开发商，咋就穷成这样了
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过节回家，今天杀了一头猪。
吃饭的时候，边喝酒边聊天，家人就吵起来了！
现在搞房子、搞车子，和桌上的酒，谁更赚钱？
我大喊一声：卖车、卖房，在卖酒面前，都是孙子。
先说一下，猫姐这可不是在骂人，只是在描述一个客观事实。
家里人都不信！我只好搜了一下证据！
这是上半年如日中天新能源车企的盈利表现。
除了特斯拉，没有一个能打的。
再来看看房地产。
66家上市房企，上半年营收是茅台的32倍，但赚的钱，却只抵得上3家茅台。
不仅如此，66家上市房企，2022年上半年赚到的总利润，相较2021年直接腰斩。
近三分之一的开发商，辛辛苦苦大半年，非但没赚到钱，甚至还亏钱了。
66家房企，半年赚的只抵3家茅台
首先，照旧先来看看整体的情况。
66家上市房企，上半年的总营收为1.86万亿，相较于2021年上半年的2.14万亿，下降了13.23%，幅度不大。
猫姐查了一下，北、上、深、广上半年的GDP分别是1.94万亿、1.93万亿、1.50万亿和1.34万亿。
龙头房企半年的总营收，就能抵得上一座一线城市的经济总量，房地产，依然是支柱产业。
但具体到赚钱上，开放商就没有那么能打了。
66家房企，上半年总共只赚了938亿元，同比2021年下半年，下降了54.56%，直接腰斩。
猫姐特地查了一下，贵州茅台，上半年的营业收入是594亿元，净利润是311亿元。
66家房企，上半年的总营收，是贵州茅台的32倍，但赚的，只抵得上3家茅台。
此前，万科董事长郁亮曾经提到过一个梗：
卖房子的，还不如打酱油的。
猫姐特地查了一下，2022年上半年，海天味业的净利润是33.94亿元。
参照这个利润表现，66家上市房企中，只有10家勉强跑赢了海天味业，剩下的56家，都让“卖房子的不如打酱油的”这个梗，变成了现实。
卖房的不止不如卖酒的，也不如打酱油的，也是有点唏嘘。
再看看净利率表现，更令人心惊。
假如以这66家房企来代表地产业的利润水平，66家上市房企，上半年的平均净利率只有5.04%。
比2021年同期的9.63%，直接下滑了4.63个百分点。
至于净利润下滑的原因，开发商降价促销、计提减值损失、人民币贬值带来的汇兑损失等，都是理由。
而鉴于房地产结算的滞后性，今年卖的房企，要到明年或者后年才结转，而2022年上半年的营收，则主要结转自2020年和2021年的销售。
这也就意味着，开发商净利率最难看的时候，可能还没有到。
就问你怕了没？！
21家房企亏损 9家房企逆势赚钱
说完了整体的情况，再来看看具体房企的情况。
虽然，由于销售额的下滑，大部分房企的营收都是下降的。
但，也有逆势增长的存在。
上半年营收增长超过20%的房企依次是：
泰禾集团，增长383.69%；
中交地产，增长151.40%；
金融街，增长93.75%；
建发国际，增长90.81%；
绿城中国，增长79.14%；
朗诗地产，增长62.60%；
信达地产，增长60.54%；
保利置业，增长58.15%；
龙湖集团，增长56.41%；
领地控股，增长49.40%；
五矿地产，增长49.16%；
越秀地产，增长29.12；
招商蛇口，增长28.90%；
万科集团，增长23.82%；
保利发展，增长23.13%；
华远地产，增长22.81%；
华发股份，增长20.37%；
这当中，已经爆雷的房企就不用看了，基本都是回光返照。
剩下的除了龙湖，只有一个特征，都是“国字头”。
再来看利润表现。
上半年，66家房企中，只有45家实现了盈利，剩下的21家，都在亏钱，合共亏损达到438亿。
当中，利润王换了人，从中海变成了万科。
早两年哭着喊着“活下去”的万科，说着说着就成了利润王了。
二三四名则分别是中海、保利和华润，利润TOP4，国字头包圆了。
而亏损最厉害的则分别是：来自广州的富力、来自河南的建业和来自四川的蓝光，亏损额分别达到68.99亿元、59.41亿元和52.48亿元。
三家就亏掉了小200亿，也是吓人。
亏钱的惨兮兮，但也还是有利润正向增长的，而能在2022年实现利润正增长的，基本都是逆天的存在。
而2022年上半年，这些逆天的存在是：
建发国际，增长213.48%；
光明地产，增长176.74%
金融街，增长71.34%；
绿城中国，增长24.30%；
中交地产，增长22.51%；
金地集团，增长16.76%；
万科集团，增长11.93%；
龙湖集团，增长7.44%；
保利发展，增长1.60%；
这当中，除了龙湖，剩下的也都是“国字头”。
猫姐还发现，上半年，大部分房企基本上都在降杠杆。
但，包括保利、万科、中海、华润、龙湖、招商等房企，上半年的有息负债总额，却无一例外都是增加的。
所以，趋势已经很明显，当大部分的民企都在节衣缩食只求活下去，规模“国字头”开发商们却活得还不错，营收、利润还能够正向增长。
不止活得还不错，他们可能还在暗暗融资加杠杆，手握资金等待一个抄底的机会。
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