一文教你看懂，如何判断真假洼地

作者 :茅草屋 2022-10-11 18:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《一文教你看懂，如何判断真假洼地》是一篇关于洼地,教你,一文的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

在一线咨询客户的过程当中，有些买房的朋友会问我，上海价格已经这么贵了，还有没有价值洼地？

关于洼地，之前的文章我有写到过，上海内环内的价格洼地：

上海浦东内环内这两个洼地，为何万年不涨？
上海浦西这两个内环内洼地，现在怎么样了？

关于浦东的内环洼地，我有写了塘桥板块和杨东板块；浦西内环的洼地，我有写到中山公园和内普陀板块。

从目前的上海房价梯度来看，这四个板块的房价整体相对低，而他们又位于上海最顶尖内环内地段。

但为什么说他们相对低洼呢？因为和上海很多中外环之间的板块相比，这几个内环板块的房价并不贵，甚至还没有中外环多个板块的房价高。这些板块的房价价值真的是被低估的吗？

例如浦东的塘桥，有着浦东最顶级的配套，还有浦东最稀缺的医疗资源，仁济医院和儿童医学中心，同时板块的商业也非常发达，有巴黎春天和山姆会员店等等，这些基本都是最完善的配套，由于规划问题和老房子过多等原因，导致板块整体价格不高；

还有杨东板块，这个板块几乎都是次新小区，还不乏一些浦东非常知名的小区，如上海绿城、仁恒公园、世纪香梅花园等；然而这个板块，房价却没有达到理想的预期。

还有浦西的中山公园板块，房价也没有达到预期，其中最核心的原因莫也在于中山公园板块已经过于“成熟”，整体房龄偏大。在如今的楼市K型分化行情之下，有能力的购房者，更愿意去买长宁的相对新一些的天山板块，导致中山公园板块有些没落。

还有内普陀板块，这个板块其实是我个人是非常喜欢的，无论是武宁、长寿还是江宁，几乎每一个板块都有1~2条地铁线支撑，个别区域甚至有3~4条地铁线路，可以说普陀的公共交通十分强大，且内普陀的地理位置无比优越，无论是去北面还是去南面，还是去核心市区，都是十分便利的。

当然，这四个内环内的洼地板块，整体来看当然因为这四个板块各自都些的问题，例如，塘桥板块动迁比较多，杨东板块完美错过了地铁和规划，内普陀板块城市建面相对较差，中山公园已经不断走向没落，导致了价格洼地的存在。

但是即便有些问题存在，独特的地理位置优势依然不影响这四个板块的购买力和房价涨幅涨幅，这些板块我们可以把它们称之为价值洼地。在我看来，这些板块依然具有购买的意义。

在楼市一线市场中，很多购房者还不会判断什么是真正的洼地，什么是坑。

在我们看来，上海其实根本没有洼地。所谓的洼地，本质上就是坑；例如鹤沙航城、佘北大居、白鹤黄渡、普陀甘泉宜川、泗塘张庙、杨浦中原等等。

这些地方完全和价值完全没有任何关系，是真正因为各种各样的问题而导致的便宜；一个地方房价之所以不涨，分析他的原因，我们可以看出，这些地方都存在着短期内无法解决的大硬伤。

例如，鹤沙航城、佘北大居这些板块，都距离市区十分遥远，地理位置就直接决定了这个地方，房价就是这么便宜；

普陀甘泉宜川、宝山泗塘、杨浦中原，这些都是上海老龄化最为严重的地区，板块内成片的老破小，没有拆迁和旧改的规划，也没有任何希望。

但是如果这些老破小可以加装电梯，房价必然会有一波涨幅，因为从居住条件来说，得到了很大的改善。

这些问题之所以是问题，因为是没有办法改变的；若能有办法改变和解决，价格必然上涨，届时还会是洼地吗？

还有鹤沙航城、佘北大居这样的地方，在N年之后，上海城市化发展进程不断的扩大建设，当然最终也会轮到这些地方发展，但是仔细想想，这需要等多少年呢？目前是没有普的。有句话说的好，买房需要有长远的目光，但不是叫你用生命的长度去梭哈。

