那些买深圳人才房的人：要么拼娃，要么将就？

作者 :茅草屋 2022-12-02 12:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《那些买深圳人才房的人：要么拼娃，要么将就？》是一篇关于的人,深圳,人才的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

深圳第一批人才房认购资格审核结果出来了，一批幸运儿成功上岸。

但单个项目中，最低中签率却只有1.1%，希望渺茫。

会有人愿意选择非核心区域人才房、或者改变生育计划以提高中签率吗？

抱着这样的疑问，住鉴局采访了参与认购的粉丝。

另外，有消息称，下一批人才房可能在12月配售。

我整理了之后会入市的项目，还拿到了网红盘的项目资料。

往下看详细分析。

认购规律

经过了半个月的时间，深圳人才房审核结果出炉。

一共4422套房源，引来了16305户家庭参与认购，最终合格的有15294户。

本次认购中，2房和3房的中签率差距格外引人瞩目。

2465套3房房源，共有2615户家庭认购，中签率为94%；

1957套2房房源，共有12679户家庭认购，中签率为15%。

一边是94%的超大几率，一边只有15%，相差了6倍。

“怎样才能认购3房房源、提高中签率？”选房序号排在10000开外的2房认购者曾先生问我。

曾先生表示：“他们夫妻俩只有一个孩子，三人家庭只能认购2房户型。就算自己能中签，2房的户型也容纳不了家中老人。”

而答案恐怕只有：“拼娃”。

要知道，除了领军人才，普通人必须是4人以上家庭才能够选择3房户型进行认购。

也就是说，除了是已婚夫妇，申请人还得是二孩家庭。

“多一个孩子就能将中签率提升这么多，这简直是催生利器啊！”

对此我只能表示：

而当曾先生被问到，会因为这样的政策选择多生一个孩子吗？

曾先生表示很方：“我们夫妻俩都是普通打工人，在深圳多培养一个小孩的成本太大了，时间、精力、金钱都不够，还是算了。”

另一边，身为刚需，单身的黄小姐就没有曾先生的苦恼。同样是2房认购资格，黄小姐的选房序号排在8000开外。

黄小姐在申请认购的最后一天才听说了可售人才房，匆忙搭上了认购末班车，还没了解清楚楼盘条件就直接点了认购意向。

回顾自己的申购过程，黄小姐用“简单粗暴”来形容：“我点进去认购页面，看到了6个项目，就直接按地段选了龙华、宝安、光明。”

而从这次中签率可以看到，核心地段的楼盘吸引了更多刚需。

中签率最低的是星河开市客环球商业中心的2房房源，共96套2房户型吸引了8718户家庭认购，中签率为1.1%；

另外华侨城九樾广场128套2房户型也吸引了7120户家庭认购，中签率为1.8%；

安居鸿栖台288套2房户型也吸引了8955户家庭认购，中签率为3.2%。

以上三个楼盘，都是属于区位较好，所处地段比较核心的。

从公示中可以看到，有不少申请人直接选择了这三个楼盘，其他地段较差的楼盘，甚至都不在认购意向内。

来源：深圳市住房和建设局

对此黄小姐表示：以自己的经济条件，可以负担起深圳非核心地段商品房。

但考虑到生活和工作的重心在南山福田，黄小姐才迟迟没有上车深圳。

即便现在知道了这几个热门人才房有多难认购，黄小姐也并不后悔自己做出的选择：“如果这次选不到房，那我之后还是会继续申请核心地段的人才房。”

非核心地段的人才房和商品房，并不在她的考虑范围内。

据黄小姐透露，自己身边参与认购的单身朋友，也和她抱有同样的想法。

另外，本次人才房认购实操中，有很多人误以为只能选择一个项目作为认购意向。

实际上，在提交具体选择时，申请人可以选择意向认购:有A队列和B队列 (4人及以上家庭)，只能选其中一个队列参与认购，同一队列可以多选房源（最多6个），没有第一第二序列区别。

提交申请后，大家就可以预约看房啦，在申请首页选择适合的时间段即可(每次操作申请一个，可以多次申请看多个房源)，记得生成看房回执保存在手机上。

可以点击复习之前关于人才房的内容：

一天几千人看房！深圳人才房有多难买？

10年才能卖、占首贷名额！6折的深圳人才房“香不香”？

下一批人才房已经在路上了？

与有机会选房的人形成鲜明对比的，则是错过报名的张先生。

和朋友聊天了解到人才房的时候，已经是11月20日了，而申请认购的截止时间是11月19日。

张先生觉得很可惜：“人才房认购门槛低，只需要深户+本科学历+三年社保，但得知消息的时候太晚了，报名时间已经结束了。”

由于错过了报名时间，张先生并没有资格认购此次的人才房，也不能进入人才房看样板房。

但即便是这样，张先生也还是来到了安居鸿栖台周边进行踩盘：

“虽然错过了报名，但也还是想了解下情况，算是为下次认购人才房做准备。身边没有参与认购的朋友之后也打算参与进来。”

不过好消息是，下一批人才房可能已经在路上了。

有传闻称，深圳可能于12月公布新一批可售人才房。

作者拨打了深圳市住房保障署电话，对方表示，下一批可售人才房推出的时间和具体项目尚不确定。

但是根据公共住房建设筹集项目表，深圳还有很多人才房等待入市。

从区域来看，有不少位于核心区域的人才房：赤湾的深铁熙府、桂湾的深业云海湾花园、福田莲花片区的安居景贤阁......

从价格来看，4.62万/平的价格可以上车南山；2.88万/平的价格可以上车宝安；3.12万/平的价格可以上车龙华。

另外，有不少购房者觉得，打了6折的人才房面市后，对商品房感兴趣的人就少了，会对商品房市场造成冲击。

来源：小红书

但事实上，虽说之后保障房条件会越来越好，但一分钱一分货，保障房充其量也就是刚需品质，并不适合改善家庭。

从面积上看，此次人才房的户型为66-89平的2-3房，如果不是领军人才，必须是4人及以上家庭才能申请三房户型。

二孩家庭，或者是家里有老人的，居住空间就不是特别充足。

来源：深圳市住房和建设局

不管是人才房还是安居房，面积段都是偏小的。

以这批人才房为例，户型都是69-89平，10年后将会有大批拿到完整产权的同类房源流入二手市场。

而参考市场主流需求面积段（3-4房为主），相比普通商品房，人才房在流通性上并不占优势。

来源：深圳商报

再者，人才房和商品房相比，产品标准也会低一些。

此次配售的6个人才楼房中，除华侨城九樾广场带装修外，其他楼盘都是毛坯交付。

如果是对居住、品质、设计等方面有更高要求的改善，恐怕并不适合。

还有，按照规定，人才房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。

签订买卖合同满10年的，才可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

用大白话讲，就是买到人才房后的10年内，房子除了还房贷和居住之外，是没有任何金融属性的，不可用来抵押贷款。

考虑到利润、金融属性、流通性等弊端，对人才房有意向的，其实还是只有少数人群。

短期来看，要对商品房造成冲击，还是不太现实的。

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