放开！赶紧放开！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《放开！赶紧放开！》是一篇关于的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
12月2号，许老板跳楼的消息传开，
紧接着，恒大汽车总部将解散、多地业务停摆、恒驰大规模停工欠薪的消息随即传开……
谣言四起。
结果当晚，许老板现身恒大保交楼专题会议。
对于谣言，恒大没有直接否认，而是借高管之口说了一句：
许家印有些憔悴。
不知道是谣言的力量，还是巧合，恒大和债权人来回拉扯了几个回合的8支境内债券也在2号当天全部完成展期，
至此，恒大境内债券全部展期。
当天还有一个消息，被谣言淹没了。
某海外媒体放出消息称，中国监管机构要求四大行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。
简单来说，就是由银行提供美元给房企，然后房企再把钱（美元）还给洋人。
而房企给银行的担保资产就是他们手里的国内资产。
嗯，这应该就是化解房企流动性WJ和破产FX的第三招：替人还债。
这招狠！
前两招针对房企的国内债务，
第一招塞钱；
三支箭射出去，2.5万亿银行贷款，A股2亿股民……全民塞钱给房企。
第二招展期；
今年，包括恒大、富力、融创在内的40家房企完成债券展期，总金额约合1505.3亿元。
第三招银行直接拿美元换房企手里的资产，怎么算银行都是血亏。
且不说今年美丽国加息溜走不少美元，储备紧张。
就是这2000亿美元，折合人民币1.4万亿的房企境外债务，也是一笔不小的数目。
银行今年已经给了房企2.5万亿，再替他们还1.4万亿的外债，累计高达3.9万亿。
什么概念？
去年一年全国新增贷款也就20万亿。
这几个歪瓜裂枣的房企就霸占了全年五分之一的信贷额度。
这对于银行来说，FX极大。
目前银行体系中超额准备金在2万亿左右，信贷额度很紧张。
给了房企这么多授信，其他行业授信就会被压缩。
更重要是的是，
自三条红线遏制房企盲目扩张到现在已经两年多时间了，房企的优质资产卖的卖、收的收，早就被被人瓜分完了。
现在还摆在货架上的，基本就是垃圾资产了。
什么三四线的高价地王盘，鸟不拉屎山沟里的度假盘、新区的公寓写字楼……
我们大碗铁粉们都知道这是雷，不能碰，银行能不知道？
难不成银行戴了防弹手套 ，不怕炸？
我们反向思考一下，如果银行不接这些雷，会发生什么？
截止11月底，已经有44家中资房企发行的220只境外债触发违约，涉及金额高达828亿美元。
2023年，中资房企还有531亿美元的境外债到期需要偿还。
如果不管不顾，大部分都会违约。
因为拉扯了这么久，只有富力一家房企境外债展期了。
境外债权人是不会管你三七二十一的，不还钱是吧，申请破产清算。
境外债权人会直接向法院申请中资房企们破产。
比如说恒大，早就被债权人向法院提出清盘呈请了，一旦法院批准，就意味着彻底破产。
恒大已经连续四次向香港高法提出延期申请。
最新的延期到2023年3月20日。
如果到期恒大还不上钱，又会被群起而攻。
债权人一旦申请破产清算成功，房企的结局就是资产被清算，然后被
资产贱卖！
贱卖是什么概念？
8折、9折、不叫贱卖，4折、5折、甚至更低。
即使走不到这一步，为了还债，除了躺平房企也只有贱卖资产这一条路了。
房企的资产基本就是土地和项目。
把这些贱卖了，会发生一件让房地产市场失控的事情。
价格踩踏！
打个比方，
某区域房价每平米是1万，一旦同区域出现一个甚至几个楼盘4000元，
你告诉我别的楼盘怎么卖？
而且这种价格踩踏，不会是一个楼盘，一宗土地，一个城市，而是全国都会出现。
多米诺骨牌效应就此一发不可收拾。
1.4万亿的美元债还不上，很可能将房价拽入不可控的下跌黑洞中。
请想一下现在中国最大的地主和房企是谁？
是国央企。
不论是拿地的地方城投、还是大的国央企、还是不良资产公司，都是国家队。
近一年半，国家队在公开市场拿了74%的商品房用地，再加上收并购的土地和项目，累计量占到全市场的8成以上。
2021年全国商品房销售额18.2万亿，销售面积17.9万亿。
就算萎缩了五分之一，每年也有14.5万亿的销售额，打八折也有11.6万亿。
未来3年，国家队每年手里攥着11万亿多的销售额，
他们不会允许任何人在他们大规模入市前就砸盘的。
国家队要登台唱戏了，怎么能允许有人把台子砸了呢？
