10年后，这种面积的房子“最受欢迎”！住得舒服，还容易转手
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《10年后，这种面积的房子“最受欢迎”！住得舒服，还容易转手》是一篇关于最受欢迎,住得,舒服的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
楼市会回暖吗？这可能是最近一段时间最受热议的话题，随着各地逐渐放松楼市调控政策和“金九银十”的到来，楼市中关于房价上涨的消息也越来越多。但是在笔者看来，大家没有必要再受这些消息的影响，因为现在的房地产行业大环境已经和过去不一样了，所以并不能用过去的眼光来看待以后的房价走势。就比如进入2022年，全国大部分城市都放松了楼市调控政策，并且不少城市则都出台了楼市扶持政策，这要放在过去房价早就反弹上涨了，但是现在的真实情况就是“金九银十”旺季不再，房价依旧处于“阴跌”之中。
在房价持续的“阴跌”行情下，房子迎来了“贬值潮”，不仅是开发商在不断加大降价促销的力度，就是很多二手房业主都在不断降价卖房。就比如在过去两年，不少地区的房价跌幅都在30%左右，就是很多一二线热点城市的郊区楼盘房价跌幅都超过了30%。房价的下跌和楼市行情的持续低迷，让越来越多的人意识到原来房价也会下跌。另外，再加上“房住不炒”的楼市调控底线一直没有被突破，房子的投资价值正在慢慢降低，人们的购房观念也正在慢慢转变。因此，对于现在的购房者来说，他们买房最大的目的就是未来自己和家人居住。那么，在购房逻辑已经转变的情况下，人们买房时该买多大面积的房子呢？
要知道，现在一套好房子的标准就是居住要舒适，同时想卖房时也要好转手。基于这两个标准，内行表示，未来90-140平方米的房子可能会更受市场欢迎，原因主要有以下3点：
1、 属于主流面积，基本上符合大部分家庭需求
90-140平方米一般有3种户型，三室一厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫和四室两厅一厨两卫这3种，而这3种户型刚好适合三类家庭。首先是90平方米左右的三居室房子，这种房子户型虽然比较小，但是性价比最高，适合绝大部分三口之家居住，也是目前一二线热点城市最受欢迎的房子；然后是三室两厅一厨两卫的房子，面积一般在120平方米左右，这种房子适合三口之家和四口之家居住，居住体验会好一些；最后是四室两厅一厨两卫的房子，这种户型的房子属于改善型住房，由于户型面积大，也可以通过装修改造成很多种户型。随着经济条件越来越好，未来人们改善置业时，很多人都会选择面积140平方米的改善型住房。
也就是说，这个区域的面积是主流面积，符合大部分家庭的需求。目前市场中大部分家庭买房子都会购买这个区域面积的房子，这意味着这个区域的房子在卖房时也更好卖。根据统计数据显示，有超过60%的家庭在买房后15年会换房子，因此房子好转手是非常重要的。人们卖掉老房子换新房子，不仅能降低换房的压力，同时人们换了房子之后居住环境也能得到很大的提升。
2、 这种面积的房子适合人们居住，不浪费购房名额
首套房的意义很多人不理解，只有买房子的人才能体会到。很多人首套的意义就是先有房，等以后有钱之后再去换大的房子。但是现实就是目前房价实在是太高了，一旦买了房子，经济就会越来越困难，想买二套房是非常困难的，那可能是十几二十年之后的事情了。另外，现在很多城市都出台了限购政策，只有首套房的首付比例和房贷利率比较低，如果换房子，则需要先卖掉房子再去换新房，因此换房的成本是比较高的。
但是对于90-140平方米之间的房子，适合大部分家庭的住房需求，不像两居室的房子出现不够住的情况。因此，购买这个面积区域的房子，以后不会因为不够居住而换房子，如果经济条件真的好了，也不会再考虑换房成本的事情。
3、性价比高，持有成本比较低
在买房时，不仅要交买房的各种费用，同时还要缴纳税费，而缴纳税费的比例是根据面积大小制定的。根据规定显示，90平方米以下的住宅，契税比例为1%，90-144平方米为1.5%， 超过144平方米为3%。根据这个标准来看，90-140平方米的房子纳税比例是比较低的，一旦房子的面积超过144平方米，就会按照豪宅进行征税，税费比例就会高达3%。按照一平方米1万元的房价计算，140平方米的房子需要纳税2.1万元，而144平方米的房子就要缴纳4.32万元。
可以看出，面积仅差了4平方米，总房价也仅差4万元，税费就足足多了100%。因此，大家在买房时一般按照节点买房，小户型的房子一般选择90平方米的，大户型的改善型住宅一般选择144平方米以内的房子。除了税费之外，物业费也是未来的一大支出，房子面积越大，未来缴纳的物业费就会越多。所以，对于大部分家庭来说，在经济条件有限的情况下，房子的面积够住就可以，因此90-140平方米之间的房子适合绝大部分的家庭。
总结：现在买房子的逻辑已经发生了转变，房地产行业也已经发生了翻天覆地的变化，因此以后并不是所有的房子都能卖得出去。房子作为一种特殊的商品，不仅有居住的作用，同时也具有金融属性，因此房子的流通性也非常重要。而房子的居住体验好坏直接决定着房子的流通性好坏，所以买房子不仅要购买主流面积的房子，同样也要选择居住环境好、品质好和物业服务水平好的住宅。
对此，大家对90-140平方米的面积的房子有什么看法呢？
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