北京楼市，一半是冰山，一半是火焰
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《北京楼市，一半是冰山，一半是火焰》是一篇关于冰山,北京,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
北京楼市，当下的市场成交行情，一半是热烈如火，一半清冷如冰。
北京房产市场上个周末的成交情况，相信很多人已经看到数据了。某垄断中介，上周六一共成交了536套房，周日成交了644套房。
该公司基本占北京二手房市场份额的50%左右，以此推断，整个北京房产市场上周六、日成交量都超过了1000套，周日的成交量更是达到了1200套左右。
注意，这里说的是实时成交的数据，不是网签数据。
从实时成交的数据来看，北京楼市无疑是火热的，周六日的成交量甚至可以用火爆来形容。
简单计算下，每个周末成交量2000多套，仅仅是四个周末，成交量就会达到8000套，月实时成交量毫不费力、妥妥的超过1万套。
过去两个周末的实时成交数据，充分说明了北京楼市的巨大列车已经缓缓启动，逐渐加速。
只是，在北京楼市火热的成交之下，同样还有市场冰冷的一面。
北京楼市火热的只是部分区域、部分小区，更多的片区、小区，此刻的市场行情依然处于冰冻阶段。
所以，位于这些区域的买房人和卖房人，自然感受不到北京楼市的火热行情。
北京楼市，无形之中被分成了两个世界，泾渭分明：一半是火焰，一般是冰山。
身处火焰之中的人，感觉北京房产市场炽烈如火；置身冰山之中的人，体会北京楼市行情凛冽如冰。
双方看到对方的楼市感受评价，互道一声：
扯淡。
火焰也好，冰山也罢，都是北京楼市当下的真实表现。
现在的北京房产市场，距离行情全面火焰的时间还有点遥远。
当下，最难受、焦虑的是那批计划穿越冰山地带，迈向火焰区域的置换买房人。
要卖的房子，竞品众多，行情冷淡，根本无人问津，就连该区域的中介，也基本是爱答不理，懒得去拉客户、推销房子。
要买的房子，房源稀缺，市场热烈，看房的人一波接一波，谈判的人一个接一个，中介也忙的不可开交。
这种架势，就像风箱里的老鼠，两头受气。
往前进，进不得；向后退，退不得。
进吧，要卖的房子价格迟迟不动，不甘心低价卖掉；退吧，看中的房子价格有点高，烫的有点难下手。
所谓，进退两难。
面对这种局面，即便是大罗金仙，也得掂量掂量。
买房这件事，千头万绪，左犹豫，右纠结，拍板的手上，似乎有千钧之重。
绝大多数人，一辈子所能购买的最大件的物品，也就是房子了。房子价格是如此之高，买房的经历经验却是如此匮乏，两者形成了剧烈的反差。
此时此刻，不仅要多谋，还得能善断。
多谋之后，善断拼的就是咬咬牙、吸口气的魄力了。
谋与断，都是难题，我们可以助你一臂之力！
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