跌了！成都豪宅也扛不住了！

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《跌了！成都豪宅也扛不住了！》是一篇关于住了,成都,豪宅的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

今年楼市太割裂了！

当绝大多数人还在担心失业，担心还不起房贷，担心房价要跌，甚至选择直接躺平的时候。

有一群人，他们反其道而行之，趁着降价，疯狂收割优质房产，在各地掀起一阵阵“豪宅热”。

有的人还在悬崖挣扎，有的人已经开始疯狂扫货，既是魔幻又是现实。

从一线城市开始，这股风也快速吹向了成都！

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今年市场这么差

全国各地豪宅反而热起来了

数据显示，豪宅热起来了！

房地产下行期开始于2021年年末，同年克而瑞就对全国豪宅市场进行了抽样调查。

数据显示，一线及核心二线城市豪宅市场已经活跃起来，年销量同比增幅最高达151%。

而今年1-8月份，中原地产研究院统计，全国豪宅市场销售走势持续走出上扬曲线。

甚至个别城市，豪宅销量同比增长最高达300%以上，说暴涨也不为过 ！

前3个季度，以北上广深等为代表的一线城市，富人们接连进场分肉，豪宅简直卖爆了！

北京：单价10万＋豪宅成交创历史新高

相关媒体统计数据显示，截至9月底，北京10万+豪宅成交套数2336套！

成交面积42.92万㎡，成交金额478.21亿，均达到历史新高！

前有北京北四环豪宅线上选房，当天714套房源全部售罄，中签率只有27%；后有法拍豪宅竞价117轮后以36万/㎡成交，总价过亿！

上海：疫情之后，豪宅销售率先反弹

上海经历过今年春天的疫情后，豪宅市场率先反弹。

解封后的半月时间里，共有11个豪宅项目成交，其中永嘉路百年洋房以64.7万/㎡的价格卖出，一举创下上海豪宅成交价新高。

深圳：“日光”豪宅频出，今年销量超去年已无悬念

今年深圳“日光盘”海德园也引发热议，近1600万起步的豪宅，6小时吸金57亿，相当于每90秒就能卖掉1套。

去年深圳豪宅才成交3488套，截止上月底，2022年深圳豪宅已成交2840套，销量超越去年已经毫无悬念。

广州：仅上半年，豪宅卖出以往一整年的量。

至于广州，豪宅销售同样不甘落后，去年就达到了近10年的最高峰。

今年上半年千万住宅成交了1399套，价格也远超历史均价，达到7.8万/㎡，且仅6个月的时间，就能卖出以往一整年的量！

可以看到，这大半年日子并不好过。一方面是失业潮、断贷潮、提前还贷潮在全国各地蔓延。

房子几乎成了压垮普通人的最后一根稻草。

另一方面，是一线、新一线城市的豪宅热销，甚至出现供不应求的景象，富人买房纷纷靠抢！

这样的楼市，的确是有够魔幻啊！

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成都普通新房、二手房纷纷降温

千万豪宅反倒独领风骚

同样的市场，不同的命运，楼市的两极分化现象也出现在成都。

其实去年，成都高总价新房就走出了一波独立行情，特别是新房：

▌总价超500万的新房住宅成交套数超过8800套，不仅创历史新高，甚至比2017-2020四年成交的总和还要多。

▌总价1000万以上的住宅成交了303套，别墅为主，大平层为辅，成交量同样创了记录。

2021年，也可以说是成都千万豪宅成交爆发式增长的一年。

今年的情况大家有目共睹，受到全球局势、疫情等影响，楼市更差了！

成都除极少数网红盘三倍熔断外，绝大多楼盘都在顺销，并拿出了打折、降价等路数。

然而豪宅们依旧热销、依旧爆火、甚至有的项目开盘就售罄，似乎完全没受市场影响。

第一，今年的新房市场，豪宅都要靠抢！

麓湖创造过一次次开盘奇迹，今年同样是火力全开。

均价近千万的房子开盘就售罄，反观同期新房顺销无人问津，实力演绎了什么叫“别人家的楼盘”

肯定有人要说了，麓湖是中国“四大神盘”自带流量，地段也是一等一好，没比头。

要这么说也在理，那接下来几个新盘怎么解释？

锦江白鹭湾板块，地段就不评价了，但你看白鹭湾F4哪个盘没出圈？

特别是金茂府，首批600-1800万的价格也是开盘售罄，看吧，好产品狠狠拿捏了改善客户的需求。

即使来到成都人最看不起的北门，好产品同样牛，去化依旧高到吓人。

位于金牛和郫都交界的改善盘，总价最高近400万啊，换作别的项目，铁定要扑街，降价都难卖脱。

然而瑰雲里硬是把产品做成了主城标杆，不仅项目卖得好，还赢了的好口碑。

所以，你觉得成都真的缺购买力吗，成都购房者真的是缺钱吗？

并不！缺的只是愿意做好房子的开发商和高品质的房子而已！

第二，富豪抄底二手和法拍，千万豪宅悄悄走量！

跟新房类似的情况，也出现在二手和法拍房市场中。

普遍认知是200万内的二手房，市场流通性最好，事实的确如此，但也别忽略了千万豪宅同样有热度。

最近我手动统计了3季度成都部分高端小区二手房成交数据，没想到豪宅成交一路飘红！

破5冲6的单价，总价都在千万级别，最短成交周期也就3个月：

▌蔚卡花园城，成交单价5.2万/㎡，成交总计1280万！

▌复地金融岛，成交单价5.6万，成交总价1020万！

▌文儒德，成交单价6.3万，成交总价1350万！

▌伊泰天骄，成交单价4.8万/㎡，成交总价1288万！

即使法拍需要购房资格，购买门槛有所提高，仍然有不少人愿意去买比市场价低10-20%的豪宅。

今年2季度成都就拍出过不少千万级豪宅，最高总价2000多万，单价却都在5万以下。

比起二手房来讲，价格就是捡欺头，这也是一些人愿意冒险去捡漏法拍的原因。

所以，市场真的降温了吗？或许我们只看到了局部。

清醒清醒吧！时不时关注下豪宅市场，你才能感受到市场的冷热差距到底有大。

虽然都在吐槽说今年经济不行了，消费要降级了，钱也要省着花了。

多看看这些才知道，原来经济不行的只是我们自己

正好现在豪宅价格也降了很多，利率也几乎是历史最低，富人们抄底豪宅也就成了顺理成章的事。

今下半年，成都二手房大有降价趋势，刚需盘降价最多，但观望的购房者越来越多。

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