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  • 万科暴雷,房地产真的见底了!
    万科暴雷,房地产真的见底了!
    作者:卡夫卡很忙来源:局外人的视界(ID:hooyar_380097485)老韭菜都知道,大A每次见底都有标志——杀白马青牛祭天。不是啥被炒高了的票都是白马青牛,那得是股民们一致认可,超级抗造的大盘票,比如说两桶油、四大行、茅十八这种,被当成风向标的,但凡是个基金都会多少配一点的。到房地产这里,道理是一样的,恒大暴雷代表着一轮暴跌行情的启动,恒大被清算代表着这轮由恒大引发的熊市走到了尾声,老派牛股里招保万金中万科和金地都开始出事了,约等于祭天的白马青牛到位,该结束了,不然再闹腾下去,全行业无一幸免。有人问...
  • 这轮房地产救市!
    这轮房地产救市!
    作者: 虚声来源:虚声(公众号ID:lxlong20)已获授权转载01 出大招有关部门又开始拯救房地产了,大中城市纷纷表示,降首付降利率认房不认贷这些招数在两年之前看,都是大招、绝招和高招,但现在能起到多大作用,还有待观察。众所周知,这两年房地产市场不景气,恒大、碧桂园等头部企业先后暴雷。之所以如此的原因:表面原因,对多数人来说,房价收入比太高;口袋里钢镚不够。深层原因,房子太多不好卖,流动性差;很多人喜欢跟风追涨杀跌。根本原因,人口生育率大幅下跌;很多人对未来的预期变了。关于房地产的争议颇大,拯救房地产...
    2023-09-04
  • 房地产的政策大爆发!
    房地产的政策大爆发!
    原创: 顾子明本文授权转载至微信公众号:政事堂Plus2019几天之间,中国的房地产的政策箱,仿佛变成了圣斗士的天秤座圣衣,一件件的黄金武器不要钱似的往外丢。先是广州深圳,北京上海四大一线城市先后取消了首套房的“认贷”政策,随后,央行和金管总局宣布下调存量房贷利率,又将二套商贷的最低首付和利率大幅下调。自诩挺激进的我,看到政策这么集中的出来,发现自己还是有点低估国家刺激地产的决心。这几天,问地产的朋友迅速增多,今天也继续聊一聊。如咱们几个月前分析的那样,这一轮经济刺激政策,是沿海的一二线城市提前抢跑,国家...
  • 存量房地产利率终于开始降了!
    存量房地产利率终于开始降了!
    作者:卡夫卡很忙来源:局外人的视界(ID:hooyar_380097485)说了很久的存量房贷降息终于有望实施下去,今天建行、招行、交通银行都出来发声了,但凡这种事,有带头的,最后就成为全行业的集体行为.看来金融反腐还是很有成效的!没有人愿意把揣口袋里的好处给吐出来,你们以为下调存量银行房贷利率真是一件很简单的事吗?银行是高收入行业,但基本工资也就只有那么多,更多的收入是通过业绩奖金颁发的。按照国际惯例,华尔街流传过来的分配规矩,一项资产未来收益产生的一部分,那可是现在就分配的,意思就是长期资产未来收益,...
  • 随便聊几句房地产!
    随便聊几句房地产!
    来源微信公众号:九边已获转载授权聊下地产吧,这个话题也是相对敏感,我找不敏感的说。这些年也看了不少城市发展方面的书,给大家聊聊。1、全世界所有的发达国家,都走过一段“城市化推动的房地产大爆发”,这个阶段里,老百姓都疯狂追逐房地产,并且产生一种错觉,觉得那玩意永远涨。不过世界上没有永远涨的东西,事物会走向自己的反面,慢慢地,房地产开始分化。其中一部分变成彻底的投资品,谁都买不起,所有人都知道这些地产长期会继续升值,不过没啥用,知道也买不起。需要注意的是,投资品长期涨,并不代表短期不会跌,跟美股似的,长牛趋势...
  • 中间看片「惊见同事是主角」 影片爆红!网嘲:房地产不景气吗
    中间看片「惊见同事是主角」 影片爆红!网嘲:房地产不景气吗
    近来一部视频在陕西省房地产圈引发热议,不是因为影片内容与地产有关,而是因为业界人士发现,演员竟然就是他们的同行,甚至就是有些人的同事。西安房产中介下海拍片的事件,前天被地产网红揭露,直呼自己得知此事时「三观都被震碎了」,这名下海的房产中介,曾经担任置产顾问,圈内许多人都认识,刚好有人上网看片时偶然发现。影片内容则与房地产无关,是男房产中介饰演的顾客去按摩时,硬上了女按摩技师。事件引发网友热议,直...
  • 房地产刺激的底层逻辑变了!
    房地产刺激的底层逻辑变了!
    原创: 顾子明本文授权转载至微信公众号:政事堂Plus2019接着昨天的内容,继续深度聊一下。从普通大众的角度,对98和08的两次危机,大家价格标尺看的都是房地产,政策的追踪重心,是98商品房改革与08“四万亿”棚改。中国政府通过激发人民群众对美好生活的向往,让民众心甘情愿的上杠杆刺激内需,渡过了出口下滑的阵痛期,保持了经济的持续发展。但是,我们不能缘木求鱼,认为遇到了危机,就一定要提房地产这个夜壶。通过房地产解决内需并不是目的,而是手段。是通过做大蛋糕,为了给产业升级(改革)争取平稳的内部环境。或者说的...
