杭州开始柏拉图式调控
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《杭州开始柏拉图式调控》是一篇关于柏拉图,杭州的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
昨天，杭州坊间传了几天的楼市新政总算落了下来，涵盖范围包括19个镇街的新房项目，有一个专属的名字：
杭州城西科创大走廊差异化购房政策。
以大走廊为界，购房者被分为两大类：廊内购房者和廊外购房者。与原先的购房家庭分类相比，新政多了三类：
廊内人才家庭、无房家庭和其他家庭。
如此一来，杭州购房者被分成了六类。这也意味着，廊内的摇号就要进行七轮，
新政利好的是廊内的购房群体，他们须在廊内连续缴纳社保满2年或者落户满2年。
从昨天起，在廊内买房，他们可享受不少于50%房源比例的倾斜，廊内的人才家庭、无房户家庭和其他家庭房源倾斜比例为1:2:2。剩余不超过50%的房源按照现行政策公开出售给廊外购房者。
七轮摇号首先逼疯的是开发商，几位开发商朋友都表示新政太复杂了，六类客户七轮摇号，研究了半天实在看不懂。
不少中介也误读了政策，在购房群声称4年社保降为2年。没办法，这次的政策太绕口了。
在大段大段新政后藏着一句很不起眼的表述，“实施范围内现行限购政策不变”，廊内购房者仍要首先满足大杭州限购政策。
也就是说，新政无关限购政策，只是廊内购房者买房时，分母变小了。
从实际情况来看，这次政策的影响力实在有限。似乎只是为了明确城西科创大走廊的战略地位。
19个镇街看似很多，细细一盘就知道能买的项目其实不多。
以近三年的市场看，供需不平衡的区域有蒋村街道、未来科技城核心区、良渚街道的勾庄、三墩镇。
然而，蒋村街道并没有可摇项目，有等于无。三墩镇、未科核心和勾庄在去年、今年以来的一大波去化后，在场的可摇项目也没有几个了。
难怪大家都在问，这个时间点出这个政策的意义在哪？毕竟，在楼市政策的调整上，杭州的有形之手被盛赞为技术高超。
上个月底领导们开的内部会就说了，只有二级市场活跃才是成熟的好市场，现在的政策下，区域内二手房房东要难过了。
毕竟被划分到廊内的最好的区域蒋村、未来科技城房东早就一片愁云，急吼吼地降价甩卖了。现在，他们可以直接躺平了。
一位开发商朋友更直言领导思路错了，实际上楼市是倒香槟塔，最好的满了，下面一层的酒杯才有的分。
社长更关心的是，这么复杂的政策，领导们想好试点的第一个项目了吗？
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