缴税大户哭了：全天下都知道我尺寸小了

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《缴税大户哭了：全天下都知道我尺寸小了》是一篇关于大户,尺寸,天下的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

这几天唯一让我兴奋的事情就是，TMD房地产债竟然涨到了停牌。

14号，碧桂园涨60%、世茂涨32%、金科涨27%、旭辉涨27%……

救命啊！

诈尸啦！

别说，地产股突然支棱起来了，还真有点不适应。

前几天地产圈有个传言，说上海第四轮土拍只供应10块地，

10块地，什么概念？

上海前三轮供地分别供应了40、34、35块地。

这轮只有10块地，上海塌方了呀。

为什么第四轮土拍量减少这么多，传言在拍卖前摸底的时候房企摆摆手摇摇头表示根本没兴趣:

没钱没钱真没钱了，再好的地也没钱。

结果11月10日第四轮土拍公告出来之后，居然不是10块，是6块，又少了4块。

水妹把今年土拍市场最能打的四个一线城市和热点二线城市，四轮土拍的成交面积和成交金额做了汇总之后发现。

嚯，塌方的岂止是上海，

还有北京、广州、杭州、南京。

（注：除苏州南京外，其他城市第四轮土拍金额为起拍价，面积为供应面积）

7个热点城市，不论是成交面积还是成交金额，第四轮土拍比前三轮的均值下滑了7成左右。

这不是什么腰斩，这是把小腿肚子以上都砍了。

土拍如果按照这样的下滑幅度，明年大概率不会有什么热点一二线城市了，

全体躺平摆烂。

自打一个月前上面明令禁止地方城投平台托底，虚增土地款之后。

各地就原形毕露了。

以前虽然也是光的，还有片叶子遮羞。现在那片叶子没了，全天下都知道你们尺寸小了。

自2021年2月至2022年10月，地方平台拿地比例占到4成。

而这里面托底楼市、虚增土地款只是毛毛雨。

这片叶子最关键的作用是凭空印钱。

城投只要拿地就可以从银行顺理成章套出钱，

地方把地卖给地方的城投公司，等于左手换右手，凭空印钱。

我们是不是可以这么理解，现在地方之所以还能六稳、三保，实际上已经MMT（不懂的自行百度，不敢多解释）了。

一旦砍掉4成的“凭空印钱”，楼市再继续向下滑行，其余6成的土地款再打折……

不敢细想了。

还有个大家可能都会忽略的细节，

北京、上海、深圳广州所在的广东省、杭州所在的浙江省、南京苏州所在的江苏省，是每年上缴税收额度最高的前五名。

上缴比例占全国的一半。

可这几个经济强省市也是减税退税的大户，占全国今年减税退税总额2.5万亿的大头。

今年一般公共预算这条腿基本已经瘸了。

拿浙江省来说，今年上半年一般公共预算收入为4984亿元，扣除减税退税的实际增速是负的6.2%，去年可是正增长了10个点呐。

所以，一旦缴税大户的土地款也收不上来了，基金预算收入这条腿也得折了。

我仿佛听到了一瘸一拐的缴税大户们内心悲壮地呐喊：

各位乡亲们，行行好买套房吧；

各位房企们，勒紧裤腰带拿块地吧。

缴税大户没钱，全国更难过。

2022年前三季度，

全国一般公共预算收入15.3万亿，比上年同期下降6.6%；

全国政府性基金预算收入4.5万亿，比上年同期下降24.8%；

其中国有土地使用权出让收入3.8万亿，比上年同期下降28.3%。

全国公共预算收入和土地出让收入大幅下滑，地方承压。

该怎么办呢？

转移支付。

转移支付额用途主要有三个：

一、给公务员发工资；

二、粮食补贴；

三、老少边穷专项帮扶。

也就是说，转移支付相当于底线思维，是用来维稳的。

这三年的转移支付，一年比一年高。

今年中央对地方转移支付近9.8万亿元，比去年高出18%，创历史新高。

根据历年的数据来看，全国31个省级行政区中，只有9个地区对中央CZ的净贡献为正。数额从大到小，分别是广东、上海、北京、江苏、浙江、山东、天津、福建、辽宁。

其余22个省级行政区，对中央CZ净贡献额均为负数，四川、黑龙江、河南缺口最大。

7月初，二把手主持召开东南沿海省份政府主要负责人座谈会，谈到东南沿海5省市（含上海），在地方对中央CZ净上缴中贡献近八成，有力支撑了国家财力和中央CZ对中西部地区转移支付，要继续努力稳增长稳财源。

紧接着8月，二把手又在经济大省政府主要负责人座谈会上再次强调：广东、浙江、江苏、山东四个沿海省份，“在地方对中央CZ净上缴中贡献超过六成，要完成CZ上缴任务”。

现在，压力来到了上缴税收最高的五省市，

广东、上海、浙江、北京、江苏请掏钱。

9.8万亿靠你们了。

五个人面面相觑，抱头痛哭，一把鼻涕一把泪地哭诉着：

减税退税要了老命，土地款从小腿肚子就斩了，

上缴，臣妾做不到啊。

最近的楼市利好实在太多，都解读不过来了。

什么金融16条，又给房企贷款又给房企债务延期，对金融机构也热络起来了，给房企贷款不问责，给房企贷款很光荣。

什么支持房企发债融资的第二支箭，保利、新城、碧桂园、富力不是在借钱就是在借钱的路上。

有政策总比没有强，上面的态度转变对楼市维稳总归是好的。

要不然地产股债也不会像诈尸一样暴涨了。

但是，这还是在给供给端让利，什么时候能看一眼需求端，照顾照顾广大的买房人。

给企业减税退税，不如给消费者蹭蹭发钱；

给房企贷款塞钱，不如给买房人降降成本。

没人买房，房企敢拍地吗？敢开发吗？土地能卖出去吗？缴税大户能支棱起来吗？

这一次，想要走出泥潭，要靠买房人，要靠广大人民群众。

需求端不释放利好，想起来，几乎不可能。

领导们，格局打开。

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