  • 如果房地产不行了,今后该靠啥?
    如果房地产不行了,今后该靠啥?
    来源微信公众号:九边已获转载授权继续意识流一波,跟大家分享一下我的看法。至于买房决策,大家千万别听信我一家之言,多看看各方的说法,具体问题得具体分析。而且之前在全世界都发生过的一种情况是,有的国家整个国家的房地产都不行了,可是局部地区依旧在逆势上涨,所以千万不要试图以全盖偏。首先得跟大家说说如果房地产不行了,到底会是什么样。可能有小伙伴立刻想出来一种末日景色,房子白给都没人要,房企倒闭,市场一片萧条。现实里几乎不可能出现这种情况,现实里,一般会出现的情况是房企打折促销,越是边缘的城市打折力度越大,直到暴利...
  • 房地产很惨,但是别救了!
    房地产很惨,但是别救了!
    来源微信公众号:九边已获转载授权房地产这两年确实惨,以至于最近不少专家已经跳出来又在呼吁救助。简单来说,房地产对于中国来说确实太重要了,除了天量的房贷和土地出让金,还有原材料、家具、家装、家电、基建、水电气设备等一大串行业的消费和就业跟在后头。超级规模的基建,航天项目,公务员工资,甚至这两天试飞的大飞机,背后也有规模巨大的房地产资金提供支持。也正是因为房地产对中国的影响太大,于是形成了一种路径依赖,每次碰上啥事,都想揪一下这根稻草。具体操作就是让大家借更多的钱,降低生活中的其他消费,来支撑房地产行业的过剩...
    2023-05-31
  • 全国不动产登记结束,房地产税是否即将到来?
    全国不动产登记结束,房地产税是否即将到来?
    作者:卢克文来源公众号:卢克文工作室已获转载授权4月25日,自然资源部部长王广华,在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。字越少,事越大。我们长话短说。这件事从2013年开始干,2016年落实登记制度,2018年登记信息全国联网,2023年4月才全部完工,颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份,电子证明3.3亿多本。全国的城市房屋、农村宅基地、工商用地、行政用地、其他不动产、自然资源等,全部列入登记。重点是新闻里后面这句,“物权保护、税收优化、楼市调控等...
  • 房地产税始终在路上!
    房地产税始终在路上!
    来源:大树乡长(ID:dashuxiangzhang)历史既不是一马平川式的流水账,也不是平地里的一声惊雷,很多看起来了不得的事,实际上早已是草蛇灰线,伏脉千里。擅长“接力赛”的我们行事风格更是如此。4月25日,我国全面实现不动产统一登记的消息一出,许多人先是惊诧,惊诧我们原来一直有在做这样的事,然后便是疑惑,疑惑这件事为什么要花十年。有任何情绪我都不奇怪。因为谈及不动产,必然涉及房产。房产事大,国家过去依靠房产发展经济,个人则依靠房产提升私人财富。任何事只要牵扯如此,那推起来就一定很难,十年之功就把家底...
    2023-04-28
  • 房地产税重要吗?
    房地产税重要吗?
    作者:姚尧来源:姚尧(ID:yaoyaostrategy)4月25日,自然资源部宣布,我国全面实现不动产统一登记。消息一出,许多人惊慌失措,觉得房地产税要来了。没过多久,又有许多人解惑答疑,说不用惊慌,因为不动产统一登记只是征收房地产税的必要非充分条件。后续即便要征收房地产税,也还有很多程序要走。于是,就有很多读者留言,问我对这事怎么看,到底用不用惊慌。在我看来,任何一条单独的新闻,都不用惊慌。因为,所有需要令人惊慌的事,都必定是重大趋势的转变,且你没有为新趋势的到来做好准备。而这样的重大趋势转变,必定不...
    2023-04-27
  • 房地产真是“牛夫人”了
    房地产真是“牛夫人”了
    东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《房地产真是“牛夫人”了》是一篇关于夫人,房地产的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房...
    2023-03-02
  • 2023房地产复苏,买房谨记“7字”真言:“买新、买中、不买三”
    2023房地产复苏,买房谨记“7字”真言:“买新、买中、不买三”
    东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《2023房地产复苏,买房谨记“7字”真言:“买新、买中、不买三”》是一篇关于真言,不买,房地产的文章。东方小楼引用该文章仅仅...
  • 房地产与平台经济的好日子!
    房地产与平台经济的好日子!
    原创: 顾子明本文授权转载至微信公众号:政事堂Plus2019房地产与平台经济的好日子,要来了。7日,新华社发布了一份重磅采访,央行党委书记、银保监会主席郭树清,对于房地产与平台经济做出非常正面的表述。他在“将当期总收入最大可能地转化为消费和投资”中提出:以满足新市民需求为重点,开发更多适销对路的金融产品,鼓励住房、汽车等大宗商品消费。这是主导“三道红线”的金融监管机构,首次将压制多年的房地产摆在了大宗消费的首位,并给予如此重要的地位。与之相对应的是,日前央行银保监会发布通知,房价连续3个月下降的城市,可...