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完全卖不动!苏州超1500个小区,三个月0成交!业主哭惨了

作者 :广厦千万间 2022-11-04 20:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《完全卖不动!苏州超1500个小区,三个月0成交!业主哭惨了》是一篇关于苏州,惨了,业主的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

都说二手房业主难,究竟有多难呢?今天小编统计一下:

苏州90天内0成交小区的数量,远远超过1500个!其中,园区244个、吴中区329个、姑苏区226个、新区237个、相城区252、吴江区306个。(*不完全统计)

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虽说自六月份以来,全市二手房成交量开始大幅上涨,但是从二手房价来看,苏州二手房价已经连续5个月下跌。

现在的局面可以说是以价换量的结果,然而这并不是业主们想看到的...

那么到底是哪些小区流通性在逐渐减弱呢?来看下面的0成交表格(数据较多 ,仅截取部分):

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园区

新区

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姑苏区

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吴中区

相城区

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吴江区

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从以上众多小区中,小编挑出了几个有代表性,典型的小区。

徐家浜新村:小区位于园区东环路地铁口,地段成熟,周边配套设施完善,虽说靠着东环高架有点吵,但是胜在位置好。

挂牌价在2.59w/㎡,不过大多都是六七十平的小户,总价180w左右,再小一点的150w也能拿下,性价比很高,受刚需人群青睐。

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去年我们统计的时候,该小区90天内还能成交几套,甚至十几套的数量。而这次统计,居然是0成交,可见刚需市场正在趋于冷淡。

雅戈尔天辰:小区位于园区东沙湖板块,东侧就是东沙湖生态公园,北侧800m左右是5号线东沙湖站,商业上周边有邻里中心和永旺。

小区挂牌价约5.27w/㎡,都以大户型为主,成交总价在千万以上

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都说如今改善市场独好,像这样的千万豪宅应该很好卖才对,但雅戈尔天辰显然不是。究其原因还是价格与配套略有不匹配,同样在千万以上,更多人会选择奥体、或者靠近CBD的区域。

再加上板块还有一个新盘颐和源璟,自然是优先打新更合适。

朗诗相门绿郡:该小区位于姑苏南门板块,是一个高品质小区,挂牌价格在6w/㎡,比周围小区高出一大截。

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从成交的数据看,该小区今年只成交一套房源,而且上一套还停留在2020年,市场流通性非常差。

可能还是因为小区性价比不高,以今年成交的这套88平小户来看,总价530w,同等价格在苏州新房市场选择还是挺多的。

而且88平只做了两室两厅,得房率不高,所以导致二手市场流通不佳。

从上面总结的这几个典型可以看出,成交量不活跃的小区,有几个非常明显的特征:

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1、单价,总价太高,导致成交缓慢。

比如南门绿郡、雅戈尔天辰,即便是有品质加持,但是豪宅行列竞争力不大,流通一样很难。

2、老破小,正在慢慢被市场淘汰。

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比如徐家浜新村,老房子价格低,但是在买房人越来越冷静的当下,价格再低也吸引不了多少人了。

今年的行情大家有目共睹,有不少人都在抱怨自己房子卖不出去,怕砸在手里。类似以上这些0成交的小区,苏州还有太多太多....

在此要提醒买房人一句,虽然现在房子多随意挑还能砍价,但在买房的时候不要只关注自己能不能买得起?

也要考虑二手房的流动性!

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就算以自住为目的买房,说不定几年之后也要面临置换改善型住房、为了孩子上学置换学区房等问题。

一个小区的涨幅、前景,小区的物业服务和小区环境维护,学校、地铁、商业、医院等需要在买房前认真研究!

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最后,你有卖房置换的打算吗?你对当下二手房的流动性怎么看?你家的二手房卖出去了吗?欢迎在下方留言板与我们交流~

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