判断一个小区优劣，有这几个要点

作者 :广厦千万间 2022-11-21 18:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《判断一个小区优劣，有这几个要点》是一篇关于优劣,这几个,要点的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

当我们选择一套房子，其实我们更多买的是房子的地段、产业、生活配套、发展规划等等。而这些，也决定了房价，和房子的流动性。

本篇文章我们来聊一聊，在选择好板块和地段后，又有哪些维度，来决定一套房子是否能拥有硬核的卖点？

01
小区环境

小区环境是非常重要的，它是购房者接触的房子的“第一印象”。

当你走进一个环境很漂亮的小区，你脑子里会冒出一种想法，就是有朝一日也想成为这个小区的业主。

我们以商品房品质标杆小区和普通小区的区别来举例，首先从绿化的角度来看，差距是很大的；但是，我们再和老破小相比，哪怕是品质有些一般的商品房小区，小区的整体环境都会比动迁房和老公房小区的环境要好。

随着这些年来，商品房的不断进化品质，增加竞争力，纷纷建成又分为全人车分流、半人车分流等小区；

人车分流的小区是非常安全的，当你的孩子在小区楼下玩耍的时候，你完全不用担心小区车辆进出会造成安全隐患，这一点非常重要。

不过上海人车分流的小区毕竟还是比较少的，能实现半人车分流的小区，都已经是非常稀缺的产品了。

02
物业

物业的服务品质，也是非常重要的。因为对于一个小区来说，N年之后是否还能保持住当年开盘的品质，全靠物业的维护。

假设小区拥有一个服务质量较好的物业，虽然费用会贵一些，但是无论是小区的水景、游泳池，还是小区的绿化和草坪，物业都会打理得井井有条；哪怕过了20年，小区的整体环境还是非常干净整洁的的。

例如，浦东的仁恒河滨城、上海绿城等，小区房龄都已经接近20年，但是我们走进小区的时候，依然觉得小区环境是非常优美和养眼的；甚至拿到现在的市场上，也依然具有竞争力。

但如果是一个不好物业，对以后你居住和卖房的影响是很大的。哪怕是当年一手交房，小区环境再优美，物业不给力，不仅居住环境品质逐年下降，多年之后，甚至房子的价格都要因此而打折扣。

例如，位于九亭板块的美丽星城，这个小区其实从开盘的时候，小区的整体环境是非常优美，同时开发商也是付出了很大心血的，奈何物业不给力，如今已经体现出了破旧的年代感。

03
车位

上海目前的机动车保有量已经突破了350万辆，对于上海大多数的小区来说，停车位都是极其紧张的。

所以也就造成了停车位格外重要，直接影响时间支配和幸福感。试想一下当你晚上加班，9-10点才回到小区的时候，还要一圈一圈找停车位，还又找不到，同时又下着大雨，心情肯定是糟透了。

但是如果自带车位，或者回到家门口周边就有停车位，那么必然是品质生活里必要的一环。

04
楼层户型

我们在选房的过程中，尽量去选择一个好的楼层，因为不仅居住舒适，还能最保值，在你日后出售的时候，下家也没有可挑剔的理由。

户型当然也是重要的一个维度，尽可能去选择一些符合大众审美的南北直通正气户型，不要去选择那些奇奇怪怪的户型，墙是斜的，圆形、弧形的，浪费面积大，且这类户型，后续统统都会被列为硬伤，首先接受的客户群体就不多，而且当你要卖房的时候就会发现，来看房子的下家都会挑户型毛病。

以上就是关于如何选择一套好的房子的小区环境。但是，在真实的一线市场里，所有的标准都选得最好，那么价格自然也是很贵的，所以我们要有所取舍。

至于如何取舍，看自身需求。通常来说，就是房子内部的本身，楼层和户型是最重要的；小区环境和车位，可以适当地根据自己的需求进行取舍。

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