神盘润玺，开始维权！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《神盘润玺，开始维权！》是一篇关于神盘润玺的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
去年年底，润玺一期交房。
交完没多久，新一轮的维权就开始了。
1
深圳有个神盘叫华润城润府。
2015年，润府一期开盘，均价4万7。
2016年，润府二期开盘，均价8万5。
润一润二转二手后，成交价像坐了火箭，18年就飙到12万，一期业主3年赚两倍半，二期业主两年赚50%，实在让人眼红心跳。
2018年，润府三期开盘，被政府控价，均价还是8万5，倒挂3万，当时为了打这个盘，那真是万人空巷，天昏地暗。
一战成名的华润城，成了倒挂王和500万红包的代名词，深圳富人打新，变的更富的坏风气由华润城起。
2020年初，西部已经涨了40-50%，润府二手成交到18万，好多人已经买不下二手了。
这时，润玺一期（润府四期）即将上市的消息开始流传。
当时流传的开盘价是11万多，倒挂5万起，开盘时间据传是5-6月。
我记得很清楚，2020年的上半年，至少有50个客户和我说过，要死等润玺。
这些后知后觉的买房人，错过了19年下半年，眼看房价涨了50%，实在买不下手，又不想错过这一轮行情，惟一能拯救他们的天使就是润玺了。
打中润玺，等于用18年的价格买到了20年的房子，稳赚500-1000万，完美。
当然，能拿出几百万首付的没有穷刚需，甚至很多不是刚需，而是多套房拥有者。
那一年，打新作弊的技术已经非常先进，提前半年准备流水，如何洗干净首付，提前腾挪买房名额，准备代持指标，筹划多个打新指标等等，都是成套的技术。
只有想不到，没有办不到。
2
因为影响力太大，不知多少人盯着，润玺迟迟不敢上市，就像一根挂在眼前的胡萝卜，看的见吃不到，坑的好多人只能苦等，错过一次又一次买二手房的机会。
在我看来，润玺惟一的好处是拖到年底才开盘，拖住了一大批1000-2500万预算的买房客，如果不是有润玺吊着，这个总价的二手房涨的会更快。
2020年11月，润玺一期开盘，开盘价13万1，虽然比预期的11-12万略高，但这个时候，润府二手都成交到20万了，7万的差价它不香吗？
毫无悬念，1171套房源，开盘即售罄。
身边有一些人向我报喜，说摇中润玺了，有的说用了五六个号，中了两套，没白等啊没白等。
当然也有不少白等一年没摇中的，只能骂骂咧咧再去看二手房。
3
大家想象中，这一批摇中润玺的超级幸运儿，怎么也要在巨大的幸福感中沉浸好几年吧。
万万没想到，刚过一年，业主就开始维权了。
2021年11月，摇号刚刚一周年庆，润玺业主就向开发商维权了，维权针对三点：
一是销售流程不合规，当时没给看样板房。
二是润二的装修标准高于润一，不公平，应该同等标准。
三是物业费太高，每平米9块8，比润三高了3块，不合理。
当时的楼市背景，深圳正在普降，华润城自然也跌了，成交价跌到15-18万，对比高峰期，13万1入手的倒挂还有，但是没那么诱人了。
这个时候，买房时的不愉快，对装修和品质的不满意，统统被放大了，需要找开发商讨个说法，给个平衡。
2022年，深圳继续跌，10月，楼市一泻千里，溃不成军，华润城跌出了历史记录。
80平特殊户型成交到10万，最稀缺的89平三房14万6成交，普通大户型成交价13-14万。
这个时候重新核算，两年前入手价13万1，再加上资金腾挪成本，腾指标成本，垫资成本，代持成本，利息支出，茶水费等等，细算下来，500万红包成了一个笑话，买家心态自然开始失衡。
4
去年年底，润玺一期交房。
今年一开年，新一轮的维权就开始了，润玺一期数百名业主聚集并拉横幅。2月17日，业主代表和开发商会谈，提交了一份长长的诉求清单。
主要诉求包括，
1、儿童乐园改造
2、电梯升级（软装改造、核心部件改进口、户内呼梯派梯）
3、阳台柜洗衣机更换或补偿
4、麻将室改为图书馆或休闲娱乐场所
5、公区升级，地下一层和大堂提高装修标准，小区花园地板和电梯厅地板改为大理石，园林升级，外墙漆升级，车库重新做自流平
6、降低物业管理费
7、核算装修差异，进行装修补偿
8、更换入室门和密码锁，更换抽油烟机
9、重新测绘核算房屋总价，多退少补
10、扶梯和部分电梯整改
11、有问题的室内装修整改
12、要求配套普惠幼儿园
润玺业主维权事件，少有媒体报道，几乎无人关注，原因很简单，大家心里都有一本帐，不能所有好处全占了吧。
当年几百到上千万大红包拿到了，很多是通过灰色操作，现在红包变小了，想让媒体和舆论站在自己一边，给开发商施压，获取更多利益，讲真，未免太精致利己主义了。
我知道这篇文章发出来，肯定会有润玺业主留言，说我们不是为了钱，我们都是24K纯金刚需，掏空六个钱包才买了润玺，维权和房价跌了无关，就是房子质量太差，没法住，不准诋毁我们的维权动机。
这种留言大可不必了，大家都不傻，心里那点小算盘，拨拉的两公里外都能听到。讲真更换抽油烟机洗衣机的维权要求，我的确是第一次见。
润府虽然跌了，但年后又涨了一些，现在成交价回到了15万以上，下半年还会更高。
13万1的买入价，不管在哪个阶段，都是稳赚不赔的，想开一点，能维成功最好，维不成功也不要太介怀。
看看其他深圳人，又开始热火朝天地搞钱了。
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