今明两年不买房，5年后是随便挑还是更买不起？孙宏斌两句话说透了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《今明两年不买房，5年后是随便挑还是更买不起？孙宏斌两句话说透了》是一篇关于两年,两句,透了的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
随着十一假期的结束，2022年已经开始进入倒计时，留给房企们的时间也已经不多了。在这次十一假期之前各地已经逐步放松了楼市调控政策，也出台了很多利好楼市的政策，但是在这次假期期间房企和房产中介并没有通过政策利好政策来贩卖“焦虑”，从这一点就可以看出现在的楼市行情已经和过去大不相同。在过去只要有任何利好楼市的政策，房企第一件事就是宣布涨价，售楼部都会公示涨价通知，再加上全城房产中介朋友圈的渲染，房价似乎马上就要上涨。其实，在2020年和2021年房企都使用过这种手段，期望借助楼市利好政策或者楼市回暖来提升房价、贩卖焦虑，从而让刚需购房者尽快买房子。
但是很明显，过去两年房企的这种手段并没有取得好的效果，并且在经历过多次“狼来了”之后，大部分人都已经不再信房企的这个涨价套路。因此，在今年的十一假期，虽然真的有很多楼市利好政策加持，但是大部分房企也没有再去采用涨价销售的套路，而是老老实实降价促销，通过低价去吸引刚需购房者买房。可以看出，目前房价走势很明朗，就是房价走势稳定，在稳定中房价持续回调。其实原因也很简单，就是现在市场供大于求，不管是新房市场还是二手房市场，住房资源都是严重供大于求。再加上现在投资客不再继续投资房产，市场中剩余的都是刚需购房者，并且大部分刚需购房者经济条件并不好，所以房企和二手房业主想卖房子降价促销是唯一的方法。
另外，现在我国的房价依旧在很高的水平，偏离居民的正常收入水平。根据国家统计局公布的数据显示，2022年9月份全国平均房价为9700元/平方米，依旧接近万元大关。根据上海易居研究院公布的统计数据显示，全国100城的平均房价收入比高达9.2，70城的平均房价收入比更是高达13.3。在国际上，合理的平均房价收入比在3-5之间，也就是一个家庭全款买一套房子，只需要这个家庭花费3-5年的收入。很明显，相比于合理的房价，目前我国的房价水平已经严重偏高。
也就是说，目前楼市的情况就是一边房价非常高，一边住房资源过剩，房子还卖不掉。更重要的是，现在很多城市的房价还有上涨的势头，这让很多人对未来房价走势很迷茫。但是最近两年房价确实下跌不少，开发商的优惠活动比较多，买房确实比较优惠，是不错的买房机会。那么，如果今明两年不买房子，5年后随便挑还是更买不起？对于这个问题，融创集团董事长孙宏斌两段话说透了。
①
在2021年的一次采访中，孙宏斌在谈到楼市调控政策时表示：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。
对于孙宏斌支持楼市调控很多人并不能理解，毕竟楼市调控受影响最大的就是房企。但是在笔者看来，孙宏斌是真心支持楼市调控的，就是过高的房价并不利于房地产企业的发展。原因也很简单，如果没有楼市调控，那现在的房价会比现在高很多，同时土地价格也会比现在高很多。而对于房企来说，房价是高了，但是由于土地成本太高，其实利润并没有提高多少。而太高的房价并不利于房子的销售，同时也会占据房企大量的资金，作为高负债高周转的行业，一个项目就投入大量资金，并且随着房价上涨房子越来越难卖，这直接会影响房企的发展。
因此，孙宏斌并不是担心房价太高，而是担心土地成本太高。通过楼市调控政策，房价是跌了下来，但是同时土地成本也降低了。而对于房企来说房价下跌得越低房子就越好卖，这样房企能够快速回笼资金，利润率也没有降低多少。对于一个房企，资金快速回笼会让企业有充足的现金流，这样企业才能健康稳定地发展下去。通过孙宏斌的这段话可以看出，未来房价继续回调的概率很高，毕竟现在的高房价让房企都接受不了了，这就更不用说普通购房者了。
②
“未来房地产行业还有很大的发展潜力，特别是改善型的中高端住宅，未来融创集团将主打中高档住宅，大力布局一二线城市。”
以上是孙宏斌对未来楼市的看法和未来融创集团的发展方向，很明显可以看出孙宏斌依旧看好未来房地产行业的发展，并且特别看好未来一二线城市的楼市发展。其实原因孙宏斌也说了，孙宏斌认为虽然我国的总体住房资源已经过剩，但是这些过剩的住房资源大部分都集中在三四线城市，并且大都是品质很差的房子。而随着时间的推移，人们的经济条件会越来越好，人们对住房品质的要求也就会越来越高。因此，以后大部分人都会进行改善置业，对品质好的中高端住宅需求也将越来越大。
而对于一二线城市，由于这些城市的发展潜力很大，有充足的就业岗位和发展空间，所以能够持续不断吸引人口流入。人们进入城市后，第一时间就要解决住房问题，因此随着人口持续流入，人们对住房的需求也会慢慢增加，房价自然而然地会跟着上涨。可以看出，未来决定房价涨跌的根本因素是需求，需求增加，房价就上涨，需求少数，房价就下跌。而未来的人口数量就那么多，基本上不会再增长了，这一二线城市人口流入，就意味着三四线城市人口流出。因此，对于未来人口持续流出的三四线城市，房价下跌将成为常态，这些城市房价最终会慢慢回归到合理水平，甚至还会出现房子卖不掉也租不出去的情况。
总结：从孙宏斌的这两段话可以看出，未来楼市调控政策会一直持续下去，这有利于房地产行业的发展。同时，房地产行业并不会终结，未来房地产行业还有很大发展潜力，只是未来的房价走势不再是单方面上涨或者单方面下跌，而是有涨有跌，并且分化现象也将越来越严重。所以，对于文中的问题答案已经清楚了，就算今明两年不买房，5年后也不会出现更买不起的情况。但是随着时间的推移，一二线热点城市房价还会继续稳定上涨，而对于人口流失的三四线城市未来房子价格真的会降到随便挑的地步。
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