多地鼓励灵活就业者贷款，2亿买房需求能释放吗？4个阻力不乐观
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今年中国整体楼市处于降温状态，多地为了救市集中出台大量的松绑政策，部分城市还将目光着眼于没有稳定工作的灵活就业群体，为他们放宽贷款限制，包括湖南益阳、广东东莞、重庆等地就出台了《通知》，其中要求支持灵活就业人员购房，要对他们放宽缴存公积金的范围，并对符合条件的人员发放住房公积金贷款。
截止2021年年底，我国灵活就业人员已经达到2亿人，那么，在多地陆续放宽灵活就业人员参加公积金后，相比商业银行贷款，公积金贷款利率低，是不是能刺激这部分买房，为全国释放一大波楼市需求呢？我认为网上的这种说法过于理想化，4个现实问题还是有阻力的：
第一，多数灵活就业者收入低
除了少部分高收入的自由职业者外，多数人之所以选择灵活就业，就是因为求职难，只好退而求其次找一些不够稳定，收入不高的工作作为过渡，这类工作主要以零工、流动性大、技术含量低的工作为主，社保、补贴、年终奖等待遇基本都没有，这部分人的生活负担更重。
而房贷，不管是申请商业贷款还是公积金贷款，都需要提供稳定的收入证明，工资标准能够覆盖月供2倍以上，以证明你有长期还款的能力。即使靠着某半年或一年的流水，暂时通过公积金中心贷款的审核，但自己还贷时，由于你本身的工作不稳定，容易离职失去工作和收入，对于房贷月供，可能之后就会断贷，将产生罚息，你要负担更多的钱交给银行，而达到6个月还未补缴，银行将开始准备收走你的房子，你的征信也将留下污点，影响日后申请贷款，出行等等。
第二，有房族数量庞大
即使这部分灵活就业者都有钱，但从实际需求上，不是都有买房的必要，2020年央行就曾出具过统计，我国城镇家庭住房拥有率达到96%，有房族数量多，没必要再给自己增加持房负担。除了刚需性购房需求外，投资性购房也会越来越少，因为今年国家二十大上，再次强调了坚持“房住不炒”，楼市泡沫会继续被挤压，购买多套房，将减少流动资金，增加持房成本，在房价不能大涨下，以后转手也获得不了太多收益了。
第三，旧改继续实施
今年国家继续实施旧改，开工小区数量达到5.1万个，3个目的是非常明显的，
首先，减少拆迁户的增加，炒房时代的衍生，除了部分投资客、开发商、舆论造势外，多地拆迁潮让很多人成了千万富翁，他们大多不是生意人，对钱生钱的办法能想到的还是买房，看得见摸得着，也是多数老百姓比较需要的，日后不怕卖不出。但大家都这么想，都在拿到拆迁款后去买房，造成了楼市供不应求假象，才刺激炒房、房价飙涨。现在通过旧改逐步代替棚改，也是从减少最有可能囤房炒房的群体数量来降低房价大涨的隐患。
其次，拉动多行业经济，旧改需要大量原材料、机器、人工等等，能为多行业带来订单需求，有助于在疫情反复下，提高企业的效益。
最后，房住不炒坚持下，房价大涨难，那么大家不需要溢价过多买房，省下的钱能用于购物消费，为实体经济带来利润。对个人家庭而言，受以上问题的影响，很多人手头资金缺乏，如果自己和家人的存款少，那就只能继续住旧房了。
第四，房价高位横盘形势严峻
都说今年楼市形势不佳，但是从多地的房价来看，房企和炒房客还是抗住了房价，没有让它大跌，根据中指院数据显示，10月百城新建住宅平均价格16199元/平方米，环比下跌0.01%，连跌4个月；二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，实现6连跌，但在连续下跌后，房价仍然是破万的水平，对于多数月收入几千元~几百元的灵活就业者，要一起入市买房并不是件容易的事。
往期文章：取消物业的呼声越来越大，但这真能一劳永逸？3大弊端不可避免
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