况且现在国央企才是银行的贷款大户。
如果被人把盘砸了，利润没了，银行还想要他们还钱，还你大爷。
房价大跌，是国家队和银行无法承受的。
三支箭和还境外债，
看起来是在救民企，实际是在救自己。
昨天还看到一组很有意思的数据：
今年1-10月，规模以上企业的营收增长7.6个百分点，营业成本增长8.9个百分点，利润却是负的0.68%。
企业投入越多，亏损越多。
这是什么逻辑？
这里还有一个对比，
2022年10月末，全国规模以上工业企业每百元资产实现的营业收入为90.5元。
同比继续减少1.8元。
2016年的时候这个数字是多少呢？
110元。
……
别再怪企业躺平了，真亏不起啊。
这三年，我们的企业，太苦太难了。
每每说到企业的经营情况，总有人跳出来骂骂咧咧：
小微企业不赚钱，钱都让国央企赚走了。
这话不是放屁吗？
暴风雨中，家里没有个猛男给你顶着，房子早塌了。
目前国有控股企业资产总计约80万亿，占全国规模以上企业资产（154.15万亿）的51.8%。
今年国有控股企业利润总额同比增长，也只有1.1%。
出现了大幅下滑。
因为随着国内外需求走低，下半年，以生产基础性原材料为主的石油煤炭及其他燃料加工、化学纤维及橡胶塑料制品、黑色金属冶炼及压延加工等行业价格指数回落非常严重。
怎么说呢，
那个顶着天的猛男，现在也有点踉踉跄跄了。
11月的制造业生产经营活动预期指数跌落到了48.9%，是2020年3月以来首次降到50%以下。
经济预期差到了冰点！
原本以为经济形势是这样走的
结果它是这样走的
现在最棘手的问题是经济压舱石国央企利润下滑严重，同时预期降到了近三年的最低值。
国央企一旦利润消失，甚至亏损，
商品房开发交付、上游大宗能源供应、地方城市建设、甚至基本民生都可能会受影响。
现在的局面，最怕两个字：
失控！
凡是能抓在自己手里的必须牢牢抓住，以免失控。
房价、楼市、粮食、能源、经济无一例外。
所以接下来，
十几万亿的商品房销售额一旦大跳水，叠加进出口和能源大宗量价继续下跌的话，
国央企将损失惨重。
这个节骨眼，全国经济大省陆续放开，不是没有道理。
三年了，我们给了足够的耐心。
GJ、企业、个人都付出了太多太多，
我们的代价太大了。
我们也真的太累了。
还有20多天就2023年，水妹想大喊一句：
去TM的YQ，2023年老娘要赚钱。
以上就是关于《放开！赶紧放开！》的全部内容，如果《放开！赶紧放开！》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
上海的三价取低，真的放松了吗？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《上海的三价取低，真的放松了吗？》是一篇关于松了,上海,三价取低的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识...
2022-12-06 08:56:00 松了上海三价取低 -
放开！赶紧放开！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《放开！赶紧放开！》是一篇关于的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目...
2022-12-06 08:55:00 -
炒房炒成房东的杭州人：卖不掉的房子，到底要不要出租？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《炒房炒成房东的杭州人：卖不掉的房子，到底要不要出租？》是一篇关于杭州,房东,炒房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传...
2022-12-06 08:55:00 杭州房东炒房 -
国米的球迷（蓝黑军团的新边后卫）贝拉诺瓦：梦想成真
原标题：国米的球迷（蓝黑军团的新边后卫）贝拉诺瓦：梦想成真 国米的球迷（蓝黑军团的新边后卫）贝拉诺瓦：“梦想成真！” 不是每个人都能实现为自己支持的球队效力的梦想。但是，在贝拉诺瓦来到国米之后，对意大利人来说来说梦想成真。 国米新边后卫在接受国米电视台采访时向球迷介绍了自己： 欢迎来到国际米兰，拉乌尔，你现在有什么感受？ 贝拉诺瓦：“很难找到合适的词来形容，因为我从小就有一个梦想--为我最喜欢...
