今明两年不买房，5年后房子随便买还是更买不起？马光远说透了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《今明两年不买房，5年后房子随便买还是更买不起？马光远说透了》是一篇关于两年,透了,今明的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
每年的十一假期都是房地产行业狂欢的时候，但是今年的情况似乎不同，根据笔者了解的情况显示，市场反应平平，看到的人比往常多一些，但是成交量并没有增加太多。也就是说，目前人们购房欲望并不强烈，并不太着急买房。之所以会出现这种情况，根本原因是今年以来楼市走势低迷，很多城市和地区的房价都在下跌，这让越来越多的人都在观望房价下一步的走势，并且观望情绪越来越浓厚。但是不可否认的是，最近一段时间房子售价确实是比以往低，并且开发商的优惠活动很多，打8折、打7折、买房送车位等活动层出不穷。因此，如果是现在买房，确实可以享受很大的优惠，比较划算。
其实，从整体房价走势来看，今明两年的房价走势大体以稳定为主，目前大部分房企都面临资金紧张的情况，并且2023年9月份是“三条红线”最后的期限，不是房企都面临着严峻的降负债任务。当然，从今年以来，各地也都开启了救市模式，不仅很多城市降低了首付比例和房贷利率，更是有一些城市放开了限购政策。因此，最近两年房价也很难出现大跌的行情，但是在稳定的房价上打折促销是很难避免的事情。对于刚需购房者来说，目前的楼市走势和市场行情都适合他们买房子，一方面是价格优惠，一方面是房源充足，并且房价走势稳定可以慢慢去挑选一套适合自己和家人的好房子，这是在过去无法想象的事情。
但是现在对于大部分人来说，“买涨不买跌”的思想已经在影响他们的行动，前些年房价大涨时，人们根本不考虑房价的高低，有钱就买房，没钱借钱也要买房。而现如今，不少地区的房价都回调了不少，人们反而开始犹豫起来，担心买房之后房价会再度大幅下跌。当然，对于这种事情也是有缘由的，在过去3年里，就有不少城市和地区的房价下跌幅度比较大，还有一些热点城市郊区的楼盘价格跌幅更是在30%-50%。就比如郑州市绿博片区，有楼盘2017年的售价在15000-16000元，并且还需要验资看房，而现在已经跌得只剩零头，二手房现房也只要五六千元一平方米。也就是说，当初在这些区域买房的人，现在都面临了很大的亏损，并且这种情况并不是个例，很多城市和地区都出现了这种情况，更是有购房者买房不到半个月房价就跌了30%。
正是因为以上的真实案例，再加上目前全国平均房价依旧位居很高的位置，所以很多刚需购房者才担心自己买房后房价会继续下跌。现在对于普通家庭来说，他们买一套房子就需要花光所有积蓄，并且还要背负二三十年的巨额房贷。在这种情况下，这个现在的财富和未来的财富基本上都集中到了买的房子中，一旦未来房价出现下跌，就意味着这个家庭的财富大幅缩水。但是在今明两年不买房的话，很多人又担心房价会像过去那样突然上涨，毕竟现在各地已经开始救市，楼市利好政策不断，房价确实有反弹上涨的可能性。本身现在房价就已经非常高，如果房价继续上涨的话，那很多人就更买不起房子了。对于刚需来说，他们最需要的就是解决住房问题，所以现在很多刚需购房者已经深深陷入纠结徘徊之中。
那么，如果在今明两年不买房，5年后房子是随便挑还是更买不起呢？对于这个问题的根源还在未来的房价走势上。对此，经济学家马光远有着非常权威的观点，毕竟马光远在过去20多年都一直看涨房地产行业，并且建议人们投资房产，从这方面来看马光远确实是一个真专家。在2021年底，经济学家马光远对2022年的楼市做出了新的预测：
1、房企高负债的问题将会持续下去，未来房企将会面临洗牌；2、政策调控方面也迎来转变，维持房地产行业的稳定是最重要的；3、不要幻想过去楼市的“黄金时代”会重现，因为楼市调控的整体趋势是不会变的，楼市稳定依然是未来楼市发展的总体趋势。
马光远这段话已经将未来几年的楼市说透了，房企高负债的问题短时间内很难解决，起码在未来5年内很难解决。因此，在未来几年开发商降价促销有可能成为常态，在这种情况下房价很难出现大幅上涨的行情，开发商也没有大幅提价的底气。另外目前的楼市调控政策是以稳定楼市为主，通过调控政策的收紧和放松来调控房价的走势。就比如最近两年楼市行情不好，所以各地就开始放松调控政策，出台各种利好政策来刺激楼市。
更重要的是，楼市的黄金时代已经过去，目前我国的总体住房资源已经过剩，在“房住不炒”的思想影响下，人们的购房观念也已经慢慢转变。也就是说，未来人们对住房的需求会大幅降低，房子是给人居住的，购房人群减少，对房地产行业的影响是深远的，因此房价也不可能再像过去那样持续不断上涨了。当然，对于部分经济发达的区域和城市，这里发展潜力大，有充足的就业岗位，所以可以吸引大量人口持续流入。因此，随着人口的增加，这些城市和地区的房价还会继续上涨，也就是这些城市和地区未来房价还有不小的上涨空间。与此同时，有人口流入就会有人口流出，而大部分经济不发达的三四线城市人口已经在流失。随着人口的流失，这些城市不仅购房需求会大幅减少，甚至会出现房子比人多的情况，房价自然也会跟着下跌。
也就是说，就算今明两年不买房，5年后也不会出现更买不起的情况。但是对于生活在一二线热点城市的人们则需要注意，这些城市目前房价虽然滞涨，但是以后还是会继续上涨的，所以最好抓住机会在今明两年买房子，目前的价格还是比较优惠的。而对于部分三四线城市，未来房价可能会进入长期的滞涨或者下跌之路，未来很有可能出现房子随便挑的情况。随着楼市分化，“强者恒强、弱者恒弱”可能是未来房价最真实的体现。
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