下沙沿江“老盘”换装，杭州首个人才共有产权房来了！
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杭州首个人才共有产权房沁香公寓来了。
根据公示，此次共推出了708套房源，户型面积从86㎡的三房到165㎡的四房，单价21235-28274元/㎡。
此前，对比同板块新房精装限价30500元/㎡，就算后者刨去精装部分，依然更加亲民。
从目前的已知的信息可知，沁香公寓有着不错的基础条件。
首先是下沙沿江成熟的氛围。历经多年发展的下沙沿江，如今已形成密度较高的商品房，有着较大的人口基数，生活配套齐备。
其次是地铁的通达。往北不远则是8号线工商大学云滨地铁站，往西还有1号线云水站，都是步行可达的距离。
再有是教育资源。沁香公寓一直在钱塘区学区划分表中，而且归属于名校文海小学学区。另外，项目西侧就是学正幼儿园，东南角还有民办的钱塘国际幼儿园。
沁香公寓共规划9幢高层，1288套房源，其主体部分早已竣备，但一直处于空置状态，多年未有分配。
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其实，让沁香公寓成为舆论中心的，还是它的履历。
作为下沙沿江历史最“悠久”的小区之一，它跟隔壁景冉佳园差不多同期建完。但多年来，小区一直处于空置状态。
如今，沁香公寓不仅走进台前，而且还进行外立面改造，根据公示，修缮资金大约需要4个亿。
此外，沁香公寓在今年初重新被纳入了钱塘区做地计划表中，而在最近又被重新划定了土地归属。最后被划拨给了杭州建沁房地产开发有限公司，建沁的背后是杭州钱塘新区建设投资集团有限公司。
改头换面的沁香公寓，最终以人才共有产权的形式面市。
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既然是人才共有产权房，购房条件必然不会像普通新建商品房一样宽松。
即在共有产权房购房条件的基础上，还要加上人才认定门槛。
根据此前公示文件，购买共有产权房的购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%，也就是全款的5-8折买房。
换算下来，沁香公寓最便宜的房源首付只需要约27万元，按照30年贷款年限、首套房利率4.1%来算，纯商贷的月供仅3000多元。
虽然下沙沿江，苦无“新房”久矣，但这样的福利目前只能归属于人才。而钱塘区除了A-E五类杭州主要人才外，还有F类（区级高级人才）、G类（中端人才）的细分。
另外，作为人才共有产权，虽降低了上车门槛，但相应也拔高了限售门槛。
杭州虽然有约14个共有产权房等待入市，但因为独特的属性，在很多人看来，并没有太大的投资价值，更谈不上会对二手房造成多大冲击。
只能说，这样的房子，自住挺友好的。
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