房价未来是涨还是跌？80后家庭主妇一语说破“楼市真相”
原题：80后家庭主妇一语道破中国楼市真相，众网友坦言：“大部分人都没她通透”
作者：纵横论市
中国人特别爱买房，根据央行的调查报告显示，超4成的家庭都有2套及以上住房。很多经济条件不错的家庭，孩子可能才几岁，父母早早就为他们买好了房，所以，我们的住房自有率在全球都是靠前的，仅有4%的家庭在城里没有自己的住房，这在很多发达国家都是无法想象的。
不可否认，长期以来，房子不仅仅体现出居住属性，还有一个重要的金融功能，当一些人有了闲钱就会投到房子上，其目的就是实现资产的保值增值。从现实看也是如此，10年前单价3、4千的房子，现在基本上都过万了，一些大城市的房子就增值更多，所以，很少有听说过去买房亏了的。
不过，这种“只赚不赔”的生意迎来了转变。
众所周知，房子不同于普通商品，关系到民生问题，所以，中国楼市事实上是一个“政策市”，除了市场，还有“计划之手”在背后运作。根据机构数据显示，在过去的2021年，全国各地发布的房地产调控政策达到650次，平均每天都有1.78次调控，2022年首月也有66次，可见调控密度之大。
其实，老百姓都能看到的几个现象也说明了这一点，比如房贷利率基本都在五点几、六点几，比普通存款起码要高出一倍，其目的就是增加炒房客的成本，让他们望而却步，即便如此，很多城市买了房后半年时间都没有下款。还比如目前已有10多个城市出台二手房指导价，从已出台的城市看，普遍都比小区现在挂牌价低出很多，低3-4成是普遍情况，有的还打了对折。不难看出，官方有意让价格逐步向指导价靠拢。
举个简单例子就明白了，假如这套房子1万元/平米，指导价只给了0.6万元/平米，鉴于市场影响初期，房主的预期并没有明显下降，好说歹说还是要0.95万元/平米，可银行放款只按0.6万元/平米下的，无奈之下，你要买的话只能先补足这0.35万元/平米的差距。但随着时间推移，小区的实际成交价基本上就跟指导价差不多，自住没什么感觉，但从资产价值的角度来看，其实是亏损了。
80后家庭主妇一语点开国内楼市真相，网友坦言：大部分房产专家都没她通透
有人说，隔行如隔山，现在各行各业都有不少专家，房地产也不例外，但在不少人看来，很多专家并不是没有能力，但他们往往出于个人利益，说出来的话，做出来的事，往往有为开发商站台之嫌，倒不如一些民间草根来得实在，也更具说服力。有一位80后家庭主妇说过一段话，众网友表示，大部分人都没她通透。她是这样说的：
“在这里，我要怼怼那些说“什么都在涨价，房价怎么可能不涨”的观点，他们是不买菜不知道柴米油盐贵，这两年体验特别强烈，买4个西红柿9.3元，新蒜要8.5元一斤，虽然比去年涨了2块钱一斤，没买过这些日常生活用品的人可能没感觉，但涨幅是30%，这些东西天天都需要买的，原来一个月生活支出3000元，现在可能要4千元，这还仅是吃的这一方面，加上穿、用、行等方面，整个家庭开支就更大，但工资没什么变化，感觉自己都养不活了，还有多少人有多少钱去买房、还房贷呢？”
这位家庭主妇的话确实代表了很多人的实际体验，所以有网友说，她说的楼市所面临的现实要比大多数房产专家靠谱。说到底，普通工薪阶层已无法接盘现在的房子，在购买力匮乏的情况下，开发商不得不甩卖手里的存货。而且，在国家降房企负债的趋势下，开发商不敢高价拿地，随着土地成本的下降，房价逐步回归也自然而然。
相对而言，一些就业形势好、收入高的一二线大城市楼市的抗压能力要强些，但对于经济不怎么样、工资普遍不高的中小城市来说，购买力必然后续乏力，房产贬值也是意料之中的事。网友们之所以信服家庭主妇的话，说白了，就是很多地方的房价与收入脱节，即便有需求的人也无力接盘，直到降到当地中等收入能够买得起后市场才会平衡。
楼市观望氛围越来越浓，这两年买房真得看清现实。
1.根据上海易居房地产研究院发布的全国主要城市二手房库存报告显示，天津、沈阳、重庆的二手房库存量都超过了14万套。中山、佛山、徐州、大连等城市二手房库存也在快速增长之中。最新数据还显示，华东重要城市南京，二手房库存量从6月份的11万套增至12月份的14万套，半年增加了3万套，而与此对应的是，二手房成交量继续下滑。
2.同样，根据机构的数据显示，全国百城的新房库存量已经超5.2亿平米，库存连续37个月正增长。君不见包括昆明、沈阳、唐山等23座城市陆续祭出“限跌令”或者约谈开发商，说到底，有开发商想大幅降价变现。
3.先知先觉的开发商在土地市场上也打起了退堂鼓。从2021年全国22个重点集中供地城市看，出现了大量流拍、中止出让、托底情况，去年底的3个月时间内，15座城市土地流拍数量达到了188宗，2022年，合肥作为首场土拍出让者，也有一半左右的宅地流拍，创1998年以来同期流拍数量之最。不得不讲，土拍寒潮正在袭来，除了房企负债过高，以及有调控严控房企资金来源的原因外，显然也表明越来越多的开发商不看好后期走势，担心未来卖不掉。
由此可见，无论是新房库存量高企，还是二手房挂牌量越来越多，显示的直接原因就是购房者越来越理性，进入观望状态，这个现实，一定要看清楚。那么，买房就不用那么着急了，毕竟市场的预期在转变，当然，如果确实有自住需求，还贷也没问题，可以慢慢选，但要看清开发商的实力、品牌，防止遇到延期交付或者烂尾情况。
年轻人的“住房观”，王石曾给出的建议倒是可以作为一个参考。
万科创始人王石早在2019年回答“年轻人该买房还是租房”问题时就表示：
买房太早会限制住你。年轻人即使买得起房，也不要太着急，先租房再买房。在大城市打工本身就是一个挑战，要留有足够的资金、精力去创业，去赚取更多的财富，成功后再买房会发现更容易。
从他的话中可以看出，事业是第一位的，年轻人不要因为买房而束缚了自己的奋斗，成功了买房自然也不在话下，即便没成功，也无怨无悔，因为还可以选择租房。对于很多人担心租房没保障问题，其实，这一点倒不用太担心，新华社在2021年发布了的一篇题为《住有所居这样实现》文章中提到，国家将重点发展保障租赁住房，下决心实现人人住有所居。值得一提的是，以后租房者将享受跟购买商品房一样的医疗和教育等福利。
言而总之，房子的金融属性正在剥离，若要买房就是自住，有经济条件也愿意买就买，资金不够或者不愿意买，想租房也不错，毕竟，未来不会像过去那样担心房价快速上涨而被迫“赶鸭子上架”。
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