泡沫破裂后，楼市回到了2013年！
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先看拍地。
现在的拍地，已经从之前肉少狗多的大肥肉，变成了人嫌不待见的烂肉。
广州发布的最新一批次的拍地计划，结果很震惊。
震惊是因为一个数据。之前，我们会经常看到一个名词，叫做断崖式下跌，一般指房价、收益等等崩了。
所谓价落如山倾，钱去如尿崩。
但是看了广州的数据之后，我们才知道，原来拍地也可以膀胱炸裂的。
从去年的一次48块，一路降到6块。感觉这广州是在自暴自弃了。
谁知道，不仅广州如此，连远东国际化大都市上海也躺了。
上海也公布了第四次拍地数据。
在前三批拍地中，上海挂出的地块数量分别是：36块、34块、35块。
真是不老少啊。谁知第4次更是猛，一个月前上海土地市场网发布的第4批推介地块，一举挂了43幅，远超一二三批。
结果，实际挂牌地块最近公布了，只有6块，是推介地块的1/7。
问题就在于，这到底是知难而退呢，还是识时务者为俊杰呢？还是形势所逼呢？还是被困难压到了呢？
总之，大家都有一种我玩不起，我认输的气质。这和上海滩枭雄宁流血不低头的精神相去甚远！
仅仅是一线如此吗?
结果并不是，往下一级，连不卖地不能活的杭州，第四轮供地，只供了8块。长三角扛把子低头认输。
武汉7块。华中扛把子低头认输。
再往下一级，南昌直接退出了集中土拍。
不玩了，爱咋咋吧！
这不是认输，这是自刎谢罪。
最终，继房企暴雷、业主断供、楼盘烂尾之后，楼市终于波及到了土拍市场。
之前，每个城市都有自己的杀手锏和护城河。这就是地方城投公司和地方国企。
城投和国企，凭借永续债模式，可以无限地让资金从银行流出。
这让楼市就算是从再高的楼顶跳下，但地面总有足够厚的气垫支撑着，不让摔得太难看。
所以，每次拍地，就算是底价成交，但数据总算是还可以。你会发现楼市再差的城市，也基本不存在流拍。
但如今不一样了——
财政部严令城投和地方国企严禁地方土拍托底拿地。
这个指令堪称釜底抽薪，将楼市最后的底裤一把扯了下来。
这一下，大家终于赤诚相见，彼此坦坦荡荡，是骡子是马，终于一目了然。
大家都不装了!也没人能装了！
至此，全军覆没！
再看市场。
现在的市场，就如同俄罗斯套娃一般，人生无常，大肠包小肠。
最近最热的事件，是买房送地铁。
还真有人专门算了一个账，就算是每个月地铁费300，一年也才3600，10年就是3万6。
从而告知南宁的购房者，这并不划算。这3万6，比起动辄下跌5万、10万起的房价，是小钱。
不要上当。
其实，这位仁兄也是多虑了。
卖不掉就是卖不掉，怪招再多也不行。
买房送10年免费物业、送10年免费地铁、小麦换房、大蒜换房；这些是开发商自身的自救行为。
号召农民进城买房，可以开车回村种地；重庆鼓励灵活就业者买房；鼓励农民交纳公积金，从而让买房者能贷更多钱；这些是经济学家和地方政府的救市行为。
但这些层出不穷的手段，除了让我们看尽了这个行业的心酸和无奈，其实毫无用处。
在这背后，则是楼市如山倾，扶是扶不住的。
全国房地产开发投资11.39万亿元，同比下降8.8%；
商品房销售面积11.12亿平方米，同比下降22.3%；
商品房销售额10.88万亿元，下降26.1%。
从拍地、房价、面积，楼市进入到螺旋下行的时刻。
奇怪的是，越是救市政策最多的10月份，反而是城市房价下跌最多的一个月。
政策预期和民间行为反向而行，正在成为楼市最大的问题。
截止到10月，2022年房地产前10个月的销售额是10.88万亿，预计全年的总销售额大约在13万亿。
而2021年，尽管从7月份后，地产被彻底打残，但2021年的销售额也达到了18.19万亿。
一年级学的加减法告诉我们，相减之下，是5万亿的差幅。
问题是，这看似是减少了5万亿，但延伸起来，却是无数建筑工人的收入，无数运输司机的收入，无数家具制造厂工人的收入，无数农民工的收入……
再往下延伸，则是基层的大幅度消费缩减和消费停滞，从而带来的个体户、私营企业的收入下降。
2022年的13万亿，基本和2013年的整体销售额相当。
货币化安置是从2014年正式推出来的，从此陷入了举国楼市的8年狂欢。
但仅仅用了1年，楼市就回到了2013年。
这告知我们的是，彩云易散琉璃脆，没有什么是恒久远的！
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