似乎跌的更狠了！

作者 :房天下 2022-11-16 22:55:00 围观 : 次评论

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傍晚看到一则利好消息，真的太别出心裁了。

买房送十年地铁费！

消息来源于南宁轨道地产集团，说只要买了他们家的房子，可以十年免费坐地铁。

之前听说过买房送物业费，买房帮忙收稻谷，现在居然连免费地铁都搭上了。

但这一笔账真的划算嘛，给大伙算了下，一个月如果300块，十年也才3万6，小地方的人坐地铁也没有那么频繁，和上百万的房子相比，又是一个买法拉利送50块优惠券的故事。

噱头很大，意义不大。

只能再次说明一个事实，真的拉不动了！

刚好今天国家统计局发布了10月份的70城房价指数。

我看了一眼，下跌的城市越来越多了。

我再看一眼，下跌的速度也更快了。

新房价格环比下跌0.4%，同比下跌2.4%。

环比已经连跌了14个月了，对比2014年那一场调整时间还要长，当年连跌了12个月，市场就开始抬头。

可是截止到目前为止，市场拐点仍然未见。

另外新房下跌城市58个，环比增长4个，也是今年之最，从城市价格分类来看，一线环比-0.1%，同比2.7%，二线环比-0.3%，同比-1.3%，三线环比-0.4%，同比-3.9%。

也可以明显看出三线下跌的幅度是最猛的，其次是二线，而一线的新房有限价，降价的空间不大。

二手房环比下跌的城市就更多了，一共62个，几乎是全军覆没。

下跌的幅度也更厉害，一二三线城市环比分别为-0.3%、-0.5%和-0.5%；同比则为1.4%、-3.2%和-4.4%。

北京虽然环比上涨0.1，但是涨幅也开始回落，此前涨幅分别是0.4、0.2、0.2、0.5，上海已经掉头转负。

现在一线的大蓝筹北京上海二手房已经出现降价抛售的情况，统计数据一般都是慢于市场的，可能下个月北京的二手房价格就转负了。

二手房最大的问题就是库存量大，这半年来，越来越多城市出现二手房库存积压的情况，青岛更是夸张，半年库存直接翻倍。

现在可以肯定的是，这一轮房地产调整比过去的每一次都要狠，程度更深，持续时间更长。

过往我们每一次楼市调整，基本上都是两三年就会回暖。

但我今年有一种感受越来越强烈，这一次真的不一样了，就像当年香港97金融危机，一直到2003年非典后，楼市才有起色，所以大家真的要做好五年的准备。

从目前的数据来看，房地产目前仍在探底。

房地产开发投资，-8.8%！

这个数据主要和房地产到位资金有关，10月份房地产到位资金为-24.5%，继续下跌。

房企手里没钱，自然停止开发投资，就看这次金融16条会不会发挥效力了，如果真的可以给房企输血，后续在完成保交付后，明年在土拍市场上也许还有机会看到民企的身影。

而销售额和和销量的跌幅虽然没有继续加大，也仍然在底部徘徊。

国庆前一天，高层连发了三条大招，置换房1年内可免个税，下调利率，下调公积金利率。

从10月份的成交量来看，大招并没有起到任何效果，市场仍然像一潭死水。

最后就是居民信贷数据表现也不好。

10月居民贷款减少180亿元，同比减少4827亿元，这并不说增量减少了，直接就是负增长。

其中，短期贷款减少512亿元，中长期贷款增加332亿元。

虽然说中长期贷款还在增加，但全国仅有332亿元是非常少的，我就算一套房子一百万，332亿也不过是成交33200套房子，这可是全国一个月的数据，放在以前就是两个一线城市都可以做到。

另外短期的居民贷款大幅减少，我觉得现在大家提前还贷的行为已经不仅限于房贷了，包括车贷，装修贷等短期消费贷款全都在提前还，我们家今年就把车贷还完了。

居民贷款塌方，也意味着上半年开启的提前还贷潮，到目前为止依旧没有停止，甚至提前还房贷的行为已经大大超过新增购房行为。

企业长期贷大幅增加主要是基建在拉，这个和我们普通人比较远，就不讨论。

比较惊讶的是企业的短期贷款也在大幅减少，企业短期贷款主要是一些小微企业做经营贷之类的，有的是真的为了公司经营，有的则是为了房贷转换贷款，省利息。

可经营贷这段时间的讨论度也降低了，大家宁愿一次性还完房贷一了百了，不想折腾了。

也难怪10月份的M2没有继续增长，就是放了水，也没有看到立即的效果。

这次筑底的过程就看啥时候能完成了......

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