今明两年房价走势基本明朗，准备买房的家庭，建议看以下3个忠告
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《今明两年房价走势基本明朗，准备买房的家庭，建议看以下3个忠告》是一篇关于两年,明朗,忠告的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
十一假期过去了，但是对于房企来说，这个十一假期过得太平淡，并没有达到预期的效果。在今明的十一黄金周，关于房子热销的消息寥寥无几，而更多的消息则是开发商不断推出了降价促销活动。根据统计数据显示，在2021年9月份全国平均房价迎来77个月首次环比下跌之后，2022年9月份不管是新房还是二手房平均价格都再次环比下跌，这说明目前房价下跌的势头依旧持续。虽然各地十一假期的住宅成交数据还没有统计出来，但是情况肯定不是很好。相比于2021年还有不少人看涨房价，今年以来看跌房价的人是越来越多，各种楼市利好政策都无法阻止人们看跌房价。
在买房这件事情上，大家基本上都是“买涨不买跌”，在房价上涨时，不仅投资客大量投资房产，就是刚需购房者也会积极买房，有钱就买房，没钱借钱也要买房。但是现在情况不同了，在房价不断下跌的大环境下，投资者不仅不再买房子，并且还是开始抛售房产。而对于真正的刚需购房者，他们现在虽然需要房子，但是同样会担心房价下跌让自己房子贬值，因此现在很多刚需购房者都在保持观望态度，等待房价下一步的动向。其实，现在刚需购房者担心的并不仅仅是房价下跌，同时更担心房价会突然上涨，因为房价突然上涨，会让很多原本资金就有限的刚需购房者更买不起。在过去，很多人因为房价上涨已经错过很多次购房机会，所以对于还没有房子的刚需家庭来说，相比于房价下跌，他们更担心的是房价上涨。
人们现在有这种担心也是情有可原，毕竟进入2022年以来，各地楼市调控政策逐步放松，不少城市和地区也出台了救市政策。就比如在9月底，房贷利率再次降低，首套房房贷利率已经跌破4%，比2021年最高7%的房贷利率低了太多。另外，2022年10月1日至2023年12月31日期间进行改善置业，在出售住房后1年内重新购房的家庭，可以享受个人所得税退税优惠。很明显，这个政策会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。也就是说，最近一年以来楼市政策一直在好转，各地“保交楼”政策一直在持续推动，房地产行业的基本环境也在逐渐变好。所以，在目前这种楼市政策环境下，房价确实有上涨的可能，但是人们也不用太担心，因为“房住不炒”的调控底线并没有被突破，并且楼市库存依旧比较高，房企资金紧张。
2022年仅剩下2个多月，留给房企的时间真心不多了，在有限的时间内，每个房企都想在最后两个多月里取得好的销售业绩，这样不仅能够回笼资金降低负债率，同时也能让企业业绩更好看一些。所以，从现在起到今年年底，楼市的主基调就是降价促销，不用担心房价会上涨，毕竟十一假期开发商都没有勇气提升房价，更不用说假期后的年尾了。那么，今明两年到底该不该买房呢？其实该不该买房答案已经很清楚，毕竟未来一两年的房价走势已经很明朗。通过去年的楼市政策来看，2021年的楼市调控政策持续收紧，不仅有“限贷令”和“三条红线”政策，同时房贷利率也不断上涨，但是从2021年底到现在，各地楼市调控政策在不断放松，甚至出台了不少救市政策。两年里完全相反的政策，这到底是什么原因呢？
其实，2021年和2022年楼市调控政策截然相反的根本原因很简单，就是楼市调控政策并不是为了打压房价，而是为了让房价稳定，在稳定的房价走势中让楼市稳定发展。2021年各地楼市回暖，楼市炒作现象越来越严重，自然需要出台更为严厉的调控政策。但是从2021年9月份来说楼市急速转冷，这也不利于楼市的稳定发展，因此从2021年底开始各地开始放松楼市调控政策，同时一些城市和地区也出台了一些救市政策。很明显，这两年不同的调控政策的目的是一样的，那就是稳定楼市发展，稳定房价走势。
