限购，到了“择机退出”的窗口期
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《限购，到了“择机退出”的窗口期》是一篇关于到了,窗口期,限购的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
风向大转，一切都按下了快进键。
陪伴了大家1043天的行程卡昨天（12月13日）正式下线服务。
全力拼经济的时刻，这段时间，取消限购的讨论突然多了起来。
从上周开始，武汉、南京、厦门、佛山加入新一轮抢跑的城市行列。这一轮松绑的主力方向，也是限购。
同时，这两天还传出“深圳住宅性质的单身公寓、单身宿舍，不再限购”的消息，这个还有待官方进一步确认。
网传截图（未经证实）
房地产业内大佬余英近期也发出预判：起始于2010并不断加码的一系列限购、限价、限售等等政策，将从2023年起一项一项逐步废除。
市场对后续动作有强烈的预期：
最新的会议精神，增长是第一要务。关注核心这一句：“推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，为全面建设社会主义现代化国家开好局。”
大家都很关心，对于国民经济和消费举足轻重的房地产，接下来怎么走？
三年抗疫、加上很多人收入的不确定性，大家的消费兴趣、投资信心都被消磨得差不多了。
当下的房地产，仅仅复苏是不够的。如果没有激活(我们尽量不用刺激两个字眼），复苏又谈何容易？
1、“鼓励做多”，是当下最正确的事情。
当持有房产的业主因为看空楼市而选择抛盘的话（置换除外），这个在股市或期货市场中叫“做空”。对比起做空来，做多难道不应该更值得鼓励吗？
我们设想一下，如果哪一天，这些城市全面放开限购后，楼市仍然不振，原因就要从别的地方找找了。
比如土地是否错配、供应结构问题等。
在我们看来，在经济下行压力较大的时期，资金愿意流入的城市，就应该对资本更友好，包括房产限购。
比如说一个极端的案例：海南的全域限购。我们一直认为作为国际自贸港的海南，是最不需要限购的。
不限购，是姿态。
2、摆在重新激活房地产（注意：不是刺激）面前的，是以“限购、限价”为典型的行政干预手段。
有人说，是否要解除行政干预手段，目前存在分歧。这次，几个城市放松了限购，有的大大方方公布，有的搞双十一限制放开，有的还只做不说，说明大家还是比较谨慎。
2010年4月17日国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”）的发布，限购时代开始了。
前三条里面都有“暂停”、“临时性”等字样。
这十多年来，尽管限购饱受争议，但对于控制市场过热立竿见影，这些“临时性措施”成为各地调控的常态化标配。
2010年5月5日，深圳开始跟进限购令，至今没有取消迹象。
必须承认，在因为供需缺口较大而出现房价快速上涨，诱发一定投机行为的大城市，限购等行政干预对抑制过度投机、延缓房价上涨速度曾经起到了重要作用。
楼市正处于限购、限贷、限售、限价、限离等“五限”时代。
至于限离，如果没有限购，就没有打击“假离婚获房票”的限离一说。
一些炒风盛行的城市出的限购政策，也来越有技术含量，越难以被击破。
因为限购，也导致坊间出现了扭曲的限购价值论——“限购区域最有价值”、“限购越厉害的城市，就是越值得买入的城市”等。
每逢限购前夕，我们都会看到怕失去房票的购房人的恐慌性入市的景象。
我们认为限售是防止“做空”行为，虽然交易相对不自由，但“做空”应该不值得鼓励，第一点我们已经阐述。
因此，对于想要让楼市重新振作起来，取消限售或放松限售这样的小兵器，效果往往比不上取消限购那样的杀伤性武器。
但是从另一种角度看，限售发挥了震慑作用，这几年的限售，挤掉了不少短线炒房客。
我们看到，自哈尔滨在今年3月打响取消限售第一枪之后，哪怕是出台了的一揽子“救市”计划的郑州等城市，虽然限购限贷同步放开，但也没有取消或放松“限售”。
4、不能“既要又要”，在解决好“市场失灵”之后，必要时候要“还权于市场”。
本周，一年一度的重要工作会议即将举行，至于会不会有更重磅的房地产复苏政策出台，我们对此抱有期待。
我们注意到，2015年12月21日闭幕的ZY经济工作会议对于“化解房地产库存”提出多项积极举措，举措之一是“要取消过时的限制性措施”。
多年以后，这一表述未再出现。
2018年，决定实施房地产长效机制以来，房地产行业就进入“防范和化解市场风险”的软着陆阶段。
去年以来，房地产进入史上最危机时刻，“因城施策”转向“一城一策”之后，“取消过时的限制性措施”，会不会再提？
今年1月17日，新华社主管的官方权威媒体——经济参考报在头版评论员文章《加快建立长效机制，促进房地产市场平稳运行》中，对于临时性措施是否退出的问题，我们或许可以找到答案。
接下来新的一轮楼市松动，是否采取阶梯型放开也好，波及的城市有多核心也罢；不管是四个供需矛盾较大的一线城市，还是其他需要缩小限购区域和范围的城市，哪怕每个城市的政策执行尺度会不一样，我们希望这些临时性的限制性措施，都能够择机退出。
这些临时性限制性措施，已经为房地产市场赢得了太多的“疫苗研制”、制度性设计和落地的时间。
房地产的调控，我们或许通过三年抗疫上面获得“灵感”：科学、精准。
全力拼经济、夺回“失去的三年”，一切皆有可能。
后疫情时代，楼市的大考，并不仅仅是这些。
以上就是关于《限购，到了“择机退出”的窗口期》的全部内容，如果《限购，到了“择机退出”的窗口期》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
有戏！分手过江龙后，长岭居TOD核心旧改，又被大咖盯上了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《有戏！分手过江龙后，长岭居TOD核心旧改，又被大咖盯上了》是一篇关于长岭,过江龙,核心的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好...
