上海的三价取低，真的放松了吗？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《上海的三价取低，真的放松了吗？》是一篇关于松了,上海,三价取低的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

2021年8月6日，上海开始实行三价取低政策。

银行评估价跟着网签合同价走；而涉税价和网签价都是黑箱。

你根本不知道这套房子最终能够过关的网签价和涉税价是多少。

最终，这些不透明的价格，只能通过一个个案子去试探底线在哪里。

本来明明白白的商业交易，搞成了地下党。

当时夸张到什么程度呢，部分小区，网签价只有实际成交价的四成。

但是网签价=交易合同，也就意味着你的银行贷款，也要跟着网签价走。

一套650万的房子，银行评估价只有260万，首房首贷贷款120万，二套贷款80万。

那还贷个鬼，本来挺好的购房计划，或者夭折，或者咬咬牙加预算，或者换成更远更小的。

这个政策下来，上海的楼市直接被打死。

至今没有恢复。

而且最不要脸的是什么：你既然网签价只能这么低，贷款额度只能这么低，按道理你涉税评估价也应该这么低对不对。

但实际上，你既可以网签价很低，又可以涉税价很高。

就是这么老六。

那么，差不多一年半时间过去了。

现在三价取低，放松了吗？

其实，从今年7月份开始，房产交易中心就暗搓搓提高了涉税价。

与此同步，贷款评估价也上去了。

老规矩，你不会知道到底放开了多少，只能通过一个个案子去试探。

大致评估一下，就是7月份这次放开，贷款评估价普遍到了七八成；

而10月份这一次，普遍到了九成以上，部分住宅已经可以贷足。

我们就以几个小区，管中窥豹一下现在各区的贷款评估价情况。

春 申

春申大部分的住宅，都是学区房。

尤其是春申景城，小区品质又好，又是闵实验+莘松的双学区，一直是莘庄春申地区最受关注的小区。

因为品质好，历来价格都不便宜。

在遭遇三价取低以后，受到的影响其实相对比较少。

即使是在三价取低最严的时候，这里的网签价还是有成交价的七成以上。

而到了现在，基本在九五折左右。

基本上，贷款影响已经不大。

如果是首房首贷，大约首付需要拿出四成不到。

准备兼顾自住和学区的家长，有的是已经能够接受了。

在现在的房产环境下，还愿意拿上千万买二手的，那是真爱。

而这个真爱，很多时候就是学区。

尤其特殊的是，这个小区的均价，相比去年8月份，价格是上涨的。

也就是当全上海哀鸿遍野，在某些人口中房东都在打折卖房的前提下。

这里居然逆势上涨了。

不过由于天樾园和的存在，这两个月几乎就没什么成交了。

这么明显的倒挂，但凡有点机会，总归是要去试一下的。

另外，不要挑战家长对教育的期待。

你自己可以不相信教育不相信学区。

但是，学区房客观存在。

嘉定新城

中信泰富又一城，是嘉定新城的标杆小区。

虽然因为离11号线近，有几栋楼会有噪音问题。

但是，5分钟到地铁，有商业有学校有界面有配套。这样的小区依然是嘉定新城最热门的小区之一。

在去年三价取低最严的时候，这个小区的涉税价，低到只有成交价的六五折。

由于去年到今年嘉定新城一直缺乏好的新房。

嘉定新城的二手价格一直比较稳定，其实相比去年七八月份，价格基本上没什么变化，甚至底部还略有上升。

而现在成交价和贷款评估价，差不多在九到九五折之间。

由于嘉定新城的总价相对还算亲民，首付四折对很多人而言，还是可以接受的。

之前嘉定新城的二手流动性一直还算不错。

直到这几个月嘉定新城新盘接踵而来。

现在的中信泰富又一城，是没有什么成交量了。

周 康

周康一直是浦东非常热门的居住区域之一。

整个浦东南部的居住格局，都来自于张江男。

今年总体的经济形势确实很严峻，然而对张江的影响并不算很大。

很多张江男，该买房的还在买房，该改善的还在改善。

而今年整个浦东，新房上的都不多。

对很多人而言，依然没有选择。

二手房依然是主要选择之一。

而周浦有18号线，有澧溪学区，这一片的界面也还算不错。

确实有不少的张江男，会选择在这里安居。

对口澧溪的明天华城，是去年三价取低以后，受伤最深的小区之一。

最低点的时候，这里的贷款评估价只有成交价的四折。

加上周康本来供应量巨大，以及总体的上限不高。

明天华城从去年8月份以来，价格都是有下降的。

房价有下跌，贷款评估价又上升了。

到现在，这里的评估价差不多是九五折不到。

理论上也是首付四成就可以上车。

尴尬的是，现在在价格上和唐镇相比，依然没有太大的优势。

而周浦整体的界面，又远不如唐镇。

很多张江购房者，在一手没有机会以后，首选还是唐镇。

周浦和唐镇的之间，依然有着明显的鄙视链。

江宁路

在郊区普遍银行评估价上调的前提下，市区评估价的变化反而没有这么明显。

在郊区三价取低最严能到四五成的时候，市区依然是在六折以上。

最严的时候，江宁路的二手房，还有六五折。

但是，在郊区普遍放松的前提下，江宁路这里的银行评估价，也不过八成。

非常绝望而无奈。

如果你是二套客户，想在江宁路购置还不错的自住房产。

几轮松绑下来，是不是能多贷了。

能。

多贷了多少？我们举个例子。

有一位二套购房者看中了一套大闻丽都苑的大三房，总价1800万。

去年8月份，他可以贷款350万；到了今年10月份，他可以贷款430万。

多贷了80万。

怎么说呢，食之无味，弃之可惜。

虽然从均价来看，大闻丽都苑是降的。

但实际上，是因为其中掺杂了一套家庭内部交易的房子。

实际上，大闻丽都苑的价格，虽然比不上2020年上半年的最高峰。

比起去年八月份的价格，还略有上涨。

潍 坊

潍坊是纯粹的学区房片区。

由于是小学单学区，2020年全上海初中学区涨的时候，潍坊其实并没有因此有明显的涨幅。

潍坊房价开始上涨，要到2021年。

而随着三价取低和教育方面的重锤，潍坊的房价有一个非常明显的下挫。

三价取低最严重的时候，这里差不多是银行评估价的六成。

现在银行评估价有放松，价格相比去年最高峰也有回落。

差不多现在银行评估价可以评到八点五到九折。

总价低，大部分住宅可以做到普宅。

在付五贷五的前提下，现在的银行评估价，大体而言对很多人还是能接受的。

毕竟明珠还是全上海最好的公办小学。

实际上，最近明珠学区房的流动性是有回升的。

可以认为，当前明珠学区房的价格，对很多家长已经是可接受状态。

从去年到现在的一年时间里。

我们经历了三价取低，一些市场价六七百万的住宅，在这样的怪现状里，居然可以做成普宅。

但是，短短几个月以后，这种好事就不存在了。

贷款的额度，依然是被限制的。

涉税价的评估，倒是跟着贷款的额度一起上来了。

而网签价，不好意思，依然在挑战下限。

这么魔幻的情况，现在就在上海成为现实，成为名副其实的魔都。

好消息是，2023年，不出意外的话，大部分板块三价取低都将逐步打开。

上海，其实只要动这一个政策。

让房价回归真实，让贷款回归真实。

市场的热度，就能回归了。

以上就是关于《上海的三价取低，真的放松了吗？》的全部内容，如果《上海的三价取低，真的放松了吗？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！