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深圳楼市,开始热起来了

作者 :拆迁房 2023-02-13 18:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《深圳楼市,开始热起来了》是一篇关于深圳,楼市,起来了的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!


01

过了一个年,好像疫情从来没有发生过;出了一个指导价,好像深圳从来没有楼市这个事,世界就是这么奇妙。

而就在最近,沉寂了一年的深圳市各不动产登记中心,开始热闹起来。



往年这个时间还在发YQ公告严格控制人数的不动产登记中心,今年却一反常态,于2月10日发布了一则《关于恢复不动产登记服务厅午间延时服务的通告》。


换句话来说就是:现在忙着办手续的人比较多,没办法只能取消工作人员的午休时间,不间断得处理业务,官方已经被迫加班了。

而根据安静接触到的各大渠道来看,市场上确有不少回暖的消息在释放:

1、首先体现的是上门量。有不少朋友反馈,最近无论是线下或者是线下,都开始出现较大的上门量,往期一个月都难得有几批上门客户,现在一周都有不少看房客户。

2、还有一个就是成交量。据链家相关负责人介绍,春节后的成交量,不论是网签还是实际成交量,跟节前或者去年同期相比,都有比较明显的增长。

3、再有一个就是房价。开年过后,确实有部分房源出现上调价格的现象,而且成交价格也好了很多。



举例来说:

宝中的宏发领域,110平年前报价1300多万,年后最新报价调到了1500多万,华润城润府一期89平3房成交最低价1280万,截止2月8日成交了两套1420-1450万,价格有不少上浮。



当然,市场上也有出现返价的业主,不过这类业主占比不多,很多属自信心极度膨胀,当然,可能也只是部分业主在试水。


02

从数据上来看,据深圳市房地产中介协会数据显示:节后开工第一周,深圳二手房录得共560套,环比增长214.6%。



豪宅市场方面,更有朋友反馈深圳近期成交了不少亿元级豪宅。

蛇口的双玺时光道,最近成交了一套建面398平的大户型高层海景房,总价1.1个亿,单价27.6万/平;

半岛城邦三期成交了一套建面345平的大户型、中层,总价9600万,单价27.8万/平;

悦府一期最新成交了一套360平的大户型,总价大概在1.35亿-1.4亿之间,单价在37.5万/平左右;

瑞府最近有一套公司产权、400平大户型房子,通过产权过户,成交总价在1.2亿左右,单价在30万/平左右;

福田香蜜湖最近有一套端头别墅,成交总价在1.3亿左右;宝中壹方玖誉,最近成交了一套空在顶层复式,总价在1.3亿左右;

恒2最近也有成交,户型面积在225平左右,总价在8200万左右,单价在36.4万/平左右。

特别值得一提的是华侨城新玺,属于新房市场,最近成交也不错,据说有客户扫下一整层,总面积在680平左右,总价在1.5亿左右,单价在22万/平左右。

顶豪一直是个神奇的市场,更不要说这种亿元级别的房子了。亿元级豪宅扎堆成交背后,至于有什么力量在推动,安静不得而知。

用一句非常精俗且万能的话来说:我只能说深圳人有钱人确实太多了。


03

说完现象看本质,咱这个号从来不是听风就是雨、咋咋呼呼的人,对于当下的深圳楼市,到底是属于真回暖还是假回暖?

当然,具体的数据现在还没有出来。但是,即使只用脚趾头想也能想明白:回暖是必须的,因为没有疫情的影响了。

但至于真实的市场情况,肯定并没有众多KOL及相关中介人员说得那么夸张。而且,面对新的一年,预期肯定不一样。



而面对业主调价这样的情况也是极少部分,并不是绝大多数。至于春节后成交大涨这样的新闻,甚至也是博眼球的居多。

要知道,环比的前提是1月份放开疫情,大家不在阳就是在阳的路上,根本不可能去买房,那时候门都不敢出,是一个非常低的对比基数。从1套增长到10套,那环比更是大了去了。

即使是涨,也是弱鸡的涨,依旧在ICU里。因为深圳楼市的”捆仙绳“还在官方手里,二手房指导价依旧没有放开,而且部分小区房源还有下调的可能。

过去一年深圳楼市陷入了“死亡螺旋”,随着疫情的放开,深圳确实已经到了转折点,往后当然会越来越好。

当然,对于当下的深圳楼市,我可以明确告诉大家:一个刚从ICU病房出来的人,蹦不了迪。

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