2022-12-14 18:55:00 长岭过江龙核心 -
推“ONE GWM”品牌行动纲领，长城出海以变求更进
临近年末，长城汽车的动作有点多。 近日，长城汽车再度启动了以品牌资源整合为主题的营销体系变革，由长城汽车首席增长官CGO李瑞峰操刀，组织打法与产品阵法均做了调整。 本次整合涉及长城旗下5大整车品牌，采取“欧拉+沙龙”“坦克+魏牌”双品牌运营： 魏牌和坦克整合，坦克品牌CEO刘艳钊兼任魏牌CEO。 欧拉和沙龙整合，沙龙品牌CEO文飞担任沙龙和欧拉双品牌CEO。 哈弗独立发展，加大投入，核心...
2022-12-14 18:46:00 长城纲领行动 -
曾光谈疫情防控：放开完全必要，老年人最好打完疫苗再感染
“疫情放开的同时家庭防护要加强，要把老年人保护好！”流行病领域著名专家曾光参加百度财经智库联合北大国发院出品的【展望2023】系列论坛上呼吁。 曾光强调，三代同居的家庭，青壮年、少年感染以后千万不能感染老年人。他指出，近期是流行的高峰，最艰苦的日子就是这段时间，希望第一波在一个月内渡过。 关于疫苗，曾光强调过去先给年轻人接种疫苗，疫情迅速清零保护了老年群体，目前形势下老年人应优先接种疫苗。 ...
2022-12-14 18:46:00 疫情疫苗防控 -
广东98年“厂妹”创业逆袭成董事长，22岁坐拥78亿，如今被戳穿
在这个自媒体发达的时代，不少人凭借一条视频或一张照片就能迅速走红网络，一夜之间成为新晋网红，一时间吸引无数的流量，成为关注的焦点。有人在有了粉丝量后，立刻转头投入到商业变现中，虽然这并没有什么，但就是有些人，通过虚假人设来博取关注，直播带货欺骗粉丝。而张曼如就是这一类人。她原本是一个普通家庭的小女孩，因为每天在工厂打工的视频而广为人知。有了名气之后，有家公司就帮她开了一家公司，给她买豪车、买豪宅在...
2022-12-14 18:46:00 广东董事长如今 -
经济学研读：谈谈社会保障体系与家庭资产配置理论的关系
引言经济学研读：谈谈社会保障体系与家庭资产配置理论的关系--世界上出现最早的社会保障可以追溯到一百四十年前英国女王颁布的《济贫法》，它代表着社会保障制度的建立，在接下来六十年的时间里，它是由西方资本家和工人阶级之间的矛盾制定的社会保障法案，逐渐演变为今天的社会保障体系。一、概念界定（一）社会保障体系在我国的封建社会，只有发生大规模灾害时，才会有的开仓放粮等社会保障模式。一九五一年二月二十六日，由当...
2022-12-14 18:46:00 经济学社会保障体系资产 -
“美国制裁两名中国官员，中方：立即撤销，否则采取措施”
近日美国政府再度炒作涉疆议题，并以此为由制裁了两名中国官员。与此同时，美国驻华大使伯恩斯也在社交平台上发表错误言论，妄议中国内政，抹黑中国形象。对此，我外交部发言人汪文斌予以了驳斥，表示美方完全是在颠倒是非，言论充斥着偏见和谎言，真正应该进行反省的国家是美国自己。美方应立即撤销所谓“制裁”，否则中方将坚决采取措施维护自身权益。简单评两句：1、美国热衷于插手别国内政，无论有理没理，他们总能找到借口...
2022-12-14 18:08:13 美国中国是在 -
俄罗斯这次已经不是警告了，而是正式告知！
俄罗斯联邦委员会国际事务委员会第一副主席贾巴罗夫14日表示，美国向乌克兰供应武器，挑起了俄罗斯与北约的直接冲突。华盛顿已经将世界，置于第三次世界大战的边缘。目前，美国向乌克兰提供了反坦克导弹、便携式防空导弹，以及先进的陆基防空系统。此外，M777榴弹炮、海马斯系统，以及反炮兵雷达，已经在战场上广泛应用。不仅如此，美国联合北约国家，为乌克兰提供情报支持，人员培训支持等。种种迹象都表明，美国已经开启...
2022-12-14 18:08:11 美国乌克兰北约 -
美国宣布首次成功实现了核聚变点火 获得净能量增益
原标题：核聚变，重大突破 全球科学家一直希望以“核聚变”技术打造出“人造太阳”，获得大量洁净能源。美国加州科学家获得重要突破，首次在核聚变反应中取得“净能量增益”，即产生的能源大于消耗的能源。当地时间13日，美国能源部就这项“重大科学突破”举行记者会。美国有线电视新闻网（CNN）13日援引知情人士的消息称，加州劳伦斯利弗莫尔国家实验室国家点火装置的科学家首次成功在核聚变反应中，获得“净能量增益”...
2022-12-14 18:00:36 能量反应核聚变 -
乌克兰限定时间，要求俄罗斯在圣诞节撤军，俄方开出结束冲突条件
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《乌克兰限定时间，要求俄罗斯在圣诞节撤军，俄方开出结束冲突条件》是一篇关于乌克兰,俄罗斯,圣诞节的文章。东方时事引...
2022-12-14 18:00:00 乌克兰俄罗斯圣诞节 -
美国态度大变，宣布邀请俄罗斯参加明年APEC会议，普京恐不会出席
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《美国态度大变，宣布邀请俄罗斯参加明年APEC会议，普京恐不会出席》是一篇关于俄罗斯,美国,大变的文章。东方时事引用该...
2022-12-14 18:00:00 俄罗斯美国大变
