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楼市一路走下坡，为啥房企还要死扛房价？说穿了就是5个原因

作者 :房天下 2022-10-26 20:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市一路走下坡，为啥房企还要死扛房价？说穿了就是5个原因》是一篇关于楼市,说穿了,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

今年的房地产市场持续低迷状态，1~8月，根据国家统计局数据显示，全国房地产开发投资增长创下全年最低水平，负增长了7.4%，显然房企是资金紧张，不得不利用减少项目开发数量来保证企业周转，既然房企这么难，为啥还要死扛房价，降价刺激市场不好吗？我觉得大家真的误会开发商了，不是他们不愿意降价，而是以下5个原因让他们无能为力：

第一，短期回款和长期损失

有房产大佬曾经说过，房企的利润就是30%左右，如果房价降低这么大的缺口，那他们这些房企也就不存在了。现在的房价不是没有降低过，但降低幅度太小，比如今年8月份，70个大中城市中，二三线房价都在下跌，但跌幅最大的是三线城市，新房和二手房也仅仅下跌了3.7%和4.2%，远低于刚需们的预期。很明显，不是房企不想降价，而是降得太多，他们都赚不到钱了，无异于杀鸡取卵做了短期的回款，但亏损式回笼资金，无法负担银行欠款、员工薪酬和项目开发等上亿的成本压力，部分企业可能因为资不抵债面临破产倒闭。

第二，行业的支柱属性牵连范围大

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市场不只是一行业独自运行，城市经济链是环环相扣的，尤其是房地产，是城市的支柱型产业，牵一发而动全身，房企自行降价后，不只是自己的企业亏损，由于他们手中资金不足，下游的大量合作企业无法拿到回款，相比房企，这些企业利润更低，抗风险能力差，可能直接就要倒下了。上游的金融行业，政府单位也不好过，房企属于拆东墙补西墙的企业，向银行借出万亿资金，无法还贷，银行就要承受坏账损失；地方财政的大部分收入来源于土地出让带来的出让金和税收收入，失去这笔钱，城市基础、经济将面临瘫痪。

第三，房价调控不是房企说了算

从房地产市场的调控本身来分析，根本不是房企可以自行决定的，是否限购、限售、如何落户，房价降低和上涨空间是多少，全部是由政府政策决定的，即使房企想要降价卖房，被发现后，也将被叫停，去年20多城就是因为大降价销售遭到“限跌令”阻止，最终，降价潮只是昙花一现。

第四，政策松绑布局需要时间

楼市虽然现在看起来比较冷淡，但是多地政府已经在为刺激楼市销售想办法了，通过放宽或取消限购，降低首付和房贷利率，提高贷款额度，放开落户，发放购房补贴，发放房票，实施保交楼等措施来提振老百姓的购房兴趣，但政策从公布到实施，到见成效需要时间，可能需要明年才能看出明显的成果。

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第五，持房者们将无法承受

叫嚣着让房价大降的，其实就是一部分现在没买房的人，希望能以最少的成本入市，等以后房价再涨回后，获取暴利。但显然有这种想法的人，丝毫没有考虑到持房者的心情，房价降到谷底，这部分人就成了高价接盘客，普通家庭买房的方式大家也知道，基本是首付加房贷，交了首付后，几年时间都在勒紧裤腰带过日子，未来几十年都在做房奴，每个月过得是紧张又艰难，如果这么多钱投资在房子上，房子却降价贬值，大量居民可能因为无法接受而闹事，售楼处会出现暴力房闹，要退房退钱，政府单位也将受到影响，大批人将因为资产缩水来讨要说法，城市经济和秩序将被打乱，是弊端极大的隐患。

综上来看，即使房企现在生存艰难，但是比起房价大跌带来的麻烦，短时间的资金紧张可能还不足为惧。

往期文章：

老旧小区装电梯一片骂声，为啥大家这么排斥？过来人说出4点

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标签 楼市   说穿了   房价
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