有戏！分手过江龙后，长岭居TOD核心旧改，又被大咖盯上了
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一度停滞不前的长平旧改，近期终于有了点重整旗鼓的苗头。
来自黄埔区人民政府的最新消息：
目前，长平旧改已完成新前期服务公司的表决程序，社区正在对接并完善相关引入流程；
同时，项目基础数据、实施方案和首开区建设方案已成立专班重新梳理完善。
｜来源：领导留言板
自2018年5月改造启动以来，不到三年时间长平旧改就已基本完成拆除工作，速度令人瞩目。
但受政策变动、用地规划等因素影响，相关手续没有完善，项目一直未进入实质性的建设阶段。
｜长平旧改
今年9月，长平旧改又传出了拖欠临迁费、合作企业退出等的负面消息，引发市场担忧。
好在，如今新前期服务公司有了着落，官方也公开“盖章”项目有序推进，算是给了一颗“定心丸”。
目前，长平的改造工作主要由科学城集团负责。
另据市场消息，中铁、中建三局均有意向接触，还在洽谈中。
01
长平社区位于长岭居核心地段，改造用地面积约34公顷，规划总建筑面积超100万㎡，属于扩容后的科学城范围。
项目西临天鹿湖森林公园，东临油麻山，南临贤江公园，坐拥丰富的生态、自然资源；
交通方面，临近的地铁21号线长平站，可实现有轨电车+地铁无缝换乘；又有沈海高速、广汕公路、广州绕城高速、永顺大道等各大要道在此纵横，路网四通八达。
可以说，和周边其他项目相比，长平的优势颇为突出。
而在此前黄埔公布的66条村改造计划当中，永岗也位列其中，属于重点推进的城市更新项目。
或许正因如此，曾以揽境项目在长岭居成功“试水”的龙湖，也早早将目光瞄准了长平。
当时项目展示中心奠基，龙湖集团的标签，也明晃晃出现在了活动现场。
不过，在广州旧改战场上，龙湖属于“新兵”，所以当时介入长平，还先后联手了同创盛悦以及本土国企科学城集团。
｜项目公司“广州同创安居城改”股东信息
而长平项目，实际上不是龙湖在黄埔布局的第一个城市更新项目。更早之前，还有永岗北社区。
两个项目规划体量都超过百万，地块够大，有足够的发挥空间，连片开发，又有总投资约400亿的华润“长岭之门”，对片区而言，将是一场彻头彻尾的革新。
但自去年城市更新政策大调整以来，广州多个旧改项目都上演了民营房企“大撤退”的场面，稳健如龙湖也不例外。
从永岗北到长平旧改，最终都走向了和平分手的结局。
这位来自山城的“过江龙”，黄埔旧改篇章也暂告一段落。
这或许是基于战略调整的考量，但从全盘的布局来看，龙湖对羊城依旧是钟爱的。
自2014年首进广州，其打造了天宸原著、云峰原著、双珑原著、揽境、天奕等代表性项目，积累了不少国民度。
明天的广州年度土拍“收官战”，龙湖姿态也颇为积极，报名了白云龙归地块。
02
说回长平旧改。
目前负责改造前期工作的科学城集团，以及有一定意向接触的中铁、中建三局，实际上都是“国家队”成员。
虽然国企、央企救场的例子，在广州尤其是黄埔的旧改市场上并不罕见，但对于项目本身而言，也是能够得以继续推进的机会。
一般来说，央国企有较为稳健的发展模式、雄厚的资金实力，能够避免项目烂尾，保障大多数被拆迁人利益；
并且，在融资、行政审批等方面，央国企也有更多优势，规划条件上，一些技术性难题会更好解决。
长平位置不差，又有地铁加持，拆迁率已达99%，实施方案也通过了区城市更新领导小组三级会议审议，相比很多项目条件都要成熟，相信能够得到妥善的处理。
根据此前的规划，长平未来将结合其自然环境特点，致力于打造出具有岭南特色的现代宜居山水城区。
商业开发还将依托其交通优势，按照“TOD”模式，打造大型城市综合体。
今年以来，我们也看到，对于旧改，黄埔依旧有信心有决心，坚持分区分类分步、科学平稳推进，强调有序、有机、有效。
有几个显著信号，值得关注：
1、密集批复旧改，发力解决当初“先拆再批”的程序问题。
一来有了实施方案，明确融资量和复建量，项目进入全面铺开和加速推进阶段；
二来有助于银行的融资，也更方便谈合作。
2、签约合作16家大型央国企，推进重点城市更新项目。
今年10月底，16家大型央国企与区内国企科学城集团、知识城集团签约合作，携手推进文冲东、鱼珠旧城、枫下村等8个重点城市更新项目。
3、官方频频定调，坚定实施“首开先建”，力保回迁安置。
从相关会议精神，以及“信任筹建”等相关政策来看，黄埔一直在频频释放旧改提速提质的信号。
比如，建立专题协调机制，通过分期分片、容缺审批等的创新手段，积极协调解决项目调规、土规规模及指标缺口、用地报批等技术问题；
此外，通过调整工作机制，不再将二级会议和三级会议作为前置审批条件，以加快旧改项目实施方案的审批工作。
对于如长平一样“排队轮候”的已拆项目而言，也有望实现破局。
据@广州日报消息，截至2022年11月，黄埔区全区累计批复城市更新项目147个，其中全面改造项目68个（旧村26个、旧厂41个，旧城1个），微改造项目79个。
累计开工面积1891万平方米，竣工面积907万平方米，建成安置房17176套，预计全年完成城市更新固定资产投资441亿元。
城市更新作为促进全区经济社会高质量发展的重要抓手，黄埔不会放，也不能放。
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