2022-12-06 07:00:00 贝拉梦想成真国米 -
拒绝掉穆里尼奥的邀请，小魔仙还未找到下家，年仅28或就将凋零
原标题：拒绝掉穆里尼奥的邀请，小魔仙还未找到下家，年仅28或就将凋零 这个盛夏最忙的足球经纪人无非门德斯和安顿。 前者大家都知道，门德斯乃是葡萄牙巨鳄，手下生意更是遍布世界各地，再加之葡萄牙老头儿和C罗跟他有着密切的关系，门德斯这个夏窗除了睡觉就剩下周游欧洲列国品尝各式各样的咖啡了。 那么安顿又是何许人也呢？ 这里给大家简单介绍一下，安顿乃是阿根廷美男子迪巴拉的经纪人，同时也是芭芭拉小魔仙的表...
2022-12-06 07:00:00 下家还未就将 -
男篮遭遇新冠侵袭！亚洲杯夺冠之路蒙上阴影！杜峰无奈紧急调人
原标题：男篮遭遇新冠侵袭！亚洲杯夺冠之路蒙上阴影！杜峰无奈紧急调人 中国男篮结束了世界杯预选赛第三窗口期的比赛之后，马不停蹄飞往印尼，参加亚洲杯的比赛。本届男篮亚洲杯，中国男篮的目标就是夺冠，因为澳大利亚男篮和新西兰男篮都不参加，因此因此以中国队目前的阵容实力对冠军是志在必得，虽然中国男篮结束了世界杯预选赛第三窗口期的比赛两负澳大利亚男篮，但是中国男篮还是展现出亚洲地区首屈一指的实力。但是本来志...
2022-12-06 07:00:00 亚洲杯之路男篮 -
吕昊天横扫前世界冠军多特晋级！中国小将轰单杆135分杀进32强！
原标题：吕昊天横扫前世界冠军多特晋级！中国小将轰单杆135分杀进32强！ 北京时间2022年7月7日凌晨结束的世界斯诺克冠军联赛第一阶段第二周的比赛中，中国小将吕昊天表现出色，他凭借单杆135分、97分、67分、53分和90分的绝佳白哦先以两胜一平的战绩取得7分成功晋级32强席位。前世界冠军格雷姆·多特和黑马选手帕特里克虽然都在比赛中有所表现，但他们最终还是败下阵来，无缘晋级下一轮比赛之中。不得...
2022-12-06 07:00:00 小将中国世界冠军 -
湖人新援什么来头，让球迷如此欢呼雀跃，空间型内线让霍华德失业
原标题：湖人新援什么来头，让球迷如此欢呼雀跃，空间型内线让霍华德失业 近日，湖人队又迎来一则引援消息，据Shams报道，球队已经用一年合同与托马斯-布莱恩特达成协议，这位2米08的中锋球员再一次成为紫金军团的一员。并且在市场上估值在年薪400-500万美元的托马斯，与湖人签的是一份底薪，以他在NBA5年的球龄来算，年薪大概为199.8万美元。 而这次的签约引来了大批球迷的欢呼，声势要远大于此前...
2022-12-06 07:00:00 来头欢呼雀跃内线 -
38大交易签约正式达成！唯一特权球员出现了
原标题：38大交易签约正式达成！唯一特权球员出现了 今天是NBA交易达成和正式签约的日子，总计38笔1号、2号达成的交易和自由球员签约都在今天官宣。 其中7笔交易，今天正式达成 森林狼和爵士官宣，双方正式达成交易 森林狼得到戈贝尔 爵士得到贝弗利、比斯利、范德比尔特、沃克-凯斯勒、博尔马罗和4个未来首轮签以及1个2026年首轮互换权。 太阳和老鹰官方宣布，双方正式达成交易 太阳送出现金，从老鹰...
2022-12-06 07:00:00 球员特权出现了 -
足协：执法大连人广州城一役第四官员无失误，单欢欢受伤获赔60万
原标题：足协：执法大连人广州城一役第四官员无失误，单欢欢受伤获赔60万 7月6日，中国足协正式公布了大连人2-0击败广州城一役中，大连人违规使用U23球员一事的处理结果，大连人弃权，被判定违规以0-3告负。记者马德兴详解了整个事件的过程，执法那场比赛的第四官员无失误，大连人不符合U23球员豁免资格，此前入选U23国足受伤的单欢欢，在豁免政策之前已经伤愈，但单欢欢获得60万的理赔。 当值执法裁...
2022-12-06 07:00:00 大连人广州足协
