地价2万，周边卖7万，这块地开发商不抢才怪
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《地价2万，周边卖7万，这块地开发商不抢才怪》是一篇关于地价,这块,才怪的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
距离第三批供地出让的日子，越来越近了。
期间也不少粉丝经常来问我，这次拍地有哪些地块，比较受欢迎？
这里阿拆也不卖关子了，直接放出独家资料。
注：图为摸查，最终结果以8号报名截止，交了保证金为准
从目前的情况来看，地块热门前二分别为白云的嘉禾望岗地块与海珠的番禺的客运站地块；
天河的沥青搅拌厂地块和海珠的广一地块并列第三。
其实海珠、天河的地块受欢迎，是意料之中。
但白云的地块，居然能够比中心四区的地块还受欢迎？
而且看其报名房企的数量，遥遥领先于其他地块，而且基本是越秀、保利、中海、华发、金茂等国企央企，可见其有多抢手。
为此，阿拆也是实地去看了看这宗地块，别说，抢手是有理由的。
我们先来看其区位，嘉禾望岗地块位于嘉禾望岗片区，距离嘉禾望岗地铁站约500米（直线距离）。
嘉禾望岗地铁站为三轨交汇（2号线、3号线、14号线），交通方便。
不过这样的区位，虽然算得上不错，但想要艳压海珠、天河，还是很勉强的。
那究竟是地块的哪方面，引得开发商们的青睐呢？
阿拆认为有以下几个方面。
其一，地块起拍价格低，有一定的利润空间。
没错，根据竞拍条件，地块起拍总价21.5亿，起拍楼面价2.1万/平，起拍价不高。
要求配建12班的幼儿园、体育运动场地等，条件也并不苛刻。
要知道，距离地块最近的项目新世界云耀（岭南新世界最后一期），其最高售价达7万/平。
一般来说，土地是房价最重要的组成部分，地价高低决定了未来房价，一般销售价格比楼面价多1倍能保证基本得盈利。
而白云这块地，2.1万的起拍单价，按照房价是地价的2倍来算也才4-5万/平，足可见广州疯狂让利了，让开发商有利润空间。
并且地块面积整体不大，总价不高约22亿，对于开发商来说总价可控，风险可控。
当然，除了有价，还得有市才行。
一方面，嘉禾望岗板块以及多年没有供应，目前区域内就上诉的一个新盘在售，售价6.5-7万/平。
周边多为二手，如锦云峰、嘉云府、凯云新世界等，售价在4.4-6.5万/平不等。
另一方面，虽然板块供应没跟上，但购买力却不差，如新世界云耀在元旦首开，去化率就达6成。
如此看来，板块购买力强，市场缺口又有，地块热度最高，也能理解。
其二，地块周边配套成熟，可以“吃大户”。
阿拆也是在地块周边逛了逛，发现地块距离地铁站其实也不远，大约在1公里左右，交通还是方便的。
此外，因为新世界在嘉禾望岗的项目——岭南新世界早于此布局超20年，而且因为本身就是超级大盘，其掏钱建的配套，属实不少。
比如新世界已经建成的新世界云门、云里、云悦等商业体，其中云门体量就有10万㎡，基本上可满足吃喝玩乐购等日常消费需求。
当然，除了商业外，周边的学校也不少，其中华师附中实验小学亦为新世界配建，要知道不少家长也是奔着该学校的名头才买在这里。
不过据说该学校学位紧张，光供应岭南新世界就很有压力，附近新盘能不能吃到红利，真不好说。
当然，不可否认的是，这里大部分的配套，嘉禾望岗地块都可以直接共享，“吃大户”嘛，谁不喜欢呢。
其三，地块定位高，未来将打造区域高品质城市中心。
当然，除了现有的东西外，未来也要有饼吃，才能让更多购房者买单嘛。
而该地块恰好就是白云区的重点项目之一，总体定位为集总部经济、科技研发、产业集聚、高端商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为一体的高品质、综合性区域城市中心。
而且这里还将引入数字科技、智慧电商、智慧能源、智慧医药等四大产业板块的企业，规划建设总部经济办公区、智慧产业园区、研发中心、孵化器、生活配套、艺术中心等板块，注重多业态的合理布局和相互穿插，坚持土地高效集约利用，致力于打造白云智慧城。
乍一听，又是城市中心，又是白云智慧城的，效果图高大上，一切都美好。
但实际状况是，目前地块周边有大片大片未开发的地块，如下图
未来的开发建设周期要多久，犹未可知。
不过话说回来，实地看完地块后，如此有市场、有配套、有预期的地块，能赢得一半开发商为之争抢，好像也不出奇。
最后，对于这块地，对于嘉禾望岗，你看好吗？欢迎评论区和阿拆交流。
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