因此，在这种松弛有度的调控政策下，今明两年的房价走势已经很清楚了，那就是以稳定为主，房价在稳定的走势中根据真实的供需关系上涨或者下跌。因此，对于真正有住房需求的家庭来说，今明两年是比较不错的购房机会，趁着房企资金链紧张、折扣力度大的机会，不管是二手房还是新房的价格都比较低，买房者能享受到比较大的优惠。
虽然今明两年是不错的买房机会，但是对于准备在今明两年买房的家庭，笔者有三个忠告：
1、 买房之前看自己所在城市和地区的发展潜力和目前的房价水平。未来房价是上涨还是下跌是需要人口来支撑的，而对于经济发展潜力大的一二线热点城市和区域，未来人口会持续流入，所以这些地区的房价未来也会很坚挺，上涨的空间还比较大。而对于那些人口流失的三四线城市，目前房价还位居高位，那么随着人口流失，房价会面临持续下跌的行情。因此，在买房时，也需要看看自身所在的城市和地区的实际情况，再下决定是现在买房还是再等一等；
2、 根据自身经济条件买房，购买自身经济条件范围内的房子。现在的购房逻辑和过去已经不同，过去房价上涨，人们买房时能买多不买少、能买大不买小，这样房价上涨之后能挣更多钱。就算以后人们还不上房贷，由于房子增值很多，卖掉房子也能挣很多钱。但是现在的房价走势是稳定的，不仅有下跌的可能，就算房价上涨，上涨幅度也很小。所以。按照现在的房价走势，想靠买房挣钱很难，一旦还不上房贷，卖房时扣除房贷利息和其他购房成本，可能会亏损很多，这会让原本就不富裕的生活雪上加霜；
3、 建议优先选择二手房，价格优惠，风险小。二手房是现房，不仅质量、配套、物业服务和周边的交通配套都看得见摸得着，并且买了就能居住，基本上没有风险。加上现在房子不好卖，二手房降价幅度更大，很多地区的二手房(准新房)的价格比周边新房期房还要低，所以在售价方面新房期房也没了优势。在这种情况下，笔者是建议优先选择二手房现房的，如果是新房，也建议挑选现房。
以上就是关于《今明两年房价走势基本明朗，准备买房的家庭，建议看以下3个忠告》的全部内容，如果《今明两年房价走势基本明朗，准备买房的家庭，建议看以下3个忠告》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
今明两年不买房，5年后是随便挑还是更买不起？孙宏斌两句话说透了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《今明两年不买房，5年后是随便挑还是更买不起？孙宏斌两句话说透了》是一篇关于两年,两句,透了的文章。东方小楼引用该文章仅仅...
2022-10-08 19:46:00 两年两句透了 -
今明两年房价走势基本明朗，准备买房的家庭，建议看以下3个忠告
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《今明两年房价走势基本明朗，准备买房的家庭，建议看以下3个忠告》是一篇关于两年,明朗,忠告的文章。东方小楼引用该文章仅仅为...
2022-10-08 19:46:00 两年明朗忠告 -
十月中旬万事顺遂，他们迎来喜气与财运，注定添福添喜又添财
原标题：十月中旬万事顺遂，他们迎来喜气与财运，注定添福添喜又添财 十月中旬万事顺遂，喜鹊登门报喜，这几个星座迎来喜气与财运，添福添喜又添财 狮子座 十月中旬喜鹊登门报喜，万事顺遂，狮子座马上就会迎来巨大的财富。届时，他们的职业抱负越大，能够得到的收获也就会越大。在这段时间里，狮子座可以不断调整自己的目标和发展道路，因为再远大的理想，他们都有机会一口气实现，甚至短短几天就能成为人们口中的成功人士...
2022-10-08 19:17:00 喜气财运中旬 -
1日之后，四大星座有贵人登门，鸿运当头，生活舒心惬意
原标题：1日之后，四大星座有贵人登门，鸿运当头，生活舒心惬意 巨蟹座 巨蟹座的人性格开朗，为人可靠，喜欢挑战，单身者追求者居多，思想前卫创意十足，他们的事业会稳步上升，财富会滚滚而来。福星将会进入你的生命，巨蟹座的人脑子转得飞快，天生就是做生意、创业创新的好料子，记忆力很好，职场上一直都是起起落落的，他们总是能宽恕、慷慨而富有善意，好运降临，又逢吉星高照。 1日之后巨蟹座之人这类人的笑料多半源...
