跨界逆袭！杭州楼市冒出最大“竞争对手”
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《跨界逆袭！杭州楼市冒出最大“竞争对手”》是一篇关于杭州,竞争对手,冒出的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
打败你的不一定是同行，也许是跨界。
这是商业领域经常听到的一句话，意思就是：你和竞争对手商战多年没有胜负，但可能冒出个原先不在你眼里的外行，却直接将你打败。
大型商超、大型家电市场等传统商业领域，经过几十年的“拼杀”，没想到输给了阿里、京东这些崛起的电子商务平台。
当阿里、京东、拼多多在“激战”得难解难分时，又冒出个跨界的抖音，通过视频和直播带货，抢走了电商领域大量的份额。
这种跨界逆袭，同样会发生在房地产行业。
最近，杭州楼市最火热的楼盘，并不是常见的热门板块楼盘或大牌开发商楼盘，而是“共有产权房”。
▲浙江首个共有产权房——沁香公寓
说它跨界，是因为共有产权房既是一种商品房，也带有保障性住房的性质。
房地产行业的竞争，无非就是“争夺”购房客户群体，杭州楼市内部竞争同样如此。
一种是板块和板块之间的竞争，相同价位相同定位的板块，面对的购房群体往往也是重叠的。
另一种是同板块内的楼盘相互竞争，这就更容易理解了。
但今后，各大楼盘和开发商可能要面对，共有产权房这个不容忽视的跨界竞争对手了！
先来看看共有产权房有多火？
最近，浙江省第一个共有产权房销售项目，沁香公寓结束了预售登记。具体的登记报名人数暂未公布，但官方已经透露了部分消息。
在最后一个登记日的早上，沁香公寓官微发文称，项目登记人数已经超过1000组！
才1000多组登记？很多人第一反应可能是，也就“平平无奇”啊。
仔细看一看沁香公寓的其中两条申购条件，就知道这数据不简单了。
也就是说，沁香公寓只卖给在钱塘区工作的人才！符合这两个条件人本身就不多，即便如此还是有超过1000组登记。
对比一下其他楼盘的人才登记数量。
有记录以来，杭州人才登记数量超过1000个的只有一次，2021年8月未来科技城的天空之城。
能超过500的也是屈指可数，这些楼盘也都是热门红盘。
再来看看沁香公寓所在的下沙各板块，人才登记最多的一次是2021年1月的绿城春风金沙，数量超过200组。
其余楼盘均未有超过100组的。
当然，这些人才与沁香公寓这1000多组人才并不完全吻合，其中钱塘区级人才应该另计。
但这依旧可以体现出大家对共有产权房的“追捧”。
价格才是房子好不好卖的关键。
在登记之前，很多人也吐槽沁香公寓的户型不太好。比如90㎡左右的户型都只有一个卫生间，部分户型过于狭长等，体现出浓浓的“保障房”特色。
但这些都架不住这个楼盘“便宜”的诱惑！
均价25650元/㎡，市级人才最低购买产权份额30%。
从一房一价表上看，最便宜的一套房子总价约183万，按30%产权购买，只需付55万就能买到，如果再按揭7成，相当于首付只要16万多！
这等于买一辆普通家庭轿车啊！
这种“超低价”的诱惑，一定程度上对其他常规楼盘形成了降维打击。
不过，也并非所有楼盘都会收到影响。
比如单价4万以上的纯改善板块楼盘，或者6万以上的豪宅板块，他们的客户群体对楼盘品质的要求更高，共有产权房自然不会“放在眼里”。
但刚需板块或刚改板块，单价2万+、3万+的楼盘，或许会受到正面的冲击。
哪些板块影响最大？
哪里的共有产权房项目多，区域内新房销售的影响肯定也大。
从目前已经公布的共有产权房项目分布来看，最集中的区域应该是三墩北。
12月3日，西湖区发布了位于三墩北板块的3个共有产权房项目的工程初步勘察招标，透露了3个项目的体量。
最大的三墩北单元A-R21-25地块，地上建筑面积达279497㎡，3宗地块的总可建地上建筑面积约37.5万方。
如果按单套平均面积110㎡计算，这3个共有产权房的供应套数超过3400套！
另外，前不久刚公示的良渚新城共有产权房项目，从板块上来看也属于三墩北，官方公示其供应套数为836套。
总供应或超4000套！
此外，板块内还有多个人才公寓、公租房项目，未来是否也可能转变性质变成共有产权房呢？
对于三墩北、勾庄、良渚这几个刚需刚改板块来说，这波冲击可能比较明显。
好在这个4个楼盘，定位都是“人才共有产权房”，暂时可能只有市级和区级人才能买。
另一个共有产权房项目集中区域是闲林和小和山板块。
根据余杭住建的官宣，闲林板块的两个共有产权房项目供应量分别为262套和739套。
本月初，小和山的3号线石马地铁口也新增了一宗共有产权房项目，用地面积约2.48万方，可见地上建筑面积6.2万方。
根据数据推测，闲林和小和山区域内，未来也将有1500套以上的供应。
如果这3个项目定位是普通共有产权房，那么对市场的冲击一定不小。
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