上海大进大出开发商是谁？
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即将到年尾，所有的企业都将面临大考。克而瑞数据中心提供截止到2022年10月31日的企业报表，我们可以清晰判断不同企业在当下的周转情况如何，还有，他们的经营策略中，到底把上海这座城市放在什么位置，明年的土地战略储备方向在哪里。 所有的答案都写在数据里： 头部一骑绝尘 招商蛇口这家公司，今年在上海的表现，可以一骑绝尘来形容，不管是拿地还是销售，都是妥妥居于头部，分别把第二名甩出1/3。招商销售额在全市的占比，居然达到10.6%之多，也就是说全上海每卖出10块钱的新房，其中就有1块钱投给招商的。据此判断： ① 短期内，招商仍旧会保持头部的段位。 ② 12月第四批土拍仅6幅地，招商至少还要参与2幅。 ③ 招商现金流强度大，继续高速周转有优势。 民企进多出少 销售排行前10位中，但凡民企，拿地榜均无亮眼表现。仁恒、融创、金地、瑞安、宝华、弘久，无一例外。当然，有些是不想拿，有些是不能拿，有些是挑着拿。网友们或许会问，这些企业一年卖了两三百亿，他们不拿地的话，钱去干嘛呢？ 这就说来话长，因企而异了。比如瑞安，比较善于大规模片区的城市更新，回首此前的新天地、瑞虹新城、创智天地、蟠龙天地等，哪个不是历时多年改变城市格局的项目，也许瑞安又挑了上海城市更新的下一个。 比如宝华，一套班子坚持要把每个项目都处心积虑做成精品，目前他们的工作重心在桃浦、七宝、颛桥，未必愿意再拿地。 比如仁恒和金地，最近几年合作项目特别多，肉眼可见都在控风险，合作的开发商几乎清一色是国企：中铁建、越秀、华发、浦发等，一方面输出自己的产品、营销管理强项，另一方面减少资金沉淀，避免不必要的风险，操作确实很接地气。 再比如融创，刚刚迎来了外滩黄金地块的新合作者，看起来还在瘦身。 打平也算不错 据我所知，保利、华发、象屿、建发、越秀、中铁建、厦门国贸这类外来国企，在上海的短期目标就是打平略盈，用卖掉房的钱来拿地，假如因为时间节点来不及而资金略微有缺口，就缓缓再拿；假如账目有盈余，就去抢去拍。上述单位，在第四批土拍中，是不是有所参与，就变成一个重要的观察点。如果届时没见到身影，那么说明该公司的资金循环暂时手头不阔绰。 从中长期来说，这类国企大开发商，都想要占领上海这个好地方，不仅要在这里赚钱养活团队，还想生根发芽，为集团镇守一方最有价值开拓的城市。 本土国资后劲十足 最后来看拿地榜上特殊的企业：上海地产、北万置业、上海汇成、中华企业，还有未上前十名的此类公司。稍微了解的朋友应该知道，这些企业参与招拍挂，代表了上海的市属国资、区属国资正在向商品房市场进军，主动也好，被动也罢，其宗旨一定是稳字当头。 至于产品力么，我想：哪个企业不是在一个又一个楼盘开发的过程中累积经验，才越做越好的呢？慢一点的企业，产品打造上，也许不那么潮，但是大都比较实在。 对开发商做一番体检，其实只为探究他们口袋里到底有钱没钱拿地，终究还是俗了。 能不能又快又好造好房，有的时候，还是一个专门的技术。识别谁能够又快又好造好房，或者不那么快，但是必定造好房，是地产圈里可以生存下去的特殊KNOW HOW。具体的内容么，与我互动吧。
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