敢借，但不一定敢花

作者 :茅草屋 2022-11-29 18:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《敢借，但不一定敢花》是一篇关于定敢花的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

在被封控的n＋1天里，楼市接连“松闸”，利好都快把人砸晕了！

啥情况呀？排除人云亦云地吹嘘后，带大家来看看“真实的样子”。

昨日（11月28日），证监会突袭发声，带着“5项措施”来大救市：

措施一，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，支持房企及“上下游”企业重组上市，发行股份融资。

措施二，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许房企定向增资或私募。

措施三，调整完善房地产企业境外市场上市政策，无论是境内A股、H股上市房企，还是境外上市房企，今后融资政策保持一致。

措施四，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，租赁市场、产业资产、存量资产等证券化，刺激市场流动性和资产流动性，创新融资渠道。

措施五，积极发挥私募股权投资基金作用，有钱一起投，赚钱一起分，就想经营性更流动，盘活模式更先进。

值得注意的是，这“5项措施”主要是针对纾困房企、保交楼、保民生、稳金融市场、社会经济发展。

所以，那些还想着拿钱去疯狂拍地、疯狂建新楼盘、疯狂棚改、疯狂加杠杆的人，可以洗洗睡了。

回想一下，这已经是这个月救市政策上第4次密集放大招了，为何会这样？

我们来深入剖析一下。

解剖一：救市1年多了，市场现状如何？

答：钱够了！但就是流不到该去的地方，发力还需加强...

本月中旬公布的金融数据中，房贷终还是没能挺住，直泻而下降至332亿元，创下半年新低。

对未来的不确定，悲观情绪的蔓延，加剧了人们内心的恐慌。

唯有把钱存起来，不买房、不消费，勒紧裤腰带，苦日子才能熬过去。

我们将代表社会总体有多少钱的M2，与反映实际有多少钱在发力的社融增速，进行对比：

惊！连续好几个月，社融增速＜M2，钱的威力没有发挥出来呀！

没有人不爱钱吧？为啥“钱”目前的威力就像失效了一样？我是抠破了头皮。

此时，手机铃声响起，一个中介的电话让我茅塞顿开。

电话那头中介说，现在如果买房，可以搞到一笔利率很低的贷款额度（比市面普遍的还低），问要不要考虑这个优惠？

看了一下工资卡里的数字，再看了一眼上面的金融数据，最后瞄了一眼窗外的核酸检测队伍，我果断挂掉了电话。

同样的心理，也反映到企业和市场上：

现在的困境是，“你”敢借，但是“我”不一定敢花呀，花了之后又能去哪里找钱还款？

解剖二：如何才能突破这种困局？

答：央妈＋银保监＋各大银行＋证监会，一起“定向放水”，都给我退！退！退！

央妈＋银保监：不要怕，要撒钱了，记得借哦~

这次打头阵的是央妈＋银保监，在11月11日高举“救地产16条”爱市主义，给凝滞已久的市场打通任督二脉。

我们捡最重要的融资方面的几个要点来看看。

其一，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁，什么“国进民退”？不存在！

其二，继续支持个人住房贷款合理需求，针对新市民提升借款和还款便利度，扩大“钱”的流通范围。

其三，除支持房地产开发贷，也要稳定建筑企业的信贷投放，上下游都要救，全面托举。

其四，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，到期还不上也不要怕，允许分期，支持合理展期。

其五，鼓励信托等资管产品支持房企融资需求，融资种类可以丰富起来了，三道红线准备给你松一松。

工农中建交邮：水来了，缺钱的主都来吧~

于是，在“地产救市16条”发布后一周多里，六大行开始努力给各个大开发商借钱了。

你不是困难吗？缺钱吗？我有额度呀，来呀借钱给你呀，就是想帮助你度过难关，没有别的想法...

这轰轰烈烈，一口气竟然授信融资额度 1万亿+。

国常会：央妈，降准吧，稳经济~

紧接着，11月23日，国常会部署，央妈降准，降幅0.25%，释放5000亿资金。

要知道在这个节骨眼上，10月的经济数据实在不好看，那边美联储加息有所放缓...

为了结合前面的政策，加大对实体经济的支持力度，保证市场的流动性，降准该上了。

证监会：救市！除直接给钱，还有配套战略~

前面该使劲儿的都使完了，最后该证监会出马了。

于是出现了开头那一幕，继央妈、六大行、银保监纷纷使出大招后，证监会发声了：

房地产市场平稳健康发展，事关金融市场稳定和经济社会发展全局！

没错，她来了，带着她的“5项措施”来了~是来保驾护航的，完善前面“一揽子计划”的。

至此，这一轮轮番轰炸的“松绑”也画上了一个完美的句号。

一切都是因为，大家心知肚明：

经济发展不能被地产行业这一家绑架，但并不代表房地产不是支柱；

地产泡沫悉数挤出，摆脱了“灰犀牛”，也要防止其变成“黑天鹅”；

救市救着呢，这次不搞“大水漫灌”，就想“润物细无声”，就想“定向扶持”；

不要怕，钱该借的时候就要借，先把公司搞起来，等有钱了，慢慢还~

对于最近这一个月的政策你怎么看？欢迎留言。

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