买房零首付，开发商还倒给5万块钱，这种好事你敢信吗？

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买房零首付，开发商还倒给5万块钱，这种好事你敢信吗？

最近，重庆就出现了这样一个项目，还是在主城区！

说实话，我被惊得目瞪口呆。

今年以来，我们陆续写过几篇低首付、零首付的新闻，5块钱、15块钱首付买套房的例子也不是没见过，原本以为，那已经是底线了。

现在看来，没有最卷只有更卷。

不卖关子，项目叫恒泰云山御府，位于北碚老城区，从地图上看，就在西南大学旁边。

速晨君对恒泰并不陌生，去年8月，我们曾经报道过恒泰在璧山的一个项目，恒泰悦府，当时恒泰悦府已经停工半年有余，交房时间一再延期，2000多户业主几经维权，都没什么结果。

直到去年9月，延期了近一年后，恒泰悦府1期才交付。然后2期再不断重复1期的老路，停工、延期交房，再维权。

从今年6月璧山区住房城乡建委的回复可以看到，“由于资金短缺，开发商多次承诺的交房时间均失信于购买人。”“通过资产拍卖、资产抵押、国资收储等方式解决续建工程款问题。”

同为恒泰的项目，璧山恒泰悦府一波三折，北碚云山御府也没能摆脱停工的命运，今年7月底，项目才举办了一场浩大的复工启动仪式。

北碚建委、北碚新城管委会也出席了复工仪式，并表示将成立专班，对项目资金进行全监管，保障项目保质保量进行交付。

从官方备案数据来看，项目从7月复工后，每个月都有六七十套成交。

停过工的项目也敢买，购房者真这么心大？项目现在又是什么情况？

一大早，我就轻轨转公交，去了楼盘现场。

刚下公交车，还没走两步路，一群到家了的西装小哥哥就围了上来，他们也不卖关子，一上来就直击主题：零首付，总价比去年便宜了二三十万。

越往售房部走，中介越多，里面更是乌压压站了一群，速晨君大概看了一下，每个看似购房者的身边，都至少有2、3个中介陪同着。

据置业顾问介绍，云山御府是个纯洋房社区，总高最高8层，目前在售的只有建面99平米和建面120平米两个户型。

速晨君重点看了建面99平米的户型，坦白说，户型非常方正，6米5的横厅，套内面积85㎡，每个卧室都有飘窗，算下来实得面积应该有90几，难怪敢宣传得房率百分百。

逛一圈下来，速晨君按耐不住好奇心，直接问出口，“听说现在买房零首付，开发商还倒给5万？”

置业顾问也很耿直，“是的，我们现在在做活动，买房零首付，而且还送一辆奇瑞SUV，还有车位20年的使用权，如果不要车的话就返5万块钱。”

“什么时候返？”

“放款后大概20个工作日。”

据了解，这次活动开始才2天，每天成交都有10几20套。

谈话期间，置业顾问还跑去跟另一个购房者签了约，看得出来是真的忙，“最迟到周末，活动应该就结束了。”

速晨君算了一套99㎡的户型，备案价123万，贷款金额是98万6，也就是备案价的8成，首付款则由开发商垫付，但要先给3万的诚意金，也是放款后返给购房者。

按照现在4.1%的贷款利率算，每个月的房贷4700多，开发商倒给的5万块钱，至少1年的房贷不用担心了。

从售房部出来，速晨君又去了一趟工地。

工地就在售房部后面，抬头就能看到背后正在施工的建筑。

恰好到了中午，接二连三有施工工人出来吃饭，看起来不在少数。

工地门口，写着当天的出勤人数，158人。

我跟外出吃饭的一个工人浅聊了两句，据他说是钢筋班组的，组里大概20多个人，在这里已经工作一个多月了。

从旁边小区看过去，工地确实有不少人在施工，而且多栋建筑都已经封顶了。

表面看来，确实是已经全面复工了，按照现在的进度来看，明年8月交房，应该也不是啥难事。

早在去年，就不断传出恒泰地产将要破产重整的消息。

去年11月，恒泰地产曾发布声明进行了辟谣，但从声明的表述来看，“公司确实遇到了前所未有的困难。”

并且直到现在，困难仍在继续。

在天眼查上，恒泰云山御府的开发商，重庆御宏辰房地产开发有限公司的情况并不乐观。

自身风险55条，周边风险999+，属于高风险的范畴。

今年4月，被重庆市第一中级人民法院列为失信被执行人。就在一周前，刚因为7114元被执行。公司还有接近5000万的股权处于出质状态。

母公司安徽恒泰同样泥菩萨过江。

自身风险999+，法律诉讼491件，涉案案由最多是房屋买卖合同纠纷，占比约有30%，排名第二的，是民间借贷纠纷。

截至目前，恒泰地产被执行人记录达51条，被列为失信被执行人36次，且全部未履行。

仅10月就已经17次被执行，当前被执行总金额高达6.75亿元，历史被执行总金额更是达到15.58亿。

从去年7月至今，公司法定代表人程明德已经53次被限制高消费。

多重风险下，恒泰地产位于全国的项目纷纷被曝出楼盘停工、逾期交房等问题。

作为曾经的百强房企，恒泰从2017年开始大规模扩张，相继进驻苏州、无锡、徐州、重庆、成都、西安、西宁、惠州、肇庆等城市。

也是在那一年，恒泰提出要在三年内，冲进国内房地产开发企业前五十名，在五年内，销售额达到1000亿元。

高杠杆、高负债、高周转，雪球越滚越大，资金越来越紧张，最终造就了恒泰如今风雨飘摇的处境。

好在，恒泰还没有放弃，全国各地的项目，也陆续传出复工的消息。

行业震荡，跟恒泰一样面临生死的中小房企，还有很多，希望他们都能抵御寒冬，等到春天的到来。

最后，想问一下大家，这种零首付，开发商还倒给钱的房子，你敢买吗？

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