2022-10-08 19:17:00 舒心鸿运当头 -
旅游业暴跌99.8%！为了吸引游客，香港将发放50万张免费机票
文 | 华商韬略 那日苏 50万张机票，免费送！ 为了吸引旅客，香港放大招了。 据多家媒体证实，香港特首李家超表示，一旦香港全面取消入境防疫限制措施，机场管理局与航空公司将向全球旅客送出50万张免费机票。 香港旅游发展局总干事程鼎一称，机票发放将于2023年初开始，由机场管理局负责分发。 这50万张免费机票总价值20亿港元（约合人民币18亿），除了入境旅客之外，出境旅客也可以享受该福利。...
2022-10-08 18:46:00 机票香港旅游业 -
不超过十分之一，郎酒践行内控准则，公布2023产销原则
10月4日，2022郎酒重阳下沙大典在郎酒庄园隆重召开。现场，郎酒董事长汪俊林对郎酒年度成果进行了总结，并公布2023年郎酒储、产、销规划： 郎酒五大生态酿酒区全面投入使用，6万吨酱酒正式投产；今年存储优质酱酒达18万吨，明年销量不超过1.8万吨。 就在今年3月28日，郎酒推出酱酒行业首份企业内控准则——《郎酒酱香产品企业内控准则》，对产区位置，车间标准，产销原则等各个环节进行了制度层面的严格...
2022-10-08 18:46:00 不超过产销内控 -
比亚迪进军欧洲，腥风血雨
文 | 华商韬略 那日苏 10月初，德国最大的租车公司SIXT宣布，已经与中国汽车品牌比亚迪签订了意向长期合作协议。 根据SIXT公司披露的消息，该公司将在2028年之前采购10万辆比亚迪Atto 3系列新能源汽车，预计将有数千辆比亚迪汽车在今年第四季度陆续交付。 外媒称，这些中国品牌、中国制造的新能源汽车，将很快被投放到德国、法国、荷兰和英国的汽车租赁市场上。 对于SIXT公司来说，这无...
2022-10-08 18:46:00 腥风血雨欧洲比亚迪 -
克里米亚大桥被炸，普京要下决心了！
原创：占豪来源公众号：占豪微信ID：zhanhao668俄乌战争以来，又发生了一件大事——克里米亚大桥刚刚被炸了！据俄新社最新报道，俄罗斯国家反恐委员会发布最新消息称，克里米亚大桥当地时间8日早上发生的事故系一辆卡车发生爆炸，引起向克里米亚半岛方向行驶的7个油罐车起火。大家可以想象一下，一辆卡车专门行驶在克里米亚大桥上，在油罐火车附近突然起火爆炸并引发7个油罐车厢爆炸，其威力之大可想而知。最终，这起连环爆炸引发克里米亚大桥严重火灾，桥面被炸损毁严重。根据媒体的最新的报道，克里米亚大桥将被修复，但交通要封锁...
2022-10-08 18:43:09 克里米亚大桥被炸 -
俄乌冲突复杂化，非常考验中国的战略定力！
作者： 明叔来源公众号：明叔杂谈微信ID：laomingdashu俄乌冲突目前已经进入第八个月，局势正在变得越来越复杂：——战场形势不断变化。今年夏天，俄军在战场上整体占据了上风，尤其是在拿下南部的马里乌波尔和北部的北顿涅茨克等重镇后，乌军受到沉重打击。但最近几周，乌军明显加强了反攻力度，而俄军由于兵力严重不足等原因，在北部哈尔科夫、卢甘斯克方向和南部赫尔松方向，均出现一定程度败退。根据乌克兰方面发布的信息，乌克兰在北部至少重新占领了约6000平方公里的领土，而过去一周左右，又在南部赫尔松州重新占领了约5...
2022-10-08 18:43:08 定力中国冲突 -
白百何带儿子外出健身，穿健身服尽显好身材，14岁的元宝身高喜人
原标题：白百何带儿子外出健身，穿健身服尽显好身材，14岁的元宝身高喜人 导读：离婚七年后，38岁白百何生活依旧潇洒，与儿子同框像姐弟 06年出道、06年结婚、08年生子的白百何为何能在娱乐圈占据一席之位？ 原因就在其前夫陈羽凡“京圈太子”的身份，让其可以无惧圈内的牛鬼蛇神，各种好资源接到爆。 可让人意外的是，她与陈羽凡的婚姻仅仅维持了9年（2015年秘密离婚，2017年正式官宣）。 而两人之所...
2022-10-08 18:17:00 喜人元宝尽显
