最大的谎言，就是劝你别在苏州买房了！

作者 :广厦千万间 2022-10-26 18:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《最大的谎言，就是劝你别在苏州买房了！》是一篇关于苏州,谎言,劝你的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

总有人问：现在苏州还能买房不？

就目前苏州的城市定位，发展还远远没有到顶。

从政策上看，楼市调控只是在严堵炒房漏洞，排除投机者，给刚需更多的机会。住房不炒的政策当然没有问题，但市场规律也是无法改变的。

苏州房价是涨是跌，细心的买房人观察一下每月的数据就能知道：

近五个月来，苏州新房的成交均价正在一路上涨。从5月的2.2w/㎡已经涨到了现在的2.5w/㎡！

即使如此，但依然有太多太多没买房的人，还傻傻的以为，现在苏州的房子都卖不出去。

理由是，网上都这么说，所以应该就是卖不出去吧。

对于真正有需求要买房的人，难免会因为这样的言论迷惑住。但事实并非如此....

根据小编总结，现在市面上对房价的错误认知，主要分为下面三种：

1、我买不起房，所以房价就贵有泡沫，并且我能代表这个城市的大多数人；

2、我看上的房我买不起，我能买得起的看不上，归根结底是房价的问题。

3、我了解经济和人口，并且从国外的发展案例来看，我觉得房价一定会崩盘。

其实以上这三种认知都有失偏颇，充满悲观色彩。在这种想法先入为主的情况下，就导致有楼盘挤满了买房人，就会下意识的认为全是“房托”。

激烈的话语一传十十传百，必定会误导真心想买房的人，错失不少良机。

房价究竟会如何，还是要看一座城市未来的发展潜力。

苏州经济发达，去年全市GDP约2.27万亿，全国第六名，仅次于北上广深渝，长三角地区除了上海之外，排名第一。从经济上看，苏州的发展实力不容否认。

发展方向上看，前不久上海联合长三角8座城市，联合引发了《上海大都市圈空间协同规划》，其中就包括苏州，并且将苏州定位为综合性全球城市。

紧接又爆出消息，苏州轨交3号线直通苏南机场。可以看出，无论是政策还是实际行动上，长三角地区都在快速融合，打造一个强大的城市集群，而且是全群顶尖定位的城市群。

所以买房人大可放心，关于苏州这座城市的未来，肯定是值得期待的！

这么多年很多人，就是看网上说要跌，一直没买房。现在苏州房价成这样，真想买，也实在是买不起了。大多唱衰房价的人，都是没有吃到城市发展的红利愤愤不平。

并不是不相信苏州这座城市，否则也不会有这么多人口每年流往苏州了。

当下只是苏州楼市只是走到了分化阶段，市面上绝大多数房产都要脱离投资属性，这只代表普通房子不再会大规模上涨，而并非是要崩盘。

在市场分化，买房人信心又不足的时候，自然需要政策放宽等手段来刺激成交。

地产行业都是有周期的，此时真正需要买房的人群，一定要有自己的判断，不要被网络上叽叽喳喳千万别上车的言论迷惑。

等楼市度过这个分化阶段趋于稳定的时候，政策重新调控只是早晚的事！

所以不要在苏州看到几个房子空了就觉得有泡沫，有个别楼盘卖的不好，就觉得要崩了。个例并不不代表整体！

接着我们来看，苏州的房子，什么样的价格是合理的？

有人觉得一个月工资买一平，有人希望一个月工资买十平方米，有人巴不得一个月工资买一套房

但可惜，这些都不是合理的。

好城市的房子也不是拿平均工资定，两者压根没有任何关系。

合理不合理，就看能不能卖出去，放到市场里去看。

卖不出去，那就是不合理。卖的出去，甚至还要通过限价限购控制市场，那就是合理。从网签情况来看，苏州园区、狮山、科技城、姑苏古城、相城等各个地方，销量都非常不错清盘项目一个接一个。

市场是残酷的，但又是最真实的。那些自我感觉良好懂经济懂市场的，进一次售楼部，分分钟钟教会他们什么是市场。

苏州的房，不光是卖给苏州本地的人，而是卖给所有想在苏州买房的人。就像北京的房，全国各地的人都想买，要不是限购，房价比现在还能贵的多。

很多人一直没搞明白这个道理，总觉得苏州工资不高，房价就应该三五千块。

现在各种政策摁住房价，已经很不容易，开放限购试试？

前不久苏州六大区全部取消限购，结果怎么样大家都已经有目共睹.....大批外地买房人订好了车票准备涌向苏州时，政策又赶紧取消了.....

一旦限购放松的政策执行起来，保证很多人攒的首付又不够了，等于几年又白干。

这两年，有人又开始天天说什么人口老龄化，仿佛一夜之间房子都会没人要。

但就苏州近几年的人口统计数据来说，苏州并没有多大影响，完全没必要去误导他人。

根据第七次人口普查数据显示，苏州常住人口总量达到1284.8万人，十年间人口增加288万，位居全省第一！

并且从人口结构上看，苏州15-59岁的人群占据全市人口的69%，相对来说，苏州是一座非常有活力，年轻的城市。

虽然近几年我们国家人口增长放缓，越来越多的年轻人不愿意结婚生娃，老龄化严重，但凭借整个十几亿人口的庞大基数，现在来说影响楼市还为时尚早。

况且如今国家提出的城市群战略，重点发展的地方就是一二线城市。

未来人口老龄化，只会让更多的人聚集在一二线，这些城市的供需关系会更紧张。买房压力依旧很大....

其实房子的涨跌空间其实比股票好判断的多，只不过大部分人，压根不愿意正视。一个城市的房子会不会涨其实判断的标准很简单：

1.人口（总数和净流入）

2.房子供不应求（限购限价）

3.大开发商，央企国企拿地（楼面价涨跌）

从这三个方面去客观判断，基本上结论十拿九稳，但总有些人用别的数据来混淆视听。

当然，购房者也要摆清自己的位置，买大城市的房子就是需要努力，就和考清华北大一样要付出的努力更多是一样的道理。

不要指望一线城市的房子唾手可得，才能算得上是房价合理！

几年前，在苏州房价还不是特别高的时候，很多人还是有机会置业的。凑凑钱想想办法，可以买园区、新区这些地方。

这几年发展的速度有目共睹，当年那些置业主城板块的，现在看来真的不亏。

而那些错过一波又一波机会的人，看着别人买房，只能恨恨说：炒房没有好下场。

现在这个年代，苏州持有两三套房产的人，确实也不少。但这不是为了炒房，只是为了资产保值，炒房的只是极少数个例而已。

如果说有几套房的人没好下场，那错过上车机会的人，未来在这个城市会更惨。

苏州去年至今，从地价和房价一系列新政来看，未来不一定暴涨，但买房压力肯定会更大。

反正时间不多了，刚需能买就买，改善也抓紧时间。

不要被没房的人忽悠瘸了，也错过上车的机会。

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