单日到访近400组！武汉楼市大翻身，终于来了？！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《单日到访近400组！武汉楼市大翻身，终于来了？！》是一篇关于来了,单日,武汉的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
年后的武汉楼市，已经开始热闹起来了！
最近一段时间，随着天气逐渐回暖，不管是武汉新房、二手房市场，都已经出现了不小的变化。
从一些售楼部的现场情况来看，周末的购房者明显多了起来，四新某盘甚至单日到访近400组！
与此同时，2月6日武汉出台了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，从政策上火力全开。
武汉楼市，要回暖了吗？
01
风向变了！房价上涨！
售楼部人气回升！
从全国的大范围来看，在政策利好的不断刺激下，近期成都、南京、杭州、苏州、郑州等部分城市正在加速复苏。
来看一组数据：
成都：2023年1月28日-2月6日，新房成交2627套，二手房成交4598套，7天成交7000+套；
南京：1月份二手房成交量6393套，环比上涨20.7%，比去年同期上涨8.1%；
郑州：1月底到2月初贝壳郑州区域已连续9天单日成交超100套，2月5日单日成交更是高达400+套；
长沙：2月第1周五区一手住宅成交903套，环比去年同期上涨975%……
复苏的另一个迹象，则表现在房价上面。
据58同城、安居客发布的数据显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/㎡，环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。
回到武汉。
上周末（2月4日-5日）连续两天，武汉新房市场也迎来了久违的热闹。
从现场反馈来看，招商武汉城建未来中心、华发都荟天地、旭辉千山凌云、中建铂公馆等项目售楼部看房人数明显增多，人气肉眼可见的在回升。
据悉，人气一直比较高的城投融创国博城，单日成交20多套，到访量更是近400组。
不仅如此，这段时间，朋友圈里喜报也刷起来了。
比如，尚城国际官宣周末两天就成交了30套，澳门山庄2月首周成交58套，华中旭辉2月首周认购超200套……
02
政策发力，价格到位，
市场加速复苏？
与此同时，我们也观察了2月以来武汉的网签情况——
有一说一，这样的成绩确实比1月中下旬要好，但和“火爆”仍有一定差距。
考虑到网签数据有一定滞后性，上周末实际的成交量是多少，还需要等一段时间才能确定。
但不管怎么说，现如今“热销、回暖”的气氛是烘托到位了，一些售楼部的购房者确实多了起来。
究其原因，①不少楼盘的价格到位了。
上周末是春节复工后的第一个周末，又恰逢元宵佳节，武汉三镇的不少楼盘顺势推出了元宵节特价房，价格很实惠。
比如，93XX元/平起的帝大御璟城、16XXX元/平的美的·云筑、16XXX元/平的华发都荟天地……
更不用说，经过去年一轮轮的价格调整，以及武汉二环外的楼盘可以不限购、首付2成，置业门槛大降，对购房者非常友好。
②多方面政策刺激不断。
之前我们说过，兔年以来，全国已有多个城市下调房贷利率，最低的珠海3.7%已是2008年有统计以来的历史最低！
目前武汉首套房房贷利率3.9%、二套房4.9%，也是处于一个历史低位。
而且去年至今，全国范围内的救市大招就层出不穷，政策环境不断宽松。
武汉也针对购房者释放多重积极信号，包括前两天提出的“支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围”等多项利好措施。
③市场信心在逐步回归。
在政策不断的刺激下，再加上如今疫情放松，一部分此前被积压的购房需求正在释放，多方面都在恢复信心。
对武汉这样的城市来说，只要信心回来了，回暖也并非难事。
当然，不可否认，市场信心的扭转也需要时间。
2023年才刚刚开始，目前下结论还为时尚早。
在开局有利的情况下，武汉楼市能不能顺利迎来小阳春？还要看接下来的成交情况。
03
数据曝光！武汉二手房，
连续两天成交200套左右！
再来看看二手房。
从上周末市场反馈的数据来看，武汉二手房也有了回暖的迹象。
据贝壳数据显示，2月4日、5日周末两天，武汉二手房的成交分别为186套、207套。
这个成绩，无疑已经“秒杀”去年！
此外，根据诸葛找房数据研究中心的统计，上周（1月30日-2月5日）武汉二手房涨价房源量约3708套，是近十周以来的最高。
看来，有一部分房东已经嗅到了市场的变化，决定重新掌握主动权。
据诸葛找房显示，仅今天就有300多位房东上调房源价格，其中不乏涨5万、6万、7万……
但话又说回来，从价格来看，目前武汉二手房整体仍处于一个下行趋势。
根据最新贝壳指数，2023年1月武汉二手房均价16552元/平，环比下跌0.4%，同比下跌5%。
主城区一部分热门小区的价格，相比前两年跌去了不少水分，远城区的小区就更不用说了。
对于想买二手房的朋友来说，现在确实可以找机会入场了。
从开年第一周的情况来看，一切都是在向好的。
政策端也在不断释放更多利好，房地产再次回归“支柱产业”。
接下来，就看市场如何反馈了。
那么针对这一波市场变化，你如何看？【评论区】聊聊吧！
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