只有一套房也可以换房吗？租两年房又有何妨？

作者 :茅草屋 2023-03-03 06:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《只有一套房也可以换房吗？租两年房又有何妨？》是一篇关于两年,又有,套房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

经常为身边那些朋友感到可惜，我想肯定不止我身边有这样的人，应该还有很多。

他们内心是想换房的，但总是下不了决心，总有诸多理由告诉别人，或者说是暗示自己：没可能换。

都是什么理由呢？大家一起来看看，是不是也有一样的情况。

1、我只有一套房，我怎么换啊？卖掉我住哪里？总不能让我租房子吧。

2、现在房子多难摇，摇不到怎么办，我去喝西北风啊？

3、我都退休了，年纪大的人老房子住住么好了，不去折腾了。

4、老房子卖掉还有房贷，压力太大了。

5、孩子要上学，我动不了的。

是不是很熟悉？有这样想法的朋友，特别难劝。总是把自己设定在太多的条条框框里面，而且还特别顽固，一点意见都听不进去。

这种情况，别人很难帮他们走出这样的条条框框，除非他们自己想通。过去几年，我很为这样的朋友担心，担心他们错过换房的好时机。

去年行情有些走低，他们问我：“我是不是错过了？现在换房还来得及吗？”

如果现在能听得进去，不算晚，还来得及。虽然已经错过了二手房能卖出好价格的最佳时机，但只要新房限价还在，置换依旧是好时机，而且越快越好。

为什么越快越好？

因为你的老房子随着年限的增加，价值还会不断走低，或者说相对走低。不仅贬值，而且还会越来越难卖。不断地有新房交付，二手房挂牌量还会继续走高，老房子除了价格优势，还能拿什么去拼市场呢？哪怕有学区加持，价值也会慢慢削弱。

上面这张表格就很能说明问题，成交top20里面，也只有翠苑一区和三区两个老小区上榜，其余的楼盘房龄都在十年以内。

就好比你去买保险，同样的份额，年纪越轻保费越低，每年都在涨年龄，现在买就是史上最便宜的。

前面说的五点无法换房的原因，除了最后一点，为了小孩子读书保留学籍尚可以理解外，其余几点都不是什么问题。当然，孩子上学只是暂停置换计划，只是把这个计划延后。

1、我只有一套房，我怎么换啊？卖掉我住哪里？总不能让我租房子吧。

一般这种情况，就是预算不太够，需要卖房变现再去买。很多人不能接受卖房，主要还是思想包袱重，觉得卖房很丢脸。中国人传统思维里面就是：不到万不得已，不到走投无路不能卖房。

但是亲，你卖掉房子，不是把卖房的钱挥霍掉，而是去买更新更好的房子。你目前手里的房子也不是什么传世大宅，而是需要优化的资产。

租房子也只是暂时的，不是一直租下去，时间远比比你想象中要过得快。虽然租房子自然没自己家里住得舒服，但是目光放长远一些，为了更好的明天，暂时辛苦两年，以后就能改善居住条件了。

2、现在房子多难摇，摇不到怎么办，我去喝西北风啊？

真的不要被一些媒体带节奏，听到个别楼盘的中签率就觉得所有房子都很难摇。也不要听到一些次新房天价挂牌，就觉得所有的二手房都很贵。

房子是难摇，但杭州的房子也不止那几个红盘，也有很多好摇的楼盘，甚至不需要摇号的楼盘。即便不是红盘，只要是限价的新房，对你置换来说都是划算的。

置换也不是只能摇新房，换更好的二手房也是一种选择。二手房也不是都贵，现在市面上也有很多诚心实意再卖的二手房。置换的结果即便再糟糕，也不至于换不到比现在更好的房子，这一点请放心。

3、我都退休了，老房子住住么好了，不去折腾了。

很多杭州本地的老年人都会有这样的想法，尤其是六十多岁年纪。其实年纪并不大，但他们总觉得自己年纪很大了。现在杭州的人均寿命83.63岁，别说六十多岁，哪怕是七十多岁八十多岁，也有很长一段时间可以享受新换的房子。

另外，年纪大了不是更应该改善居住环境吗？老年人腿脚不便，比年轻人更需要宽敞的房子，需要带电梯的房子不用爬楼梯，需要阳光充足的房子多多补钙……

4、老房子卖掉还有房贷，压力太大了。

压力肯定比之前的大，但老房子压力就不大吗？老房子潜在的支出其实也很多。

各种管道都会老化，墙体会漏水，下水道用久了一旦堵塞就需要一大笔维修费用，这些支出随着房龄越大也会越多。更别提，如果重新装修要花多少钱了，有的时候真的不如直接换套房。

希望大家都能给自己创造一个好的居住环境，其实你可以的，不要自己直接把自己的路堵死。无论多大年纪，哪怕能住上一两年更好的房子，都不算白折腾。

另外，替子女优化将来的资产，也是晚年需要考虑的很大一个课题。

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