楼市释放坏消息，住宅价格或不得不降，今年想买房的人应额外留意
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市释放坏消息，住宅价格或不得不降，今年想买房的人应额外留意》是一篇关于想买,人应,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
前年下半年开始，全国100个大中小城市的房价就进入了普遍下跌状态，虽然相关部门出台了各式各样的应对措施，但取得的效果均不明显。越是这样的情况，人们买房的热情就越低，因为在这样的情况下买房，大家虽然能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，但可能会承担家庭资产缩水的风险。去年年底国家虽然放开了对疫情的管控，不再允许随便静默，但很多行业的从业者，都感染上了新冠病毒，国家的经济发展仍旧是不景气。此时作为我国经济发展支柱的房地产行业，本来就自身难保，要想以一己之力促进国家的发展更是无稽之谈。
当前我国的楼市，正在释放以下这些坏消息，受此影响全国各地的房价降不得不降。如果你近期有买房的想法，一定要额外注意这些事情，以免个人的权益受到损失。其中的前因后果包含在以下3点当中，来一起看看你都知道吗：
第一，住宅数量供过于求
我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，那些没有房子的家庭，很多也因为国家的租房渠道越来越多，有了一个可以安身立命的场所，也就不着急买房。虽然前年相关部门继全面二胎后又放开了三胎政策，但因为养孩儿成本过高、人们没有过多时间照看孩子等原因，有能力的家庭生育热情并不高。住宅供过于求，房价就不容易上涨，即使相关部门出台了各式各样的政策来减少大家的购房成本，也不见得能如愿。
第二，二手房的流动性被锁死
相较于新房而言，二手房本身就存在配套设施不齐全、装修风格陈旧、到手产权年限短等问题。人们之所以愿意购买，根本原因之一是因为同一地段的二手房，比新房具备更多更好的价格优势。但现在为了激发起大家的购房热情，购新房能享受更多的利好政策，至此二手房的价格优势逐渐消失。在以上这些方面的共同作用下，二手房在市面上的流动性，已经被逐渐的锁死。很显然在积蓄一定的情况下，综合条件更好的新房，一定是大家的优先选择。事实上新房和二手房在很多时候是联通的，二手房的价格难上涨，新房的升值空间也就不容易凸显出来。
第三，期房烂尾风险仍旧较大
为了增加融资量，很多时候在项目尚未建设完成时，开发商就开始了售卖。但只要是期房就有烂尾风险，一旦买到了烂尾楼，新业主们既不能在合同约定的最后期限住房，要想个人的征信不受影响，还得在未来的日子里，定时定量的偿还贷款直至还清。去年中央全面公布施行了“三道红线”政策，至此很多开发商的融资渠道受阻，一些本身负债率就比较高的房企，甚至一度走向了破产的边缘。很明显在这样的经营环境下，期房烂尾风险正与日俱增，此时很多害怕个人资金安全得不到保障的购房者，其实并不愿意买房。
往期文章：新房楼层怎么选不容易出错？牢记1选3不选，以免入住后悔
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