所以我们在一线市场上选房的时候，要学会去分析，什么样的是真正的价值洼地，什么是这个板块是只值这些钱。

在当前上海楼市的K型分化行情下，我们买房，不仅仅只是买这套房子，我们更多买的是房子未来的规划和确定性；同时也我们也不仅是在上海这座城市买房，我们买的还是这座城市的未来。

以上就是关于《一文教你看懂，如何判断真假洼地》的全部内容，如果《一文教你看懂，如何判断真假洼地》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！

标签洼地教你一文

上一篇：开发商，咋就穷成这样了下一篇：地价2万，周边卖7万，这块地开发商不抢才怪

地价2万，周边卖7万，这块地开发商不抢才怪

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《地价2万，周边卖7万，这块地开发商不抢才怪》是一篇关于地价,这块,才怪的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相...
2022-10-11 18:55:00 地价这块才怪
一文教你看懂，如何判断真假洼地

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《一文教你看懂，如何判断真假洼地》是一篇关于洼地,教你,一文的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让...
2022-10-11 18:55:00 洼地教你一文
开发商，咋就穷成这样了

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《开发商，咋就穷成这样了》是一篇关于开发商,咋就穷成的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在...
2022-10-11 18:55:00 开发商咋就穷成
楼市利好政策叠加，现在适不适合买房？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市利好政策叠加，现在适不适合买房？》是一篇关于不适合,利好,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关...
2022-10-11 18:55:00 不适合利好楼市
国庆节买新房，降利率、退税、给补贴，打击唱衰房地产市场的行为

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《国庆节买新房，降利率、退税、给补贴，打击唱衰房地产市场的行为》是一篇关于房地产市场,国庆节,利率的文章。东方小楼引用该文...
2022-10-11 18:55:00 房地产市场国庆节利率
楼市正在发生的两大骗局！

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市正在发生的两大骗局！》是一篇关于两大,骗局,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在...
2022-10-11 18:55:00 两大骗局楼市
上海买了必被套的房子有哪些？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《上海买了必被套的房子有哪些？》是一篇关于买了,被套,上海的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大...
2022-10-11 18:55:00 买了被套上海
美国富人，疯狂屯田

文｜华商韬略那日苏　　在古代，土地是最重要的生产资料。因为土地决定了农作物产出，决定了承载人口的上限。　　所以中国古代无论是官员还是商贾，发达之后第一件事都是买田置地。也因此，土地兼并问题也是最令历朝历代统治者所头疼的问题。所谓“富者田连阡陌，穷者无立锥之地”，就说明了不抑制土地兼并的严重后果。　　工业革命后，这个问题得到了缓解。能源、矿石和科技产品，成为了比土地更具有财富价值的元素。　　但如今...
2022-10-11 18:46:00 美国富人疯狂
泰国天然橡胶产业发展，对促进泰国经济社会的发展具有重要的作用

引言泰国天然橡胶产业发展，对促进泰国经济社会的发展具有重要的作用——但当代世界人工合成橡胶产业的发展可能会给泰国天然橡胶产业未来发展带来较大的挑战。天然橡胶产业的意义与作用泰国出口产品可以分为农产品、工业品和服务出口，其中农产品是泰国的主要出口商品。20多年来天然橡胶一直是泰国出口到世界市场中数一数二的农产品。目前泰国天然橡胶种植面积达35.2亿m2（占60个府），产量达440万吨，用于出口的部分...
2022-10-11 18:46:00 泰国经济社会产业发展
没有疫情，只有战争！

来源：圆方你怎么看啊微信ID：yflooklook战争是什么？兵圣孙武在《孙子兵法》曰：兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。卡尔·冯·克劳塞维茨在《战争论》说：不应该把战争看成是一种单纯的暴力和消灭敌人的行为，而应把绝对战争作为整个社会的一部分，战争无非是政治通过另一种手段的继续。新闻经常说，我们不是生活在一个和平的世界，我们只是在一个和平的国家。但是今天，我想说：醒醒吧，我们正在经历战争。今天我们一起聊聊没有疫情，只有战争。这场战争是从什么时候开始的呢？应该说从2018年3月特朗普在白宫正式...
2022-10-11 18:43:15 疫情战争