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今明两年该买房还是该存钱?专家:不同的选择,10年后差距非常大

作者 :广厦千万间 2022-10-08 20:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《今明两年该买房还是该存钱?专家:不同的选择,10年后差距非常大》是一篇关于两年,非常大,今明的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

进入2022年10月份,开发商的各种降价促销活动层出不穷,这让不少刚需购房者又开始犹豫起来,不知道是该买房还是该存钱继续等待。

房子的重要性不言而喻,不仅是人们居住的位置,同时还是家的象征,而现在房子又被赋予了很多属性,比如房子和人们的爱情婚姻挂钩,比如房子和孩子的教育挂钩,还比如房子和医疗福利待遇挂钩等等。可以看出,房子非常重要,和人们的生活息息相关,特别是对于年轻人来说,房子是他们开始人生新阶段的“钥匙”。但是在另一方面,如果买了房子,房子也成了一个家庭最重要的财富,因为现在房价实在是太高了,一旦买了房子房价开始持续下跌,就意味着家庭财富会不断缩水。相反地,人们也同样担心自己不买房,以后房价会像以前那样持续上涨,导致自己越来越买不起房子。

正是有这样和那样的顾虑,现在有一个难题就摆在了很多人面前,即不知道今明两年到底是该买房还是该存钱。很多准备买房的人表示,现在选择很艰难,担心一旦自己选错,以后会步步错。确实,就像过去就有不少人选择存钱而不是买房,现在这些人存的钱甚至都不够房子的首付。而现如今房价正处于历史高位,有下跌的风险,也有利于上涨的可能,因此人们有这样和那样的顾虑都是非常正常的。对此,在今明两年到底是该存钱还是该买房呢?懂行人直言,不能仅看眼前,不同的选择10年后差距非常大,千万不要选错。

从房价方面来看,目前房价走势确实不容乐观,过去两年以来,虽然房价也有所下跌,但是很多人的收入也下跌了不少。再加上“房住不炒”慢慢深入人心,投资客正在退出房地产行业,导致市场中住房资源严重供大于求,因此,目前很难看到房价反弹上涨的迹象。更重要的是,现在很多人都看跌房价,市场中唱衰房价的人越来越多,其中不乏一些楼市“黑嘴”。对此,这种单方面看跌等价的看法是不正确的,人们可不要被他们误导了。在经济日报还专门撰写了一篇《楼市“黑嘴”要不得》的文章,在文章中明确指出:房价普降的论调站不住脚,房价变化受供求、调控和货币政策变化影响,不能一概而论,需要综合分析。

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确实,目前我国总体住房资源已经过剩,但是这并不是房价下跌的理由,毕竟这只是总体住房资源,要知道我国目前住房资源的分布并不均衡,并且住房资源的品质差距也很大。因此,讨论房价是上涨还是下跌,具体还要具体到一个城市甚至一个片区,要从这个城市的人口、经济发展和住房资源数量、品质和价格等多方面进行考量。而对于很多城市,特别是一二线热点城市,未来城市的发展潜力都很大,会持续吸引人口流入。人口持续流入、居民收入水平提高和建筑成本提升,这些都会推动房价上涨。

所以,从这一方面来看,就算未来有很多三四线的房价会下跌,但是未来我国的平均房价还会继续上涨,这也意味着未来很多一二线热点城市和地区的房价还会继续上涨。大家要明白一点,随着“房住不炒”慢慢深入人心,房价将由真实的供需关系决定,但是这并不意味着房价就会下跌,那些对住房需求依旧还很大的城市,未来房价自然会继续上涨。因此,大家不要一听到、看到房价下跌的消息就认为未来房价就会下跌,可不要被虚假消息误导了自己的判断。也就是说,对于生活在一二线热点城市的刚需购房者来说,如果经济条件允许在今明两年还是买房更靠谱一些。

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一二线热点城市房价迎来阶段性低位,这是毋庸置疑的,可能很多人说又是托,但是笔者真的没必要这样做,毕竟现在说房价下跌更受读者接受。为什么一二线热点城市的房价已经迎来阶段性低位呢?原因很简单,就是各地已经开始真金白银帮助房企渡过难关,并且各个城市的城投公司也开始为土地市场兜底。也就是说,土地价格不会再继续下跌,在城投公司接盘的情况下,基本上也不会流拍。而对于资金链紧张的房企,在救市资金的帮助下,基本上也都会慢慢渡过难关。

一两年之后,大概率大部分房企会摆脱危机,那时候房企将重新掌控定价权。本身一二线热点城市中就有大量的刚需购房者,随着市场回暖,房价出现反弹上涨也实属正常。因此,对于生活中一二线热点城市的刚需,如果经济条件允许,没必要再将钱存到银行,将钱拿来买一套房子,不仅可以用来居住,同时也算是长期投资。10年之后,大部分热点城市的房价大概率会比现在高很多,部分楼盘房价再次翻倍都有可能。不管怎么说,都比将钱存到银行要强很多。

当然,如果是生活中人口流失的三四线小城市就要另当别论了,目前我国总体房价依旧位居高位,三四线城市房价也同样如此。但是对于三四线小城市来说,经济不发达、资源萎缩、人口持续流失是无法忽视的问题,随着人口的持续减少,人们对住房的需求自然会减少,房价自然也会跟着下跌。甚至未来在一些县城,将出现房子比人多的情况,一旦一个城市出现这种情况,那么房子别说卖了,可能出租都租不出去。也就是说,目前很多三四线城市的房价可能是未来很长时间的高位,现在买房大概率成为“接盘侠”。因此,如果生活在这类城市,最好将钱存在银行,可以在房价回调到合理水平时再选择买房子,这样不仅能解决住房问题,也能省下一大笔钱。

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可以看出,今明两年到底是该买房还是该存钱,答案已经很清楚,不同的人群、不同的城市有着不同的选择。有一点可以肯定,房地产行业已经进入存量时代,未来房价不会是单一的上涨或者下跌,所以单方面看涨房价和单方面看跌房价都是错误的。到底是该买房还是该存钱,大家还是要具体看看自己所在城市的发展潜力和人口流入(流失)情况。

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