3大信号已出现,从现在开始购房者应当做好,资产缩水的准备
东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《3大信号已出现,从现在开始购房者应当做好,资产缩水的准备》是一篇关于购房者,信号,资产的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
2021年第三季度开始,全国楼市的发展就不够景气,接二连三下跌的房价,让多少想买房的人望而却步。人口流入量大的城市还好说,那些经济不甚发达的小城市,楼市遇冷有多严重相信大家都不难看出来。但发展到后面,部分一线城市的楼市也难逃下跌的命运,受疫情影响比较严重的上海,就是一个很明显的例子。近一年半的时间里,在中央的带领下,相关部门出台了各式各样的救市政策,来激发起大家的购房热情。如果说这些都是小意思,那么去年11月底12月初,中央颁布施行的“金融16条”方案,无疑是一个重磅消息。该消息意味着国家将可以令楼市回温的主心骨,从购房者转变为开发商。
这一举措史无前例,但因为刚开始施行,所以取得的效果如何暂未可。不过当前我国的楼市已经出现了一些信号,预示着广大购房者,应该及时做好家庭资产可能会缩水的准备,来一起看看它们分别是什么——
第一,房价仍在下跌
总的来看当前我国绝大多数城市的房价,仍旧在不断的下跌,此时购房虽然能以更低的价格,买到各方面条件更好的房子。但那些刚买了房的新业主,可能还没来得及开心,就要承担家庭资产缩水的风险。即便是有真正住房需求的刚需,以及改善型住房刚需家庭,也不愿看着自己掏空家底、承担高额贷款利息买到的房子,价值一路下跌不断缩水。社会大背景如何大家已经知道了,如果你想要买房,还是要三思而后行。
第二,住宅供过于求
一方面据国家统计局颁布的数据来看,当前我国城镇家庭的住房拥有率,已经超过了96%;人均住房达到了1.5套;名下有两套房及以上的家庭,占比超过了41.5%。另一方面有业内人士根据现有数据进行了一个预估,得出当前我国空置房数量,已经超过1.2亿套的结论。事实上开发商们还在拼了命的建房,这些都还没有被计算在内。由此可见,当前我国的住宅已经陷入了一共供过于求的局面,根据价值规律来看,在其他条件一定的情况看,人们对一个东西的需求越少,该物品升值的可能性就越小。住宅供应量增加,虽然能增加大家的选择空间,但越是这样的时候踩坑的可能性越大,广大消费者们还是要思考再三再做决定。
第三,二手房流动性极差
当前我国楼市遇到的最大问题之一,就是所有二手房的流动性都极差,如果大量的房子连卖都卖不出去,就不必谈楼市未来的发展会如何了。但二手房的受欢迎程度小,也不是没有原因的,一方面其本身就存在配套设施不全等各种弊端,另一方面国家又用实实在在的真金白银,来鼓励大家买房。由此可见要想增加二手房的流通性,也不是一件那么容易的事情,该问题亟待解决。
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