房地产还魂，就差这关键一步了！

作者 :广厦千万间 2022-12-06 08:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房地产还魂，就差这关键一步了！》是一篇关于就差,这关,房地产的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

黎明真的到了吗？

你觉得，房地产的春天，究竟还有多远？

我倒认为，行则将至，道阻且长。

过去短短二十天内，房地产破例性开放了“信贷、债券、股权”三个融资渠道，三箭齐发强势托底，意义重大。

这决心、这气势、这态度，就差拿着大喇叭高喊“扶不起来誓不罢休”了。

三支箭接连发出后，效果究竟怎么样呢？

一起来看看，第三支箭落地后48小时内，都发生了什么？

首先就是地产股大涨。

股市最敏感，每次一旦有消息传来，不论是好消息还是坏消息，第一时间都会反馈到股市的涨跌中来。

11月29日开盘后，A股市场房地产股票、港股市场内房股全面上涨，万科等近40只房企股票一路涨停。

紧跟着，24小时内已有6家房企，火速抛出定增计划。

11月29日晚，福星股份率先发公告，打响地产股再融资“第一枪”。几乎同时，世茂股份也发了募集资金的公告；

11月30日，北新路桥、建发国际、大名城、新湖中宝等几家房企也纷纷跟上脚步。

有三点很重要：

1、这次房企覆盖面，比今年任何时候都广；

这里面，不仅有房地产开发企业，还有涉房企业。

比如新疆的北新路桥，它主营工程施工，类似于总包，房地产销售收入不足10亿，占比总营收不到8%，但它似乎也能拿到再融资入场券。

2、对于房企要求，门槛并不高；

今年5月、8月，也陆续给一些示范性房企开过融资绿灯，大都是头部房企，但这次仅从已经发出公告的房企看，资质差别比较大，门槛要求比今年任何时候都低。

3、募集资金，不仅可以用于房地产开发，还可用于保交楼和偿债。

以世茂为例，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

你看，覆盖面比今年任何一次都广、门槛比今年任何一次都低、募资用途也不再有过多限制……不得不说，属于开发商的曙光，真的来了。

突然，大量的钱涌来，开发商卡脖子的问题终于能缓一缓了。

可问题是，开发商等来了救命钱，就等同于房地产要迅速回温了吗？

还真不是！就像开头我们说的，道阻且长，且远着呢。

今年从年初至年尾，整个房地产只有两个字：救市，救市，还是救市！

这一年，最后一个月已经开启，救市现在救到哪个阶段了？

我们一起来回顾下吧。

救市第一阶段：试探性放松期，销售端效果几乎为0。

1-3月份，这个时候全国层面的政策重心都在保障房方面，并没有开始大力救市；

4-5月份，各地自发性、试探性政策较多，以放松为主。

放松限售、放松限购、提升公积金额度、降低首付比例、认房不认贷、二胎福利等等，天津、青岛、郑州等都有政策红利，但效果并不佳。

救市第二阶段：保交楼，只救项目，顾不上不救房企；

全国多城出现大面积停工、烂尾现象后，举国上下开始“保交楼”，预售资金监管改革、压实地方责任，要求各地部门考核试认领问题楼盘，成立风险台账、发放专项纾困资金……

但这些统统只是保交楼，专人、专项资金挽救问题项目，问题房企根本顾不上，没钱还债，更无法融资，倒下一家，又一家。

救市第三阶段：救项目、保土地、保销售，依然顾不上救房企；

1、大会前，各城破釜沉舟大干“保交楼”；

2、土地市场爆冷，城投全场兜底；

3、脑洞大开保销售，更甚至出现了，基层会议搞促销、公务员下乡推销卖房、变相威逼利诱职工买房并纳入考核等等；

救市第四阶段：土地越兜底越冷，销售依然没效果，终于全力救房企；

这里面有件很有意思的事，10月18日财政部发文，明确要求禁止城投拿地兜底、虚增财政收入。

可事实并不如此，10月底、整个11月，几乎每个城市土拍，拿地主力依然是城投，为啥？因为不兜底，大量土地没人要，市场会更凉。

但好在，国家终于开始全力救房企了，连发三箭给房企输血，这次真是不遗余力！

朋友们，这对命悬一线的房企们来说，可都是救命钱啊！

开发商有了钱，终于算保住了命，一大批房企也终于熬过去了。

是的，房地产最黑暗的时候，已经过去了。

但楼市要想回温，只救活房企，那肯定没门。

为什么？凭什么？

因为只有等到销售端回温的那一刻，房地产才算真正起死回生。

这轮周期要想完满结束，下面这些都要经历，一步都不能少：

——政策撸到底--信用恢复如初--预期扭转--销量回升--价格回血。

现在，政策端几乎已经到底，但信用仍未恢复到位，预期也未扭转，销售更没有丝毫回温。

现在的症结就在于“销售端”，仍然毫无起色的销售端。

销售端一天没起色，其它统统白搭！

而目前的局势是，保交楼资金已经到位，房企再融资即将陆续到位，这些钱能解决什么问题？

能解决保交楼的问题；能解决房企资金债务等卡脖子问题。

但销售端的问题，仍然解决不了，并且短期看，依然打不开局面。

看这张图。

1—10月份，商品房销售面积111179万㎡，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；

商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

无论从全国层面看，还是具体到各个城市，销售情况，依然不容乐观。

究竟要等多久，房子才能不愁卖？

说实话，我不知道。

只能说，就目前的形势来看，销售端真的很难很难。

所以我们才会看到，有些地方开始买房送工作了，有些地方开始买房全城地铁免费坐了，有些地方，政府开始进场大量购买商品房了，还有些地方只要愿意买，你要什么给什么……

那还要等什么？

等更好的政策，等更大的红包，等更猛的红利砸过来吧。

还是开头那句话，摆在房地产面前的这条路，道阻且长。

其实这句话后面还有一句：行且将至，做则必成。

朋友们，有貂披貂，没貂披袄，扛过这个冬天，一起静待春暖花开吧。

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