设置免征线，会避免房地产税对刚需的伤害，促进楼市健康发展吗？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《设置免征线，会避免房地产税对刚需的伤害，促进楼市健康发展吗？》是一篇关于健康发展,楼市,房地产的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
房地产行业的改革初期，全国各大城市的房价稳步上涨，越是这样购房者们对房价上涨的预期越高，于是纷纷抓紧时间买房。为了促进社会住房资源的更合理分配，在中央的带领下不少城市都施行了限购政策，主要内容规定了购买首套房时，人们可以享受更低的贷款利率。可这一政策并没有浇灭大家的购房热情，反而增加了更多的投机取巧行为，一定程度上又抬高了房价。一批又一批的炒房客出现，将大量优质房源默默囤积在手，给楼市造成一种供不应求局面，让我国的房地产行业处于一个不健康、难持续发展的状态中。
基本从去年的下半年开始，全国各大城市的楼市就相继遇冷，部分对囤房失去兴趣的炒房客，选择抓紧时间抛房，然后从楼市退出减少损失。但也有一部分炒房客，习惯了固有的牟利方式，对房价上涨有着错误的预估，还是死扛房价不降继续将房子囤积在手等待良机。为了尽最大可能减少炒房现象，从去年开始征收房地产税被中央和地方一而再再而三的提上了台面，比如说去年大人大常委会，给予国务院在部分地区征收房地产税的资格。
虽然因为种种原因，现阶段房地产税尚未开始征收，但有经验的人都不难看出，通过让名下房产数量多的人付诸更多持房成本的方式，减少炒房客的数量，是一件早晚都会到来的事情。毕竟截止现在征收前的各种准备工作基本已经全部完成，这段时间经济学家马光远话里话外的意思，都在表达一个重要的观点，那就是预计十四五期间，房地产税的具体征收标准就会出台。开始收房地产税后我国就像一些发达国家那样，炒房和投资房产的人异常少，因为多余房子卖不出去的话，他们就要付出实打实的经济代价。
但这里有一个问题值得注意，那就是本身针对炒房客的房地产税，很容易误伤到多套房持有家庭。国家统计局颁布的数据显示，当前我国城镇家庭的户均拥有房产数量大于1.5套，他们多买房的目的，其实是为了给自己或家人用于养老或结婚。这也算是刚需的一种，因此他们不应该被房地产税束缚住手脚，否则很不利于我国房地产行业的发展。
对此不少专家提出了“免征面积”概念，就比如人均40平米为免征线，超出部分按照1%征收。根据超过部分的面积，各个城市再结合当地的实际发展状况，选择阶梯型收税。那么问题来了，这样的方式，能减少房地产税对部分多套房持有家庭的伤害吗？我认为还是有一定效果的，不过最重要的是，大家的买房观念应该有所改变，一定要根据个人的需求买房。房子的面积太小必然会影响居住体验，手里有钱就无限制购买大房子，最终为这一行为买单的还是自己。
往期文章：当今房价大跌，为何二手房还是卖不出去？以下4个原因告诉你
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