 : 评论

房价是中国居民最为专注的一个问题,常言道没有小家哪有大家,家就是一个人的动力。无数人拼命赚钱的原因不过是想有一个家,有一个安身立命之地。但是我国房价一直是水涨船高,房地产行业也异常火热,房价的节节攀升也让众多的老百姓叫苦不迭

好在随着国家政策的落实以及居民都有了房子,房价也出现了显著的下降,一些人也想在这个时候购入一套房,但其中4种房子不能买,未来不仅没有升值空间,还可能加速贬值。


一、 房价变冷

回望过去十几年,房价真是越吵越热,房地产成为资金量最大的行业之一。前几年房价大涨,究其原因,一是我国人口巨大加之城镇化进程加快,导致不少边缘地区的人进城务工。居民对于房子的需求提升,导致房地产行业火速升温。二是大量资金涌入将房价炒起来了。而现在市场供应量大于需求量,房价开始降温。

根据国家统计数据显示,截止到今年3月份,调研的70个大中城市中有38个城市的新房价格是下跌的,占比54%。二手房价格下跌的城市数量达到了45个,占比64%。

从这个数据可以看出,我国约有50%的城市的房价处于持续下跌状态,这个状态已经维持7个月的时间了。房价一路下滑下有人欢喜有人忧,而这一曾经被市场钟爱的“风水宝地”正在日益衰落。


此外,房价下跌的连锁反应还有住房贷款的下调。从3月份开始,全球超100多个城市降低了银行住房贷款的利率水平,缓解贷款压力,刺激消费。

平均来看,此次利率下调的幅度集中在20到60个基点之间。以我国苏州为例,按照本次下调幅度,苏州首套房的贷款利率已经从5%下调到了4.6%。这么大的幅度可以看出房地产市场的下行趋势已经非常严峻了。

而为了应对房价跌跌不止的趋势,不少地市为了帮助房地产回暖,全国至少有40个城市提出购房补贴、公积金调整等政策,来刺激人们买房的意愿,尽量阻止房价的持续下跌


在这种情况下,也有不少人想趁着房价下跌购入新房,毕竟低价买入以后房价回暖再抛出不就赚钱了?不过在未来我们在买房子的时候也要警惕一些房子,这些不仅不会涨还有可能持续跌。下面就让我来介绍一下四种需要规避的房子类型。

二、边缘化房

第一种类型是边缘化房源,顾名思义他们是在城市边缘地带的房子,虽然这里的房价相对来说会便宜一点,但是距离市中心很远,交通不方便。以前这里的房子比较热,都是靠房地产行业在其中操作,将边缘化房子给炒起来了,给消费者一种高增值的错觉,吸引眼球去消费。


就目前来看,连市中心繁华地段的房价都出现了下跌,更何况这种有点小瑕疵的房子。这种投资性的住房没什么增值可言,况且现在油价这么贵,92号汽油已达到8.48元/升,现在有车一族都不敢将油箱加满,如果购买这种类型的房子,就要做好高投资低回报的准备了,也不排除未来可能会造成重大的损失

三、3线及以外房

第二种类型是经济水平相对较低的城市的房子,比如3线,4线、5线城市的房子。众所周知在“棚改政策”和开发商的双重加持之下,近些年3线及以外的房子,价格也迎来了较快幅度的增值。


炒作增值并没有问题,但是这种增值带来的负面影响是需要注意的,房子的价格要与它的价值挂钩,要回到基本的供需面,房子始终是一种市场产品,是被使用的,不可能被束之高阁,在投资热潮退却之后,只剩下了刚需。

对于中小型城市来说,本身人口数就不多,人口流动比较少,经济发展偏慢,如果是想去养老,那么去这些城市购买房子没有问题,但是想增值获利就很难了,毕竟只有消费水平高的地方,房价波动才会频繁一些,而小城市一直是很平稳的,因此在未来更加谈不上有什么强大的刚需支撑了,价格也就是易跌难涨了


四、学区房

第三种类型是学区房,我国实行的是九年义务教育,并且在城市中小学义务教育阶段实行的是“就近入学”原则,因此导致学校周边的房子异常火热。毕竟现在大多数人都是独生子女,部分家庭可能有二孩,三孩的就更少了。

因此作为家中的独苗苗,家长望子成龙,望女成凤,对于教育的倾斜是非常大的,这就导致优质学校附近的房子被炒得十分火热,即便是十分破旧的小区,也能炒出几十万甚至百万的高价。


虽然这种状态并不是良性的,但是以前大家都这么做,久而久之大家也都这样了,但近些年来,国家已经注意到了这种现象,并针对这种现象推出了“多校划区”“教师轮岗”等制度,以避免抢房的现象。

现在已经在北京、上海等大城市实施了,相信在未来,针对学区房的改革会越来越多。有政策的加持再加上楼市的低迷,后续学区房或将回归到他本来的价值,那么未来学区房的贬值幅度或将很大


五、小产权房

第四种类型是小产权的房子,什么是小产权房呢?这种房子是建立在农村集体土地上的房子,这种房子既没有经过政府的土地流拍,也无法在房管局登记备案,如果购买这种房子,获得的是由乡政府或村政府颁发的产权证,因此这种房子又叫"乡产权房"

虽然有产权证,但是这种产权证是钻了空子,严格来讲,这个证并没有实际的法律效益,在受到侵害的时候也很难理清。以前由于房价火热,这种小产权房子才慢慢受到追捧。

当时小产权房的价格是城市住房的60%,如此优惠的价格自然而然就有人购买,但现今缺乏产权认证和交易认证的小产权房凸显出的风险更加严峻


结语

这四种类型的房子在未来可能就是一个坑,建议朋友们,尽量不要购买这四种类型的房子,当然资金不足,有需求的朋友们也可以根据自身情况进行衡量。未来一段时间房价下跌是老百姓喜闻乐见,但对开发商来说却是愁云惨淡了。

相信每个人对房子都有自己的追求,最主要的还是要货比三家,尽量选择性价比高的房源。现在城市房价已连续下跌了7个月,在这个时候对于开发商来说是有苦不能说,对有需求的人来说是一个机会。

当然需要警惕的房源并不止以上四种类型,笔者所说的是是大家生活中最常见的也最容易遇到的房源,那么大家在买房过程中都遇到过哪些坑呢?欢迎探讨。

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