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楼市:垂死病中惊坐起

作者 :拆迁房 2022-11-29 18:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《楼市:垂死病中惊坐起》是一篇关于坐起,楼市,病中的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

01

救市,继续救市,史诗级救市!

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这次已经不仅仅是大水漫灌了,而是把堤坝都给扒了!

11月28日晚间,证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”,一共有5项措施,堪称重磅中的重磅,利好中的王炸。

5项措施分别为:

一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时,可以募集配套资金;

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二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

三、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四、推动保障性租赁住房REITs常态化发行,盘活房企存量资产。

五、开展不动产私募投资基金试点。

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简单来说就是,允许符合条件的房地产企业实施重组上市、发行股份、募集配套资金了!A股也好,H股也好,全部恢复上市房企再融资功能!

开发商不是没钱吗,好,这次把融资渠道彻底重启。

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哪里钱多?当然是股市。

要知道,自从2010年开始,境内上市房企就基本失去再融资功能。此次放开,可谓惊天动地。

不过上边终归还留了一手,要求募集资金只能用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

但这都是小节,无碍大局。

这一招最厉害之处在于,让楼市与股市全面捆绑。有了万千股民的大力支持,还愁房地产企业的债务窟窿填不平吗?还愁房地产市场救不活吗?

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众所周知,中国股民的素质向来很高。股票赔了从不抱怨,最多默默关灯吃面。愿赌服输。

哪像楼市里的买房人,房价涨了不吭声,房价跌了就要去砸售楼部,丝毫没有契约精神。

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所以,中国楼市最好的接盘侠不是买房人,而是股民啊。

果不其然,昨天政策出炉今天A股飘红,地产股涨声一片。

看来中国股民真是房地产的大救星。

02

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忽然想起了一个故事。

地主家有个儿子。从小被视作掌上明珠,娇生惯养,我行我素,周围意见很大。

终于有一天地主下了决心,决定狠狠教训儿子一顿,让外人看一看咱也是有家教的。遂将傻儿子捆将起来,摁在凳子上,皮鞭板子一顿输出。

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谁想到地主儿子一贯养尊处优,小身板根本遭不住这番暴锤,转眼之间,三魂七魄只剩了一魂一魄,奄奄一息。


地主回头一看,卧槽不好,下手重了。

一边嚎啕一边叫人请大夫,中医不行请西医,西医不行请道士.....总之不惜一切代价务必要救回来。


这TM可是我的亲儿子啊......

唉。早知今日,何必当初。

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所谓的三道红线已经名存实亡了,所谓的楼市调控已经完全放弃了。现在上边对房地产的态度直接来了个180度的大反转。

前天是小甜甜,昨天是牛夫人,今天又变成小甜甜了。这变脸的速度比翻书还快。

大家一定要学会适应这个魔幻的世界。

如果这一波还是提振不了楼市,下一步必定还会有更加刺激的举措。

搬好小板凳,拭目以待吧。

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