买高层住宅，楼层该怎么选择？内行建议：坚持“选3不选2”不纠结

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《买高层住宅，楼层该怎么选择？内行建议：坚持“选3不选2”不纠结》是一篇关于内行,该怎么,楼层的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

最近笔者收到的粉丝私信消息，大致有两个问题，一是房价涨跌问题，二是楼层选择的问题，在这两个问题中，关心楼层该怎么选择的人更多。其实原因很简单，就是现在新建商品房基本上都是几十层的高层住宅，不同楼层的居住体验又差距非常大，所以面对几十个不同的选择，很多购房者根本就不知道什么楼层居住体验好，也不知道自己适合什么楼层。因此现在该买什么楼层，这已经成为了一个买房过程中的一个难题，很多人为了这个问题都非常纠结。

确实，现在针对楼层的选择有很多说法，比如“七上八下”、“4不吉利”、“9-11层扬灰层”和“穷买顶楼傻买一楼”等等，但是这些一些属于迷信，一些属于伪科学，还有一些已经过时，都不是真正选择楼层的方法。如果大家按照这些方法选择楼层，有可能买到好的楼层，但是这肯定是运气，如果运气不好，那就会买错楼层，也就是买到了不适合自己和家人的房子。其实，现在的高层住宅有几十层，每个楼层都适合不同的人群，并没有所谓的坏楼层，只有不适合自己的楼层。因此，在大家买房选择楼层时，首要标准就是要选择适合自己和家人的楼层。因此，笔者建议在买房选择楼层时，可以按照“选3不选2”的方法来挑选楼层。

“选3”就是根据自己和家人的实际情况来选择不同的楼层

第一：家中有老人和孩子的家庭优先选择低楼层的房子，有婴幼儿的最好选择一楼。老人并不适合高楼层的房子，有研究显示，老人居住太高的楼层，对身体不好。另外，由于楼层太高，老人和孩子平时下来的次数会比较少，不仅老人平时会比较孤寂，孩子性格也会受到影响。因此，为了家中的老人和孩子，买房时应该选择低楼层的房子。而对于家中有婴幼儿的，一楼房子是最佳的选择，小孩子喜欢到处乱爬，任何高度都存在风险，所以一楼是最佳的选择。当然，如果是一楼带花园的房子就更好了，这样老人和孩子平时也可以在花园里休闲玩耍。

第二：一般的家庭选择中间楼层准没错。如果家庭没有老人和小孩子，那中间楼层的房子就是最好的原因，一般指一栋楼1/3-2/3的楼层。比如一栋楼33层，中间楼层就是11-22层。对于这种中间楼层，虽然没有低楼层出行方便的优点，也没有高楼层采光、视野和隐私效果都非常好的优点，但是中间楼层的房子属于两头都占的类型。其实就是中间楼层的房子几乎没有明显的缺点，也没有太明显的优点，但是这对人们平时的生活并没有影响？对于几十层的高层住宅来说，没有缺点本身就是最大的优点。因此，对于一般的家庭在选择楼层时，如果家人对楼层没有特殊的要求，那么选择中间楼层准没错。

第三：对空间视野、安静程度、私密性有要求的家庭可以高楼层，次顶楼优先。现实生活中，很多人对空间视野、安静程度、私密性要求非常高，喜欢一览众山小的感觉，这也是为什么一些城市超高层建筑受欢迎的原因。在住宅中，高楼层的住宅视野、采光通风和私密性确实非常好，但是顶楼却不是最佳的选择，因为顶楼有冬冷夏热和漏水的风险。因此，在选择高楼层的房子时，次顶楼，也就是顶楼以下的两三个楼层是最佳的选择。

除了以上的楼层之外，还有2个特殊楼层，一般不建议选择，做到“2不选”

1、高层住宅的设备层。不同于低层住宅，由于高层住宅楼层太高，所以需要安装大量的机械设备才能保证整栋楼的正常运行，从而保障居民的正常生活。比如电梯电机、自来水加压设备、电力电气设备、网络宽带设备和消防设备等等，这些机械设备需要地方安装，为了整栋楼居民的正常生活，一般都安装在中间楼层的，而这个楼层就属于机械层。这些机械设备在运行时会产生噪音、热量和电压辐射，会影响居民的正常生活。因此在买房时，最好提前弄清楚设备层在哪一层，然后挑选楼层时避开设备层。可以说，高层住宅有几十个楼层，真的没必要选择设备层。

2、腰线设计不合理的腰线层。对于腰线层并没有必要戴“有色眼镜”来看待，其实绝大部分楼盘的腰线层和普通楼层差不多。腰线本身的设计初衷就是为了楼栋美观，并没有其他作用，再加上腰线的材料都是隔热保温材料，对居民的生活并没有任何影响。但是，这并不意味着腰线层没有问题，在不少楼栋设计中，设计师并不住自己设计的房子。因此很多时候一些设计师仅考虑楼栋的美观，不考虑房子居住体验，导致很多腰线设计得不合理。

比如一些腰线设计得又宽又厚，不仅腰线上会积累大量灰尘、垃圾和雨水，同时腰线还会影响所在楼层的采光和通风，严重影响腰线层居民的正常生活。另外，还有一些腰线设计的能走人，并且腰线还连接着一层楼所有的房间，这让整层楼的居民都面临安全隐患。可以看出，并不是腰线层本身有问题而是腰线的问题，所以大家在买房时，如果发现自己选择的房子是腰线层的房子，最好看看腰线设计得是否合理。

总结：在买房时，楼层选择确实是让人纠结的问题，主要是楼层太多，人们对各个楼层的差异又不甚了解，最终让人们在选择楼层时犹豫不决。其实，除了少数几个楼层之外，大部分楼层都有各自的优点，如果人们能够了解各个楼层的优缺点，再结合自己和家人的实际情况，选择楼层就是一个非常简单的问题，很容易就能找到适合自己的楼层。

如果是33层的住宅，你会选择哪一层呢？欢迎在评论区留言讨论。

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