十年来最大规模救市，能不能救回房地产？
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今年轰轰烈烈的救市，到现在到底救到哪一步了？
我们从三个维度来说。
一，房企。
二，城市。
三，货币。
1
之前我们说过，金融十六条是救房企的开始。
11.28日，证监会允许房企上市融资，可以说是彻底敞开了融资渠道。
至此，已对房企融资放开射出三支箭。
第一支箭，信贷放开。
银行向房企授信1.6万亿，就是信贷的落实。
第二支箭，债市放开。
央行可支持约2500亿的企业债权融资，未来可能继续扩容。
第三支箭，股市放开。
除了IPO外，A股、H股已经放开上市房企的全部融资功能。
上市房企可以借壳上市，可以资产重组，可以增发，可以发行可转债。
前两支箭，更多针对优质房企。
第三支箭，则是面向所有上市房企。
但有两点限制。
一是，融资资金除了不能直接参与拍地、开发新楼盘外，可以用于购买存量项目、补充流动资金、偿还债务。
二是，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目。
这两点说明政策还是倾向于托和保，是救，而不是刺激。
但是闸门一旦打开，奔腾的水势就慢不下来。
至少短期来看，快死的房企可以不用死了。
死了的房企，也给与了并购、重组的机会。
最大的利好还是优质房企，可以源源不断的获取水源。
行业会加速出清，国企的主导控盘地位会被夯实。
那么救房企到底救的是什么？
我们看这次证监会在发布这个文件时说了什么？
房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。
关键词：金融市场、经济全局、稳定、发展。
转换一下，可以说，楼市可以极大地影响甚至决定明年的经济局面。
现在整个楼市链条里最着急的是谁？
不是房企，不是购房者，他们早都躺平了。
是生态链的顶端，是土地财政的直接利益方，是要保稳定保经济的上层。
所以救房企，救的是土地财政，救的是经济。
在救房企的路上，还有空间。
2
再说城市层面的政策松动。
三四线，早已没有任何门槛了，现在的政策全是刺激性政策。
比如购房给补贴。
甘肃张掖市甘州区，政府统筹4500万，给购房者发补贴。
河南邓州，每套给5000-10000元的补贴。
比如降利率、降首付、提高公积金贷款比例和额度。
鼓励农民买房，鼓励公职人员带头买房，鼓励农产品换房。
比如明确不允许降价。
有文件明确不让降价的城市已经有30个左右了。
事实上，在三四线城市中，即使没有文件，不允许降价也已经成了不成文的规定。
更有甚者，有些城市连工抵房、特价房也不允许出现，比如湖北荆门。
二线城市目前的底线是守住核心区限购。
多数二线城市放开了非核心区的限购。
比如杭州只是在萧山、富阳等边缘区域松动限购。
成都把12个城区统一为一个限购区，打通区域内购房流动。
济南只有二环以内的历下、市中区维持限购，其他放开。
西安解除临潼、西咸新区部分街道、沣东新城部分街道的限购限售。
南京只有主城四区保留限购，其他全部解除限购。
佛山、东莞也是只保留了核心片区、街道的限购。
跟随限购的松动，是限外、限贷的松动。
二套首付也多数能做到4成了。
对于外地购房，不少城市缩短了社保年限、提供人才购房等。
一线城市基本没松，只在小范围内试探。
北京，调整了通州台湖、马驹桥不再执行双限购。
上海，临港片区的人才购房门槛降低，一年上海社保或临港6个月社保就可以。
广州，降低了入户门槛，40岁以内全日制本科或者中级职称就可以落户，黄埔、南沙小范围的定向企业人才购房。
深圳，什么都没有放松。
一线城市的政策松动仍然非常的克制，没有任何实质性的放松。
在因城施策上，还有非常大的空间可以调整。
3
今年的货币政策其实已经很宽松 。
M2增速已经达到近三年的高位了，印钞速度很快了，放的水也很多了。
今年又降准2次，降息3次。
目前的首套购房利率最低已经到3.7%，二线城市普遍4.1%，是十几年来的最低水平了。
降息还有空间，但已经很小了。
货币放水的结果，目前还没有在楼市里显现出来，但明年大概率会有体现了。
4
总的来说-
救房企，就是救土地财政，救经济，还有空间。
因城施策到现在，还保留着二线城市的核心区域+一线城市的限购底线。
这个底线，会随着时间不断被突破。
而目前的调控政策也还有很多没有解除，救市的政策手段和空间还很大。
货币政策已经很宽松了，接下来会更注重的是引导钱流入市场，是结果的体现。
那么回答我们开头的问题，救市到底救到哪一步了？
救市已经到中期关键节点了。
过去的政策还在尽力保持平衡，保持克制，现在已经开始向全力救市倾斜。
那到底能不能救回房地产？
过去那样高杠杆、高周转、全民炒房是不可能了。
房地产的历史使命已经完成了，现在续命，也只是在争取软着陆。
但让地产回归到健康、平稳是有可以的。
不会无限制的下跌，也不会无限制上涨。
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