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不要再误判2023年楼市,有买房打算的家庭,建议看看3条忠告

作者 :房天下 2023-03-03 06:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《不要再误判2023年楼市,有买房打算的家庭,建议看看3条忠告》是一篇关于不要再,忠告,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

进入2023年以来,市场中关于楼市回暖的消息越来越多,在2月份上海、北京、成都和杭州等城市都传出了楼市回暖的消息。刚刚进入3月份,郑州楼市就传来了4环内新房无房可买的消息,虽然这个消息肯定是假的,但是从这个消息中也可以看出郑州主城区的楼市正在回暖。随着楼市调控政策放松和越来越多的救市政策出台,楼市走势又扑朔迷离起来,这让很多刚需购房者开始纠结自己到底要不要尽快买房。

在楼市中,大部分人都有“买涨不买跌”的心理,因此楼市回暖和房价反弹上涨确实能够吸引刚需购房者入场买房。另外,从2020年以来很多刚需家庭就推迟了购房计划,这3年积累了大量刚需购房者,同时,市场中也积累了不少改善型购房者,这些积累的购房者确实给楼市回暖提供了基础。因此,一旦楼市出现回暖的消息。这些积累的购房者就会涌入市场之中,这也是目前很多城市的楼市出现回暖的主要原因。那么,在2023年到底该不该买房呢?未来房价到底会怎么走,这也是大部分人都关心的问题。在笔者看来,房地产行业回暖是大势所需,这样不仅能够稳定楼市和稳定经济发展,同时也能维护购房者的合法权益。但是楼市回暖并不等于房价会上涨,关于这点很多人要明白。

不可否认,最近一两个月不少城市的楼市确实回暖了,但是说房价上涨还为时过早,房价出现大涨行情更是无稽之谈。原因很简单,那就是现在房企的资金链非常紧张,对于大部分房企来说,尽快卖掉房子回笼资金才是最重要的问题。目前,还有很多房企资金链处于断裂状态,在这种情况下,房企根本没有实力和时间去等待房价上涨。过去,房价上涨时大部分开发商都是捂盘惜售,而现在不仅是房企的实际不允许他们这么做,就是政策方面也不允许房企这么做。因此,对于有购房计划的刚需家庭,在2023年买房时一定不要着急,买房之前一定要做好功课,建议看看这3个忠告。

第一:房价走势稳定,不建议以投资为主要目的买房

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现如今我国房产投资现象依旧非常严重,主要原因是房价上涨了几十年,投资房产已经深入人心,短期内很难改变人们的这种观念。比如最近一段时间不少城市楼市回暖,就又冒出来了很多投资客,并且很多原本不准备买房的人也开始考虑抄底买房。不可否认,对于一二线热点城市,随着人口的持续流入,未来房价确实还有上涨空间,毕竟需求决定的价格的涨跌,需求增加,价格自然会上涨。另外,最近几年建筑材料价格和人力成本也在不断上涨,势必会增加房子的建筑成本,因此对于一些城市来说,以后房价上涨是必然的事情。

但是很多人忽略了一个问题,那就是房价上涨并不一定挣钱,因为投资持有房产的成本也不低,只是过去房价涨幅太高很多人忽略了这个问题。资金成本、房贷利息、税费、物业费和折旧等等,这些成本加起来并不低,如果房价走势稳定,那么持有房产大概率是不挣钱的。而现在的楼市政策就是维持房价走势稳定,不允许房价大跌,同时也不会允许房价大涨。因此,未来很长一段时间房价走势都会非常稳定,就算是未来房价还有上涨空间的一二线热点城市,未来房价走势最多也就是稳定上涨。也就是说,现在就算是在一二线热点城市投资房产也不会有多高的收益率,并且一旦买到品质不好的房子,未来还有亏损的可能。因此,现在不再建议投资房产,就像著名经济学家马光远说的那样,房地产行业已经不再适合大众投资了。

第二:三四线城市房价有利于下跌的可能

房子是给人居住的,而随着房地产行业的发展,我国的住房资源逐渐过剩。根据统计数据显示,我国超过97%的城镇家庭都已经有了房子并且户均超过了1.5套,这说明我国的总体住房资源严重过剩。但是现在一二线热点城市的住房资源依旧紧缺,这说明大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市,因此现在三四线城市的住房资源过剩的情况很严重。

另外,对于三四线城市来说,人口流失也是一个很大的问题。由于经济没有一二线热点城市发达,就业岗位不多,这导致越来越多的人进入一二线热点城市。随着一二线热点城市对周边人口的虹吸效应越来越严重,以及城镇化率建设速度放缓,未来三四线城市人口将越来越少。人口的减少,对房地产行业的影响是十分巨大的,毕竟房子是给人居住的。而现在三四线城市已经出现了住房资源过剩的情况,并且目前房价严重偏高,房价有下跌的空间。更重要的是,这种情况在未来将成为常态,人口问题不解决,根本就解决不了这个问题,而人口问题目前很难解决。因此,未来三四线城市房价还有继续下跌的空间,对于这个问题大家在买房之前一定要弄清楚。

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第三:建议优先选择二手房

大家在买房时基本上都先想到新房,原因有3点,一是很多人不喜欢别人住过的房子,二是新房售价比较低,三是新房配套设施齐全。但是现在市场行情变了,现在市场中住房资源供大于求,很多二手房的售价比新房期房还要低,同时很多二手房也都是新建商品房,大部分都是没有住过人的准新房。因此,在这方面二手房的优势比新房期房的优势大多了,根本没有必要选择新房期房。

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另外,由于最近两年市场不景气,房企资金链都非常紧张,这导致很多楼盘的资金链也都非常紧张。而对于一个楼盘来说,一旦资金链紧张就会面临降配、质量问题、延期交房甚至烂尾的问题,同时一些楼盘还存在虚假宣传的问题。相比于新房期房的各种风险,二手房作为现房什么东西都看得见摸得着,并且现房买了就可以居住,还可以省不少租房子的钱。因此,笔者建议买房时优先选择二手房,如果没有适合的二手房,那么也要选择目前实力雄厚并且口碑好的开发商。

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