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狂降500万、奖励中介10万!深圳业主卖房有多拼?

作者 :广厦千万间 2022-11-18 12:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《狂降500万、奖励中介10万!深圳业主卖房有多拼?》是一篇关于有多,深圳,狂降的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

深圳业主为了能把房子卖出去有多拼?

不仅狂降价,冒出无数笋盘;

最夸张的,业主还倒贴中介苹果手机和十万大红包。

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究竟是什么引得业主舍身割肉?现在的业主压力有多大?

往下看详细分析。

01

花式卖房

卖房也内卷!

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深圳业主最近为了卖房,可以说是想遍了奇招。

最近,深圳香蜜湖翠海花园的一位业主,直接贴出重酬卖房的启事:

如果能把房子卖出去,中介不仅能抽提成,业主还会直接奖励中介10万人民币和2台苹果14!

大致算了一下苹果14的价格,业主给中介的额外酬劳就已经高达11万+。

来源:网络

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各种笋盘满天飞,而且还都是不说清楚是哪个小区的。

来源:网络

还有大降价促进成交的。网红盘鸿荣源壹城中心,去年高位还有8-9万/平,现在在售的新房为7.2万/平。

二手业主已经降价到6万/平“贱卖”,比指导价还低100万!

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来源:网络

还有华润城二期,80平的户型被曝出成交总价800万,单价9.8万/平。

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比1000多万的指导价便宜200多万,比同户型市场高位价1385万便宜了585万。

虽然后来经过了解,该房源户型比较特殊,80平只有两个房间,其中一个房间只有4平还是暗房,且不通燃气;如今市场下行,这类特殊户型更加难卖,加上业主急用钱,只能大降价了。

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但身为深圳代表性网红盘之一,华润城与最高位差价几百万的对比,还是刺痛了深圳的二手房业主们。

来源:网络

灵芝新村73平的房源,也被曝出直接跌了370万。

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从之前的最高价830万,如今降低到460万才能促成成交。

据住鉴局求证,灵芝新村73平的房源前两天成交价格为473万,对比最高价降了357万。

来源:链家

房子难卖,中介的压力最大。

继Q房网之后,又有一个中介公司发不起工资,表示“发不了的提成,会在未来半年内陆续结清”。

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来源:网络

之前被爆发不起工资的Q房网,上周末已经在坪山门店开始经营起了“副业”。

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一边开着红光灯泡,卖肉;另一边是房产经纪人的办公桌,卖房。

来源:网络

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种种现象都表明着,现在的房子,真的很难卖得出去。

现在深圳楼市的房子,想卖的人很多,但买的人却迟迟没有行动,业主们逐渐绷不住了。

昨天深圳中原研究中心发布了一份深圳二手房房价压力测试报告。

来源:中原地产研究中心

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这份报告选取深圳各区56个代表性的楼盘,统计了2017年-2021年样本楼盘每年度二手成交数据。

还收集了2022年的实际成交数据,用于计算二手房价格压力值。

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简单总结了一下内容,真的是令人大吃一惊:

1、一旦平均价格再跌10%,即便不计算后续的贷款利息等成本,超过八成的楼盘价格也将低于持有成本。也就是说,将会有8成以上深圳业主真的买房买亏了。

2、相对于2021年,上涨楼盘占比仅有10.7%。涨跌幅大多分布在-30%-0%之间。也就是说,今年以来,绝大部分房子都在下跌,随着市场横盘持续,之后的降幅将继续扩大。

3、东部四区(盐田、坪山、龙岗、罗湖)平均价格压力值为负,这四个区域的样本楼盘盘平均价格已经低于持有成本了。也就是说,西部的业主暂时还扛得住,东部的已经开始亏本了。

来源:中原地产研究中心

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02

为什么房子这么没有销路?

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现在卖个房子,业主和中介都要拼尽全力才能促成交易。

市面房价的跌幅和中介发展的副业,更是说明了目前卖房的难度有多大。

楼市持续下行,房子降价还不一定能成交。

这背后的原因到底是什么?

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1、成交量长期低位,挂牌量越来越多

从二手房的成交量来看,可以说是只有更差,没有最差。


今年深圳上半年,成交量同比去年跌了64%。

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要知道成交最惨淡的2008年上半年,成交量同比2007年也才跌了62%。


从2021年至今,深圳已经有近两年的成交量都在1000-2000套左右徘徊,最低的时候甚至只成交了872套。


业主回过头来一看,才知道自己原来已经处于最坏的时代。

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来源:乐有家数据研究中心

身处低谷不可怕,可怕的是没有爬出低谷的希望。

刚过去的10月,全市二手房网签量仅仅1700套,二手房成交量越来越少。

来源:乐有家数据研究中心

成交没多少,但是挂牌的却越来越多。

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深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至11月14日,深圳全市共有42049套有效在售二手房源,较上周增加948套,在售二手房源数量持续增加。

就好像市场里卖菜,买菜的人越来越少,菜却越来越多,到最后要么只能贱卖,要么只能等着发烂。

来源:深圳市房地产中介协会

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2、新盘打折抢走客户、刚需买房更加慎重

卖房的压力,不仅降临在二手房业主头上,还有开发商。

目前深圳大多数新盘都有折扣,力度也普遍较大。

新房9折出售已经是常态,还有些开发商想出各种推售奇招:降首付、交楼前两年0月供、加大折扣力度、推出特价房......

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与二手房相比,购买新房显得更加实惠:价格更低、一手新房、还可以省掉一些税费、首付成本。

如此一来,市面上本就没有多少的二手房客户,还被新盘分流了一波。

如今的市场和过去明显不一样了,大量的二手房降价出售,购房者明白“买房只赚不亏”的日子已经过去,整体预期降低。

今年上半年,刚需小A还有陆续去看一些二手房,因为觉得价格会继续降低而没有下定;

到今年下半年,由于多个新盘打折,小A直接放弃了看二手房,把精力全部放在了打新上,3个月时间里,已经看了近10个新盘。

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尽管有遇到价格合适的,但他也依然没有出手:“现在买房可能会亏,还是再看一段时间吧。”

可见,市场越不好,刚需出手买房也会越慎重,观望情绪浓厚。

新盘的打折,二手房的滞销,意向客户的犹豫,各方面的压力已经把业主们的底线刷新了无数次。

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像罗湖布心、东门、黄贝岭、水库这些刚需聚集较多的片区,业主们为了促进成交,只能割肉降价,价格区间已降至5-7万/平。

之后的笋盘会越来越多吗?

答案是肯定的。

据乐有家研究中心公布的数据,2022年至今,深圳市场有越来越多的二手房源都是“按参考价卖”。

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按指导价成交的房源量从6月的48%、到7月的60%、9月的75%逐渐增多,已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。


如今的楼市,已经完全处于买方市场。对刚需购房者来说,是难得的买房时机。

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