刚刚！2022成都4批次集中土拍信息公布，清水限价
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成都公共资源交易网正式公布了今年第四批次的集中供地信息！
第四批次土拍
成都市场有望回暖
11月10日，上海市发布2022年第四批次集中供地公告，仅有6宗土地被端上了土拍席。
在那之前，上海市今年已经完成了前三轮的集中供地，分别有出让土地40、34、35宗。
据@大碗楼市统计，不仅是上海市，北京、广州、深圳、南京、杭州等热门一、二线城市，第四批次供地数量、面积也均有所下滑。
相比之下，步入10月后，成都新房、二手房市场有所回暖。
虽然受到高温和疫情影响，新房、二手房成交数据在8、9月有所下滑，但从近两月的市场反馈来看，恢复信心依旧向好。
成都住建局数据显示，10月份，成都新房成交量为9161套，二手房成交量为12436套，总成交21597套，相比9月上涨58.89%。
11月过半，成都新房、二手房总成交量达17543套（截至11月20日），市场热度上涨的趋势明确，对第四批次集中供地而言无疑具备利好导向。
另外，“11·17新政”的发布，其中“首次开盘的‘双限项目’及后续房源不再摇号”的规定，给了开发商更多的施展空间，对开发商拿地也是起到了很大程度上的激励作用，这也会对第四批次集中供地会有一定影响。
三大趋势
影响第四批次集中供地
10月27日，成都2022年第三批次集中供地落幕。
回顾前三批次集中供地，反映出了三大趋势，或将对本批次集中供地产生影响。
一共挂牌48宗土地，成交44块，虽然成交率高达91.66%，但仅有2块宗地溢价成交。
相比之下，今年前两轮集中土拍的热度显然高了许多，第一批次集中供地有6宗土地触顶成交，第二批次集中供地更是多达11宗。
不过，溢价地块占比低这一情况，或许会在第四批次集中供地里有所改观。
历次集中供地成交情况
虽然供地幅度和成交溢价数据有所减少，但青羊区的蔡桥、锦江区的三圣乡等主城热门板块依旧抢手。
与此同时，今年全年土拍，5+2区的供地比例也有明显提升。
据中指数据统计，第三批次集中供地里，5+2区供应土地总计1397.1亩，占比55.9%，比之第二批次集中供地有8.4%的上浮。
伴随5+2区供地比重逐步增大，“回归主城”的声量，也会越来越高，这将影响后续新房市场的供应。
数据来源：中指数据
前三批次集中供应反应出来的第三个趋势，就是“国进民退”。
相比之下，国企、央企和平台公司的拿地热情日渐高涨，而民营企业则更趋于谨慎。
除在今年第一批次集中供地中，50宗土地，仅8宗土地被民企竞得； 在第二批次集中供地中，33家企业获地，央企、国企、平台公司就占了8成，单是华润就竞得了6宗土地，耗资约87.15亿元，中海也斥资近50亿元补仓城南； 但在第三批次集中供地里，民营企业仅有龙湖1家仍旧活跃，将成华区槐树店47亩宗地、天府新区天府前湾102亩宗地收入囊中。
可以预见的是，即将开始的第四批次集中供地里，这样的情况并不会有太大改变。
在我看来，更多的央企、国企和平台公司拿地，对购房者而言是利大于弊的。
首先，这些有国资背书的企业，在资金实力和抗风险能力上，非一般民企所能匹敌。
毕竟，在当前的市场环境下，只有能顺利交房的房子，才是好房子。
其次，从目前市面上的优质国企项目案例来看，国企们也愿意引入专业房企合作开发，比如城投置地与绿城的合作、成都轨交与万科、龙湖的合作、地方国企与专业央企的合作等。
国企的资金实力加上优质房企的开发实力，强强联合，让专业的人做专业的事，能起到1+1>2的效果。
集中供地政策刚刚出来的时候，其实普通购房者对于它的关注度并不高，而且都认为集中供地对市场和行情的影响并不会太大。
不过随着几次集中供地，大家都已经有了“土地热度反应楼市行情”的共识。
而随着2022年第四批次土地的入市出让，清水限价也已经明确，在“11·17新政”的影响之下，接下来一段时间的成都楼市，会格外精彩。
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