拆迁全面停止？恭喜老小区业主，2022起，3类房子或迎来拆迁

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2018年深圳最大城中村拆迁，曾被传一夜间要诞生1878户亿万富翁，虽然没有传得那么夸张，但是也真的有补偿价值上亿元房产的拆迁户。通过这个案例可以看出，拆迁真能让人暴富，特别是那些位于热点城市的拆迁户，仅通过拆迁就能够让他们富裕起来。因此，拆迁是很多人梦寐以求的，在当下社会，对于普通人来说，拆迁是获得财富最容易的手段之一。但是从2019年以来，我国拆迁就逐渐减少，随着而来的就是老旧小区翻新改造。就比如在2020年7月20日国家印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就明确指出：争取在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区的改造任务。

在笔者看来，老小区翻新改造是一个惠民政策，不仅节约了社会资源，同时也改善了居民的居住环境。现在城市中还有很多老小区，但是其中很多老小区只是外观和基础配套设施破损而已，主体质量并没有太大的问题。因此，将这些老房子全部拆迁非常浪费，而这些房子只需要翻新改造就能变成居住舒适的好房子。再加上老房子一般都位于主城区，交通便捷、地理位置优越、周边基础配套设施齐全，随着老小区完成翻新改造，这些老小区的居住舒适度将得到极大地提升。

根据过去几年的老小区翻新改造的成果来看，老小区发生了翻天覆地的变化，这种变化不仅仅是外观上的变化，在硬件和软件上都有更新。由于老房子建设的时间比较早，所以很多基础配套设施和规划都跟不上时代，而这次翻新改造工程解决了这个问题。比如一些老小区原本没有通暖气，这次改造工程中通了暖气；比如老小区停车位不足，这次改造过程中新规划了不少停车位，有效缓解了停车位紧缺的压力；还比如现在一些老小区成功加装上了电梯，小区的居民上下楼方便了很多。可以看出，随着老小区成功完成翻新改造，以后老小区的宜居程度将会大幅上升。

老旧小区的旧改政策虽好，但是依旧有很多老小区业主希望能够拆迁，因为拆迁不仅能够彻底改善他们的居住环境，同时也能获得一笔拆迁补助金，经济压力就会大幅降低。那么，随着旧改工程的推进，以后拆迁真的会停止吗？答案是否定的，原因有两点，一是危房不符合旧改条件，以后只能通过拆迁处理，二是随着城市发展，总有一些老城区需要进行更新。就比如在2022年很多城市就重新启动了棚改货币化拆迁政策，今年棚改资金投入金额远高于2021年。可以看出，随着老旧小区改造工程过半，棚改拆迁又要重新启动。

当然，以后的拆迁规模不能和过去相比，毕竟大部分老小区都完成了翻新改造，需要进行拆迁改造的老小区将越来越少。再加上以后主城区不能进行大拆大建，因此以后拆迁不仅规模比较小，同时也将会是定点拆迁，一个区域拆迁面积占比会非常小。对此，住建部一锤定音，2022年老房子统统按照“新规处理”，这四大新规分别是：

1、严格控制大规模拆除；

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2、严格控制大规模增建；

3、严格控制大规模搬迁；

4、 确保住房租赁市场供需平衡。

可以看出，针对以后是否拆迁已经明确，拆迁并没有完全停止，未来拆迁还会持续。那么，现在老小区正在进行翻新改造，到底是什么样的房子会进行拆迁改造呢？对于这个问题，最终还是要看房子本身的情况和城市的建设规划。对此，未来有三类房子将会根据相关规定，在经过严格审批之后是可以拆迁改造的。

第一类：被鉴定为C级和D级的危房

在现在的老房子中，有一批老房子的房龄比较高，不少房龄都超过了40年。由于当时的建筑工艺的原因，不少老房子并不是整体钢筋混凝土浇筑的，是用预制板搭建的。而

预制板楼的使用年限比较短，一般都是50年。因此，对于那些房龄已经超过40年的老房子，很多房子的质量已经出现了问题，居住环境也非常差。因此，这类房子未来肯定会进行拆迁。

另外，如果房子已经被鉴定为危房，并且危房等级已经达到C级和D级，这意味着这类危房已经存在很大安全隐患，并且无法进行加固或者修复，只能推倒重建。因此，对于居住在房子质量已经出现问题的老房子的居民，以后房子拆迁几乎是板上钉钉的事情。

第二：城市核心地段的老房子

其实老房子拆迁也分两种，第一种就是人们熟知的棚改拆迁，这种拆迁有财政资金补助，开发商也愿意做这种拆迁工程；另一种就是开发商自己全部投资的拆迁，而这种拆迁开发商唯一需要考虑的问题就是盈利，并且是在没有财政补助的情况下盈利。大家都知道现在拆迁补偿款是非常高的，所以开发商通过拆迁来盈利，那么就意味着开发商能够通过拆迁的土地挣钱。

而现在房子能卖得上价的只有核心城区，核心地段新建的商品房价格非常高，并且根本不愁卖。因此，开发商想靠自己拆迁老房子获利，一般只能选择核心地段，这意味着未来核心地段的老房子也有拆迁的可能。

第三：影响城市更新发展的老房子

我们的城市不仅一直在扩张发展，同时随着城市的发展，城市内部的设计规划也慢慢跟不上时代发展，因此城市中也要不断进行发展和更新。在这个过程中，有道路被拓宽、有医院、学校、公园等基础配套设施扩建或者新建，也有车站、地铁等公共交通的修建。而在这种公共设施的修建中，土地不够用就是一个很大的问题，怎么解决这个问题，答案很简单，一般都是将周边的老房子或者其他建筑进行拆除。现在大城市中最常见的就是修建地铁，而在主城区修建地铁站时，碰到影响修建地铁站的老小区一般都会进行拆迁。

不管是棚改拆迁还是老房子翻新改造，其实都是为了改善居民的居住环境和解决居民的住房问题，都是惠民政策。在现实生活中，有的业主希望房子拆迁，有的业主希望房子翻新改造，目前这两种政策都在，到底是拆迁还是旧改，需要看房子具体情况。

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